BIM技术在装饰工程中的应用以及成本控制措施

肖改艳，白立刚，唐纪新

(山西威龙建设工程有限公司，山西 太原 030000)

人们生活水平的不断提高推动着装饰装修工程快速发展，市场竞争环境也更加激烈。在保证工程质量、装修效果的前提下，有效控制工程成本，才能获得更大的经济效益。影响工程造价的因素有：

1)前期设计图纸不详尽，设计与施工现场情况不符，不重视图纸会审的重要性，导致工程变更增加，施工成本增加；2)工程量计算不准确导致下料不准确，存在材料浪费或不够，需重新购买，导致施工成本增加；3)施工过程中各岗位沟通联系不紧密，现场管理施工管理不规范等，影响工作效率、质量，导致管理成本的增加；4)招标工程量清单存在缺项、漏项，项目特征描述不准确性、不完整性、不规范，投标时理解存在偏差、争议，导致工作效率下降、工程造价增加。本文通过项目实例，针对此类问题采取的成本控制措施进行了探析。

1 尖草坪某装饰装修工程实例

本项目装修建筑面积约9 700 m2，地下1层，地上7层，-1层为办案区域，1层为办公室，2层为餐厅区域，3层～5层为办公室区域，6层为健身区域，7层为合成作战指挥中心区域，因各层使用功能不同，设计风格各有不同。涉及到的装修工艺繁多、复杂，装修材料种类繁多。墙面装修施工工艺主要有软包、干挂石材、肌理漆、雾化玻璃隔断、黑色镜面墙面(铝条灯镶嵌)、墙面木条疏密异型造型、绿植造型、铝塑板异型造型(铝条灯镶嵌)等。吊顶主要有格栅吊顶、透光软膜吊顶、双曲铝板造型吊顶、石膏板异型造型、顶面钢丝网造型灯等。地面主要有石材(亚克力灯带镶嵌)、瓷砖、塑胶地板、地毯、抗静电地板等。本文从工程量计算、现场施工管理、清单编制方面阐述了本项目采用的成本控制的措施。

2 本项目采取的成本控制措施

2.1 BIM技术在工程量计算方面的应用

BIM技术作为新一代计算机辅助技术得到广泛应用，该技术能够在工程项目全生命周期进行数据传递和共享，具有很多优势。装饰装修工程属于建设工程的后期，BIM 技术可视化、可协调性的优势，能进一步提高工程质量，有效地控制施工成本，促进企业获得更大的经济效益[1]。我们目前使用的广联达装饰装修算量BIM软件大大的提高了算量的准确性和速度，解决了我们在投标、结算、核算成本过程中手工计算繁杂、审核难度大、工作效率低等的问题。装饰装修算量软件对于墙、顶、地等大面出量的部位很直观、很精准的体现了现场的情况，并且如果只想提取某一部位的工程量也非常方便。为了达到不同的装修效果，装饰装修工程中设计造型各异的装修做法。装饰装修算量软件对于处理异型的造型也是非常方便的，准确计算出材料用量，不仅能提高投标报价的准确性，也为现场下料、材料结算提供可靠的数据。

2.1.1 异型干挂石材

尖草坪项目一层大堂墙面干挂石材，为10 mm厚石材共7层，层层搭接50 mm，100 mm不等的异型造型。手工算量是非常的复杂。干挂石材部分立面图见图1，干挂石材剖面图见图2。

本项目采用了广联达的BIM精装修算量软件精准地算出了石材的用量。如果采用放样功能，则需要不同部位的剖面图，就必须先完善设计才能实现。本项目采用建立墙面构件，用直线绘制的方式把每一层异型石材图元建立完成，通过设置不同标高实现石材层层搭接，通过立面对位的功能，将墙面立到一层大厅的位置。干挂石材立面效果图、右下角放大图及剖面图见图3～图5。

精装修算量BIM技术准确建立模型后，精准的算出了墙面干挂石材的实际用量。根据GB 50854—2013工程量清单计算规范规定石材墙面的计算规则是镶贴表面积。这样也精准的算出了干挂石材的清单工程量。为施工中的材料采购环节提供了可靠的数据，也为核算石材损耗提供了可靠的数据，提高了投标报价的准确性。

通过BIM技术将建筑装饰装修工作的平面设计图上升为三维图像，业主很直观的看到了装修效果并对生成效果图进行了分析，感觉干挂石材层层搭接，太过繁杂，不太符合此项目整体设计理念。最终更改了设计方案，通过此项技术提升了管理工作效率和质量[2]。

对设计图纸的熟悉程度，以及施工前的图纸会审，对于施工成本也存在一定程度的影响。不能盲目依赖设计图纸，在施工之前以及过程中，对于关键的工程部位，都应该结合现场实际情况，努力探索降低工程造价的可能性，才能整体上控制施工成本[3]。

2.1.2 双曲铝板造型吊顶

尖草坪项目瑜伽室采用了双曲铝板造型，由35根双曲铝板梁组成，每根梁有3个凸起的波峰，每根梁凸起的波峰大小不一，沿斜线排布，图6为双曲铝板平面图，图7为双曲铝板详图。想准确的计算铝板的实际用量，需要计算每条弧线的长度，手工算量或CAD算量是非常复杂、繁琐的。广联达的BIM装饰装修算量软件则只需要建立顶面图元，通过内部点识别方式建立平面，然后通过图元边线布置垂直图元的方式建立梁的侧面，把每根梁建立起来后，直接查看工程量即可。双曲铝板完成效果图见图8，双曲铝板模型图见图9。

精装修算量BIM软件准确建立模型后，精准的算出了铝板的实际用量。招标工程量清单项目特征描述为水平投影面积，在投标报价时就应该综合考虑铝板的损耗率、加工工费才能准确地报出合理的价格。同时在与材料供应商的结算中提供了可靠的数据。

2.2 施工过程中的成本控制措施

在施工过程中，项目管理部的每个岗位都充当着重要的角色，但是每个岗位不能确保随时到施工项目现场与项目施工人员进行一定的沟通交流，如何将每个岗位的人员有效的联系到一起，对于项目的成本控制尤其重要。本项目采用一张日报表如图10所示，实现了设计、预算、采购、财务、技术、质量、安全各岗位之间的有效衔接。

本日报表优点：1)及时将现场的施工进度情况反馈回公司；2)可以准确核算现场材料用量，有效控制材料的损耗，及时发现材料消耗超计划用量存在的问题；3)将现场材料的损耗率与定额中的损耗率对比，为日后投标报价积累有效的数据；4)核准现场实际用工数与定额含的工日含量做对比。对于落后的技术，要不断的加强劳务人员的技术技能培训，提高劳动生产效率。此表记录了实际耗用工时，与劳务人员的结算也变得更加容易；5)准确的记录了现场实际的施工情况，为日后隐蔽工程的检修、维修提供可靠的资料。

本表由技术员完成，左上角为平面图索引并标注当天施工的部位，注明施工区域、位置，画出施工内容，标明各部位尺寸以及材料，注明施工所耗用工日数，由质量员和安全员检查无误后签字，用料部位写明各种材料损耗情况。左下角由设计部、采购部、核算部、财务部相关人员签字。设计部门能及时了解是否按照施工图纸施工及时发现问题、减少返工现象发生。采购部能准确的看到材料的使用情况，并对下一步的材料采购做出详尽的计划。弥补财务人员对于现场施工专业知识的欠缺，也能及时按材料出入库单统计每日发生的费用。预算员每日将报表汇总整理(如图11所示)，计算出完成工程量并与投标工程量清单中做法、工程量对比，及时反馈，并办理现场出现的设计变更、现场需要办理签证的地方以及竣工图需要完善的地方。及时办理设计变更、现场签证，并及时编制相关结算。及时与设计方沟通竣工图的问题，并在施工过程中，竣工图随着项目的进行随时更改，最终在项目竣工时保质保量的完成。

2.3 清单的编制的准确性、规范性对工程造价的影响

在装饰装修工程招标工程量清单的编制质量直接影响着工程造价的结果。由于编制人员专业素养层次不齐，专业做精装修的人员较少，对现场施工工艺不了解，对设计图纸理解不透彻，设计图纸不够详尽，导致项目特征描述不准确，清单的缺项、漏项情况时有发生。

如本项目在招标工程量清单抹灰面油漆子目中出现：“1)刷两遍白色乳胶漆PT-01，刮腻子两遍；2)扇灰找平”特征描述，对于“扇灰找平”字义的理解，存在很大的争议。“扇灰”为建筑装饰南方用语，也称刮腻子。也有解释为水泥砂浆或粉刷石膏找平。投标报价中只是报了刮腻子、乳胶漆子目，没有报水泥砂浆或粉刷石膏找平费用。进场后因墙面需找平，而投标报价中不含此项费用，通过甲方、造价咨询公司、监理单位、设计单位、施工单位多次协调沟通后，才同意增加此项费用。另发现设计图纸中标明的地面找平厚度，满足不了现场实际情况，清单按设计图纸编制，因此地面找平也影响了施工成本。此类问题不仅导致工程造价大幅度增加，也影响了施工工期。

3 结语

目前我国装修行业门槛低，竞争激烈，BIM技术应用为装饰工程主要的方向和趋势，不仅可以处理异型造型工程量的计算，有效的降低工作量、提高工作效率，还可以做到换二维图到三维数字化的设计优化，为业主提供更多直观的选择，更好的确保整体信息化水平，进一步促进行业的转型，更好的促进装饰装修工程的持续性发展[1]。因此BIM技术是我们装饰装修企业不断研究探索的发展方向。施工过程中应用先进的技术手段不断的探索研究新的管理方式，本项目中采用的表格很方便的将各岗位职责紧密联系起来，日报表为隐蔽工程的结算提供了非常全面的影像资料，在项目成本的管控以及结算方面起到了非常重要的作用。我们要在不断的积累、探索中，研究控制施工成本的各种手段。同时我们要提高对成本控制的重视程度，加强成本管理人员的专业知识培训，优化内部成本控制机制，结合现场实际情况，制定成本管理目标，结合项目的开展情况，制定相应的成本控制策略。不断的研究高效的成本控制体系，才能不断的增加企业竞争力。