房屋建筑施工防渗漏施工技术探究

吴剑锋 广西建工集团第三建筑工程有限公司南宁分公司

1 前言

在进行房屋建筑施工时，防渗漏是重要的一项环节，不容忽视。目前在我国的房屋建筑中，厨房、卫生间、屋面以及外墙这些位置，如果存在施工各方面的疏忽，极易导致渗漏现象的出现。造成渗漏的原因多种多样，来自施工技术、材料的使用以及其他各方面的因素都会影响建筑施工，致使渗漏问题的出现。基于此，本文分析房屋建筑渗漏位置及出现渗漏的原因，研究防止渗漏主要使用的技术。

2 工程简介

某地地产项目一期工程的建筑总面积为52000m2，房屋建筑采用框架结构，在该房屋建筑工程立项之初，零渗漏的要求就被下发至施工单位。之后，施工单位组织了相关技术人员对该房屋建工程各个位置的防渗漏施工进行周密设计。首先分析了该房屋建工程可能存在渗漏现象为位置以及出现渗漏的原因。

3 房屋建筑渗漏位置以及原因分析

3.1 房屋建筑渗漏位置分析

只有明确在房屋建筑中的哪些位置容易出现渗漏现象，才能更加有效处理房屋建筑中出现的渗漏，在查阅了大量的研究成果之后，得出在房屋建筑中容易出现渗漏的位置。如表1所示。

通过表1中的数据明显可知，在房屋建筑中，外墙、厨卫和门窗这三处位置发生渗漏的可能性要高出其他位置，因此，在房屋建筑施工的过程中，这三处位置的施工要引起施工单位的格外注意。

表1 房屋建筑施工易出现渗漏位置及发生渗漏的概率

3.2 房屋建筑渗漏原因分析

3.2.1 施工技术

由施工技术导致的渗漏主要有以下几点。

一是在房屋建筑施工中，完成外墙部分的工作时，如果施工单位在不合理的位置留孔就会导致渗漏问题的出现。在外墙施工中，必须搭设脚手架完成相关的工作，脚手架的搭设需要留下一些孔洞，这些孔洞需要在使用完毕之后彻底密封，如果这一关键的步骤没有实施到位，就会导致孔洞成为天然的渗漏通道。此外，在外墙施工的过程中必然会涉及较多的拉结筋，这一墙体连接的重要工具，该工具需要较高的安装工艺，一旦在施工中出现问题就会导致外墙砌筑的质量受损，此时在外力（雨水）的影响下，渗漏问题发生的概率将会显著提升[1]。

二是在房屋外墙的砌筑过程中，会存在竖直和水平两种类型的裂缝，这些裂缝必须进行彻底的封闭处理，如果没有及时完成这项工作，在后续的施工过程中，这些缝隙就会成为泥浆最佳的渗入地；在外墙砌筑过程中使用的砖如果没有完成事先的湿润处理，就会导致泥浆中的水分侵入，泥浆由此变得干燥，脆性增大，容易断裂，此时渗漏情况发生的概率将显著提升。

三是施工房屋水平构件的过程中，如果忽视了弧度和坡度这两项要素的调整，必然会对相关的位置造成影响。比如，缺少弧度的窗台会积聚雨水，这些雨水得不到及时的排泄就会通过墙体中的细小裂缝侵入到房屋建筑中，即使没有裂缝也会对房屋建筑的外墙造成严重的影响[2]。

四是在任何房屋建筑的施工过程中都必须检验墙体在防水上具有怎样的性能，需要进行灌水试验，以便在施工过程中就发现问题的存在，如果缺少这一不可或缺的环节，就会导致日后房屋建筑始终处于渗漏现象的威胁下，住户也难以在房屋中感到安全和舒适。

五是空调安装，在安装空调的过程中必须及时、彻底封堵在安装过程中产生的孔洞。如不及时封堵就会像上述的外墙施工中产生的孔洞一般，影响房屋建筑的防渗漏性能，在后期造成严重的渗漏问题，给住户造成经济损失。

3.2.2 施工材料

在房屋建筑施工的过程中，必然会使用到各种不同的建筑材料，部分建筑材料由于自身材质和结构的特殊性会导致承重能力受限，处于较大的压力之下，容易导致材料损坏，渗漏问题发生的概率自然会加大。

在厨房和卫生间的施工过程中，必然会使用到钢筋混凝土这种基础材料，这种基础材料的质量必须得到严格的保证，如果包括长度或者硬度这些因素中任何一项不合格，就会增大混凝土开裂的概率，渗漏问题必然接踵而至。此外，在装修的过程中，安装管路的工作必须得到高度的重视，管路本身的材质以及管路安装的过程都会对渗漏问题的出现产生影响[3]。

同时，在屋面施工的过程中需要重视防水材料的选择，劣质的防水材料会导致一系列诸如开裂等问题出现，为渗漏问题埋下隐患。并且低质量的材料会导致墙体出现裂缝，使墙体出现变形的现象，外墙处出现渗漏就难以避免。

此外，在部分墙体材料中存在着一定量的水分，这些水分会随着时间不断出现流失，随着水分的流失，材料的干燥程度将不断提升，当材料的脆度增大时，出现裂缝的可能性也会增加，渗漏问题将会随之出现。

钢筋混凝土以及其他的建筑材料具有一个共性的特点，即会随着温度的变化出现膨胀和收缩的特性，但是不同的材料有不同的涨缩系数，受到来自外部不同因素的影响下，墙体的不同部位都有可能出现裂缝，导致后续的渗漏。

4 房屋建筑防渗漏施工技术探究

4.1 厨卫防渗漏施工技术关键点

厨房和卫生间是房屋建筑中结构最为复杂，使用的频率也是最高的两个部分，同时，这两个部分还有一个共同点，就是与水和管道存在直接的联系，因此，在施工过程中必须重视这两处的防渗漏设计。在设计的过程中尤其要重视楼板穿透的预留孔孔洞，严格把控孔洞的尺寸，在具体的数值上将管道壁和孔洞的直径严格限制在20mm。在修补孔洞或者裂缝的过程中，必须采用多种方式，包括利用油膏镶嵌、利用水泥石棉打凿等[4]。

厨房和卫生间两处位置出现积水的可能性要高于房屋的其他位置，因此，在施工进行的过程中就应当注重防渗漏的维护。在这两处无须使用管套设置用于排水的管道，在管道经过楼层之间的关键位置，需要使用特殊的材料增加密实度，比如聚氨酯涂料，图1为卫生间防渗漏施工。

图1 卫生间防渗漏施工

北方地区的房屋建筑中存在供热管道，与其他管道不同，该管道需要管套，在供热管道的周边区域采取必要的措施防止渗漏的出现。此外，为了避免缝隙的存在，在厨房、卫生间墙体和地面接轨的重要区域，需要使用高质量的防水材料多次、反复涂刷，将出现渗漏现象的可能性降至最低。

在厨房和卫生间两个区域使用的材料和配件必须严格把控质量，在这两处位置的施工过程中，必须完善监督工作，尤其是在每道工序衔接的关键之处。在每一道工序结束之后，必须经过检验，比如在厨房和卫生间的地面，墙体和地面的连接处等位置洒水，观察这些位置防渗漏的情况。

4.2 屋面防渗漏施工技术关键点

在房屋建筑屋面的施工过程中，尤其要重视施工地区气候的因素，只有充分了解各方面的情况之后，才能选择出最适合房屋屋面的卷材和防渗漏的材料，在选择质量过关的材料之后还需要在施工过程中严格遵照相关规范，保证防渗漏材料得到充分运用。

在涂刷防水材料之前，施工单位要完成多次试验，提高施工的一次成功率，并且在防渗漏材料涂刷的过程中要保证整个屋面上均匀分布。在施工的过程中会存在反复涂刷的情况，在这一过程中，必须保证每一层的涂料形成膜状物质之后，继续完成后续的涂刷。并在反复涂刷的工作完毕之后，还需要立即跟进注水试验，检验屋面防渗漏的具体情况[5]。

在屋面防渗漏施工中，最重要的一点就是不能出现中断的现象，在这一过程中出现的任何中断都会为裂缝的出现埋下隐患。同时，在屋面防渗漏施工的过程中要保证施工现场的温度，避免出现温度骤然下降的情况，以免材料出现裂缝。

屋面钢筋的距离，保护钢筋的厚度以及使用混凝土的强度必须得到保证，在浇筑混凝土的过程中，需要进行振捣，振捣工作可以将泥浆和钢筋露出的问题发生率降至最低。在完成屋面位置的混凝土浇筑之后，需要一定的时间用作屋面的保养，时间一般情况下定在半月左右。

4.3 外墙防渗漏施工要点

在外墙的砌墙阶段以及后续的抹灰阶段中，选择相关的材料时要在材料中加入一定的砂，砂的含泥量不能超过5%，在投料的过程中需要重视一项重要的要素——投料偏差值，该项数值需要控制在2%以下，另外，必须控制好投入的砂尺寸。

在砌筑外墙的过程中，在相关的施工材料中添加一定的防水剂和抗裂剂有助于使外墙的防渗漏能力进一步提升，起到双重保险的作用。施工单位需要控制好砌筑墙体的过程中使用到的材料，比如各种类型的砖，控制好砖的质量和尺寸有助于使砌筑完毕的外墙强度得到一进步保证。

施工单位要建立施工材料抽样检查制度，对进入施工场地的所有施工材料进行抽检，不仅要检查材料的质量，还要检查材料的尺寸是否与房屋契合。在抽检的过程中发现任何不合格的材料都要对这一批次的材料进行检查，保证使用的材料合格[6]。

在外墙施工过程中，水泥材料不可或缺，在选择水泥材料的过程中要避免选择具有强收缩性能的水泥，同时，要注重水泥的防渗漏性能。在正式将水泥材料投入生产时，需要完成材料的试验。

在外墙的填充墙区域出现缝隙的可能性不小，因此，必须对墙体的这些间隙进行相应的封堵，封堵的主要材料是砂浆。在施工过程中，需要分步骤完成墙体的砌块工作，并且在全部的砌筑工作完毕之后，需要一段时间的放置，之后要进行砌筑挤压的试验，观察墙体是否会出现裂缝，一旦出现缝隙要及时使用砂浆封堵。在这项工序进行的过程中要保证砖块具有一定的湿润度，防止砂浆中的水分被吸收，使得缝隙不能被全部填满。

5 提高房屋建筑施工防渗漏施工质量的措施

5.1 控制施工材料质量

提高房屋建筑的防渗漏性能，最有效的措施莫过于严格把控施工材料的质量，在房屋建筑施工过程中，需要使用大量的材料，如果这些施工材料的质量不过关，修建完毕的房屋建筑必然会产生严重的质量下降问题，导致渗漏现象出现的概率提升。在具体的工作中，需要严格控制使用的混凝土砌砖，空心砖以及多孔砖等材料的质量，坚决杜绝质量较低的材料进入到施工现场中，在施工的过程中，不能使用粉煤灰水泥，硅酸盐水泥等劣质材料。同时，必须严格审核、筛选使用的施工材料，如果在审核的过程中发现存在不过关的施工材料，必须立即停止使用，使用的部分要返工，不能让任何质量有问题的材料进入到施工现场中，如果使用了劣质材料，即使施工技术再高超也无法弥补严重的缺陷。因此，房屋建筑施工企业必须严把施工材料质量关，在材料层面保证防止渗漏，避免为了短期的利益，使用劣质的施工材料，为企业长期利益的损失埋下隐患[7]。

5.2 强化控制施工技术

控制好施工技术是提高房屋建筑防渗漏性能的另一项策略。具体的施工技术包括抹光混凝土表面，并对混凝土表面进行滚压，还包括房屋建工程在后续的维修和养护工作。为了保证保温和防渗漏功能的发挥，需要在房屋建筑工程的保温层中设置好排气缝。另外，必须严格把控房屋建筑卫生间和厨房的相关设备以及管道线路，避免在交接位置产生裂缝导致渗漏，降低房屋建筑的质量。

6 结束语

我国建筑业发展速度较快，在该领域中，房屋建筑所占比重最大，因此需要给予更多的关注，在房屋建筑中，渗漏问题始终是一项困扰，施工单位必须重视防渗漏的方方面面。本文通过分析了解了当前房屋建筑中渗漏主要出现的位置，渗漏出现的原因。对外墙、屋面和厨房卫生间防渗漏处理的技术展开深入探讨。希望通过文章的分析，为房屋建筑的防渗漏施工做出一定的贡献。