论房地产经济和市场经济发展之间的协调

吕广韬

摘要：在我国，房地产经济的发展不但提升了人们的生活水平，而且还给人们提供了较多的就业岗位，有效缓解了就业压力。然而，我国人口基数较大，但适宜居住的土地有限，随着人们住房需求的增加，逐渐出现供不应求的现象，这也是当前房价上涨的直接原因。如果任由这种现象发展下去，会对我国经济稳定性造成影响，因此需要尽快规范我国的房地产经济，使其符合市场经济发展。文章重点研究房地产经济与市场经济发展的协调性。

关键词：房地产经济;市场经济;发展;协调

引言

房地产行业的崛起改变了人们的住房条件和居住环境，增长了我国经济总量，加速了我国现代化建设，但是房地产经济如果不加调控，就会引起经济方面的诸多问题，其泡沫化容易引起房地产行业供需不匹配。一旦我国的房地产经济面临崩溃，会严重影响我国社会和经济发展的稳定性。在社会主义市场经济的背景之下，我国房地产经济还存在着诸多可改善和协调之处，推动房地产和国民经济的协调有利于增长经济总量，促进就业，改善人民群众的物质生活水平。本文围绕着房地产经济与市场经济的协调发展展开论述，描述了房地产经济与市场经济发展不协调的相关表现和问题之所在，提出了有针对性的建议和对策。

1发展房地产经济的意义

近年来房地产业发展速度不断加快，在当前环境下，房地产业要充分认识到自身在国民经济中发挥的作用，明确其对经济社会发展的重要影响，其关乎人们日常生活水平。由此可见，发展房地产经济具有重大现实意义，主要体现在如下四个方面：第一，房地产在市场经济发展过程中起到促进作用，而且能提供内在支持，对内需起到一定拉动作用，从而增加国民经济收入，为大众日常生活提供便利;第二，房地产业的不断进步带动了就业市场发展，就业问题是人们重点关注的社会性问题，房地产业的发展可有效缓解社会矛盾，维持社会稳定与经济平衡，减轻社会压力，改善人民生活水平，提高经济水平;第三，房地产业的不断发展可改善住房质量，使人们的生活更加优质化以及健康化，美化居住环境，使人们过上更加舒适的生活;第四，中国房地产经济虽发展多年，但依然处于初级发展阶段，其长期存在的问题并未得到彻底解决。政府以及民众为此付出大量努力，希望改善房地产经济环境，实现房地产经济规范化发展以及标准化运行，从而维护社会和谐稳定。从社会发展角度而言，房地产经济起到内在动力作用。

2房地产经纪与市场经济协调发展过程中遇到的阻碍

2.1房产价格频繁波动

房地产价格的变动和市场供需关系有着直接的联系，在处于供大于求、供不应求的环境下，价格分别会出现明显的下降、上升情况。但是当前我国房地产价格的变动偏离了市场经济客观规律，相关住房统计调查结果显示，我国目前的房地产已处于供过于求的局面，按照市场规律来说，房产价格在这种情况下应该有所下降，但是房价仍然日趋上涨，如果不妥善处理这种异于常理的状况，将会造成严重的不良后果[1]。

2.2房产泡沫的问题

从表面情况来看，我国房地产行业一直处于高速发展的阶段，从更深层次的角度来看房产泡沫经济依然还是存在的。房地产企业的收益在不断升高，与此同时也面临很多潜在的风险，特别是在房产价格持续升高的情况下，更加加大了泡沫经济存在的风险。很多的房地产企业都是通过银行贷款来进行融资的，这也在一定程度上导致了融资失衡，这种单一的融资方式风险比较大。再加上贷款资金的来源也很不稳定，进而会导致房地产经济发生比较大的波动，最终会影响房地产行业的融资效果，严重情况下很难融资成功。一旦房地产泡沫经济比较严重，势必会对整个市场经济造成严重的影响，很容易导致房地产企业出现资金断裂的情况，这对银行来说损失也很大，并且还好波及其他相关的行业，会造成市场经济秩序混乱，不利于房产经济和市场经济平稳、健康发展[2]。

3推动房地产经济与市场经济实现协调发展的举措

3.1科学调节市场结构

近年来，房地产泡沫现象愈发突出，在此背景下，房地产企业要想占据更大的市场份额，同时有效规避风险，需要借助于风险控制管理对房地产行业整体趋势进行预测，需要准确把握房地产企业的定位。应注意到，现如今，越来越多的城市将陷入房产开发过剩的窘境，大量房产库存不仅影响房产企业的发展，更影响到整个城市的经济建设，对此，房地产企业在今后很长一段时间内应将重点置于去库存上。在房地产自身发展上，伴随着科技的快速发展及人们对品质生活的要求，未来其发展方向主要为建筑绿色化与智能化，对此，政府部门应立足于国家政策，结合城市发展实际，加大政策倾斜，避免房地产企业出现资金垄断现象。基于我国国情和社会经济发展现状，房地产企业应结合实际情况来积极转变发展方向，从时下物质资本拉动型向服务推广型转变，在对市场环境进行充分调研的基础上，适时调整市场结构框架。尽管二手房交易市场在我国较为普遍，但由于运营过程中交易手续极为繁琐，整体运行效果有限。鉴于此，政府部门应加大对其的调控，对二手房交易市场运行调节与发展结構进行优化调整。对于房地产土地的开发，政府在决策体系构建上应向集中制倾斜，基于年度供给总量的统计结构，基于房地产区域情况，结合功能用途，综合协调各方因素进行有序供给。此外，在房地产工程开发建设上，也应结合市场发展规律，确保其适应市场发展需求，符合市场规范标准[3]。

3.2不断加强房地产行业金融监督管理

在市场经济宏观视角下，要探寻房地产行业经济发展目标，结合金融秩序，严格监控房地产开发进程，同时提高偿还能力，扩大贷款规模等，设定市场经济发展目标后，从开发进程出发，分析其偿还能力以及贷款规模，规范商业银行和信贷业务等方面，构建合理的内部结构。此外，合理调整银行产业结构，以便信贷资金流通顺畅，资金在流通过程中充满活力，流向朝阳型产业。因此政府要详细分析金融机构业务情况，做好划分，尊重原有的存款和贷款模式，优化优质资产，控制房地产经济发展过程中存在的各种不良因素，消除潜在风险以及明显风险，整合现有业务，使房地产市场中的优质业务占更高比例，实现房地产市场安全发展，保证市场经济以及房地产经济更加有序，经济运行稳定。

3.3化解房地产泡沫，使房价回归理性

为了实现市场经济与房地产经济的协调发展，首先就是必须解决房地产泡沫的问题，使房地产价格趋于正常。为了解决房产泡沫现象，国家和政府必须制定出明确的法律和条例，打击房地产行业的炒房行为。如果炒房行为能够得到有效的抑制，房地产需求将会恢复到正常水平。同时，房地产经济开始受到市场经济规律的影响，同时也开始受到供求关系的影响，房产价格便会因需求和供给的变化而上升或下降。在正常的市场条件下，房地产泡沫可以有效地消除，房地产价格也可以恢复到合理的水平[4]。

4结束语

综上所述，房地产经济与市场经济的协调发展要调控房产价格，去除泡沫，加强信贷监管，加强政府监管，提高资源利用率，解决房地产发展经济发展过程中的问题，促进我国房地产行业稳定持续向前。

参考文献：

[1]李新兰.房地产经济与市场经济的协调发展探析[J].价值工程，2021，40（11）：55-56.

[2]韩雅.论房地产经济和市场经济发展之间的协调[J].环渤海经济瞭望，2020（6）：54-55.

[3]李荣臻.浅谈房地产经济与市场经济发展的协调性[J].科技经济导刊，2020，28（25）：190-191.

[4]苏绍波.房地产经济管理创新发展策略[J].住宅与房地产，2020（15）：12.