郎园Vintage： 北京商务中心区的“世外桃源”

徐玲玲 侯钰

郎园Vintage文化创意园（以下简称“郎园Vintage”）地处北京商务中心区核心区（CBD），是原北京万东医疗设备厂厂址。如今，这里发展成为北京市级文化产业示范园区。郎园Vintage以延续历史、引领未来为宗旨，将1950年代至1980年代的十余座砖墙老厂房进行改造，创造了历史与时代碰撞、时尚与建筑结合的国际时尚创意园区，被誉为“CBD的世外桃源”。

砖瓦墙，老厂房;绿荫浓，海棠香……从建国路郎家园6号院拐进郎园Vintage园区，让人不由自主地想起这几句描写郎园Vintage的话。走进这座复古气息浓郁的创意园区，仿似在闹市之中寻得一隅静谧之地，让一颗在快节奏生活中略显浮躁的心，变得安静平和。

建筑与时尚在这里相遇

“晚上7：30，在虞社演艺空间有昆曲大家的经典折子戏演出。我看还有点时间，就先来这看看书。”2022年1月15日傍晚6点，在园区某企业工作的马女士下班后，来到了位于园区16号馆旁边的良阅·城市书房。宽敞的落地玻璃阳光房里透出温暖的灯光，马女士点了一杯咖啡，拿起书架上的一本小说看了起来。

300余平方米的良阅书房里，有宽敞的阅读区、舒适的座椅，上千册图书摆放在一排排书架上。“你可能很难想象，现在这么时尚漂亮的书房，是由原来万东医疗设备厂几间破旧配房改造而成的。”郎园品牌总监宋秀平介绍，良阅书房是园区里的“公共书房”和“公共客厅”，这里以“书房”为名，却并不只有书。书友会、文化沙龙、微型艺术展、电影晚自习、专业表达训练营、朗读配音室……良阅书房已成为一个以书为媒介的开放式交流空间、线上线下相结合的资源平台。

晚上7：10，马女士来到良阅书房咖啡台右侧通往虞社演艺空间的大门，工作人员正在为观众换票。走进演艺空间，工业气息扑面而来：1000平方米的演藝空间利用的是1950年代遗留的老厂房，14.4米挑高、钢结构坡屋顶，让演艺空间看起来非常宽敞。“1000平方米的大空间里，中间没有一根柱子，这样的空间非常适合举办文化活动、各类发布会。超过400人的大型活动我们基本都会在这里举办。”宋秀平介绍道。如今，在虞社演艺空间，郎园Vintage已经形成了很多特色品牌活动：林象电影放映、讲解音乐会、梅花奖名家昆曲演出、棱镜MINI戏剧节、上百家出版社参加的郎园图书市集……郎园举办的活动大多以公益或低价售票形式向社会开放，吸引着越来越多的文化创作者、爱好者、消费者的到来。

兰境艺术中心，也是郎园Vintage利用老厂房改造为经典空间的代表。兰境艺术中心作为由旧厂房改造而来的极简当代艺术空间，以鲜明的个性成为北京城市中心区域大型综合艺术机构。1600平方米的空间，分为大展厅、中展厅、小展厅、VIP厅、摄像机位厅，配套有餐厅、创意办公区。凭借独特的场地设施、良好的活动体验，兰境艺术中心成为很多企业活动发布会、时尚派对、电影公映的首选之地。

经典与活力在这里新生

“今天这场精彩绝伦的演出，对我们昆曲爱好者来说是一场视听盛宴，以水磨雅韵唱出了诗意时光！”一名昆曲爱好者在欣赏完昆曲名角的经典昆曲折子戏展演后感慨道。

郎园Vintage一年要举办500余场活动，其中昆曲演出已经成为具有郎园特色的活动，聚集了一批忠实的昆曲爱好者，赢得了良好的口碑。

“郎园所有文化活动的核心点都是为了吸引人，众多活动的运营则需要数据的驱动。每一次活动结束后，我们都会进行数据复盘。”北京首创郎园文化发展有限公司总经理赵春燕介绍。

昆曲演出源自一次《牡丹亭》读书沙龙活动后的复盘。当时很多参加者表示没有欣赏过昆曲表演。郎园运营团队通过社群进行数据分析，发现很多人对昆曲感兴趣。运营团队便开始策划一系列《牡丹亭》文化活动，包括《牡丹亭》昆曲演出、非遗技艺展示等，并提前了解观看者需求。运营团队邀请著名昆曲演员魏春荣和王振义，为观众带来了一场精彩的演出。

自2017年起，历经五年发展，郎园Vintage成为北京昆曲爱好者心中的文化圣地。中国戏曲梅花奖名家在此会聚，每年总有几场别处看不到的精品昆曲演出。“每年都有来自上海、南京等不同地方的昆曲爱好者专程来郎园看昆曲。”宋秀平笑着说。

除了昆曲演出，郎园大师课、讲解音乐会、电影晚自习、国际创意文化节等精品文化活动也在郎园Vintage落地生根、全面开花。

工作与社交在这里共生

作为以办公为主的园区，郎园Vintage运营团队致力于将园区打造成为氛围活跃、邻里融洽的“文化大院”。“我们在园区运营上秉持鱼塘生态理念，希望在园区里工作的小伙伴都认识到这里是不一样的CBD，不仅有工作，还有生活与社交。”宋秀平说。

如果把“文化大院”想象成一个鱼塘，企业是游弋于塘中的鱼，文化就是水，创意就是氧气。鱼塘的生态环境好了，鱼自然就来了。营造好的鱼塘生态，考验的是文创园的功力。

“入驻郎园Vintage的企业，我们一般会先考察它的业态是否符合园区定位，其次要看这个企业的核心价值观是否正向，同时，还要看它的企业文化是否足够开放共享。”郎园Vintage招商负责人说。从文创园运营角度来说，精准的园区定位、对定位的坚守、招商选商原则和后期园区社群运营、入驻服务，对于生态营造，都是环环相扣、缺一不可的。

ideaPod是一家高品质联合办公空间服务提供商。一开始，ideaPod提交给郎园Vintage运营团队的运营方案被拒绝了。当时北京已有的联合办公空间，每个工位的月租金普遍在几百元，最高不到2000元，而ideaPod平均每个工位月租金将近4000元。郎园运营团队考虑，在CBD黄金地段，高租金的成本投入并不适合初创业团队。

于是，ideaPod便拟定了更为详细的运营方案，详细说明ideaPod有别于传统的联合办公空间，强调会员制办公和商务空间的使用，主要针对文创行业的精英团队，而非刚入行的创业者。最终，运营方案评估获得通过，成功入驻郎园Vintage。如今，ideaPod不仅吸引了园区内的企业，还成了很多知名企业高管会议定期的举办地。

为打造邻里融洽的“文化大院”，郎园Vintage运营团队针对入驻企业员工举办了一系列活动。从最初玉兰树下送茶叶蛋的早餐活动、在园区内开展认领种花任务，到固定每年一届的郎园文化节、各种主题市集、体育训练营、火锅派对，再到针对不同人群开设瑜伽课、白领工作坊等，多彩的活动丰富了园区企业员工的业余生活，更搭建了园区企业间互通有无、交流合作的平台。

园区品牌活动电影晚自习，就是为了增加园区不同企业员工间的交流而举办的。每周五晚下班后，园区放映一部电影，放映结束组织观影者进行交流。在轻松的氛围里，大家畅所欲言。“我记得聊得最久的一次，有人一直聊到凌晨两点。”宋秀平笑着说。

“回郎园看看。”对于郎园Vintage来说，最热烈的反馈莫过于如今已不在园区工作的人再谈起郎园，用到的是“回”。这就是郎园Vintage一直营造的“大院儿”的氛围。