防渗漏施工技术用于房建施工的创新实践分析

张永宁 秦文雅 刘 庶

（1.中建七局第四建筑有限公司，陕西 西安 710000；2.中建中原建筑设计院有限公司，河南 郑州 450000）

防渗漏施工技术是房建施工创新的关键技术之一，尤其在城镇化发展步伐加快、建筑施工技术不断革新背景下，建筑业的发展获得更多动力。在建筑技术升级创新的同时，也加大了房屋建筑管理力度，各方面的审核更加严格。作为房建施工中常见问题之一，渗漏问题一直影响着房建施工质量。因此，必须加大防渗漏施工技术的研究力度，对防渗漏问题进行深层次研究，避免因为渗漏问题缩短房屋使用寿命，威胁房屋稳固性与安全性，排除房建施工中的质量隐患，提高房建施工质量。

1 房建施工中防渗漏施工技术的价值

防渗漏施工技术是预防渗漏问题发生的重要技术。房建结构一旦出现渗漏问题，结构整体的稳定性会明显下降，严重影响房屋建筑的使用品质。防渗漏技术在很大程度上提升房建结构的安全性，同时，有效控制房屋渗漏，提高房屋的耐久性。应用防渗漏施工技术应从实践性与质量方面出发，全面分析房建施工中出现渗漏的原因，制定针对性的解决方案。防渗漏施工技术在很大程度上为实现房建施工可持续发展提供了帮助。

2 房建施工常见渗漏部位及原因分析

防渗漏施工技术的应用，前提条件是准确掌握房建施工中易出现渗漏的位置，深层次分析出现渗漏的原因，随后制定针对性的防渗漏方案。表1为某房建工程项目房屋渗漏情况调查。根据表1可以看出，房建项目中厨卫、门窗、外墙是渗漏出现最严重部位，制定防渗漏方案需着重注意。

表1 某房建项目渗漏情况调查

此次主要针对房建工程中易出现渗漏的部位进行详细研究，及时总结渗漏原因，发现房建施工项目中之所以渗漏问题严重，主要原因如下：

2.1 厨卫渗漏原因

厨房与卫生间是管道部署最多的区域，管线规划复杂，所以，渗漏风险较大。深层次研究厨卫渗漏问题，发现厨卫施工设计中存在防水层施工不到位的现象，很多施工细节达不到规定标准，加上混凝土等施工材料质检不到位，埋下了渗漏隐患。此外，厨卫施工期间，混凝土浇筑施工技术要求非常高，并且需要制定全方位的养护计划，一旦出现养护不及时或不到位的情况，厨卫部位必然会出现裂缝，加剧厨卫渗漏风险。准确找出厨卫渗漏问题出现的原因，才能对厨卫渗漏问题对症下药，及时预防渗漏现象。

2.2 外墙渗漏原因

外墙同样隐藏着渗漏隐患。大部分外墙处理，以拉结筋施工为主，外墙施工中拉结筋覆盖范围广，加上数量较多，如果在施工中管理不当或工序与相关规范不符，会直接影响到房建项目墙体施工质量，继而引发外墙渗漏。外墙还承担建筑结构整体的承重，对稳定性与安全性要求极高，如果材料质量存在问题，外墙极易出现变形。外墙受到雨水的侵蚀，加上自身裂缝或变形问题，会出现严重的渗漏现象。外墙混凝土材料应尽量应用抗压性较强的材料，同时，还要具备蒸压性，以此来提高外墙防渗漏能力。

2.3 门窗渗漏原因

门窗渗漏多发生在缝隙密封位置，之所以出现渗漏，具体原因如下：

（1）门窗施工过程，必须严密封堵所有洞口，并且及时检查严密性，保证封堵施工到位。但实际门窗处理中，洞口封堵处理难度比较大，加上对细节要求高，需要质量达标的封堵材料。部分门窗封堵期间对材料的选择不谨慎，密封性检查不到位。甚至存在短期密封严实，随着时间的推移，密封功能退化，从而出现各种密封裂缝，引发渗漏问题。

（2）门窗砌筑后封堵材料环节，因为原有的门窗洞口接茬位置本就存在裂缝，这样就会增加封堵的难度。加上发泡剂或封堵砂浆等存在配比不合理的情况，门窗的部分缝隙宽度大，发泡剂等达不到密封效果，用细石混凝土对缝隙进行封堵，可是封堵不到位，导致门窗砌筑位置裂缝问题加剧。

（3）部分居民在房建施工完毕后，装修过程中对窗洞私自改造，破坏建筑施工期间原有的密封结构，从而出现渗漏问题。

2.4 屋面渗漏原因

房建施工中屋面渗漏问题研究发现，由于屋面施工处理环节复杂，必须提前制定好施工规范，否则屋面施工质量会受到影响，并出现渗漏。但实际施工处理中，频繁出现因为混凝土结构浇筑处理不到位，导致屋面出现蜂窝或孔洞等，这都是引发屋面出现微裂缝的重要原因。当然模板拆除过早也会造成屋面墙体开裂。屋面必须应用防水卷材进行防水处理，防水卷材需要提前质检，随后按照规范铺设，任何环节出现问题，都会增加屋面漏水风险。防水层清理不到位，将严重影响防水层、基层之间的粘合性，降低屋面防水性能，增加渗漏风险。

3 防渗漏技术在房建施工中的科学应用

根据房建施工中常见渗漏部位出现渗漏原因的分析，及时从渗漏防治、施工质量提高等角度出发，对防渗漏施工技术的应用制定行之有效的实践方案，充分发挥防渗漏施工技术在房建施工中的作用。

3.1 厨卫防渗漏施工技术的应用

厨卫渗漏问题一直困扰着房建施工。为了有效解决厨房与卫生间渗漏现象，降低厨卫出现渗漏概率，必须科学设计厨卫管道，并选择防腐性好的管道材料。厨卫施工中，为了方便管道敷设，会提前在楼板穿透区域选择适当点预留相应空洞，并且严格控制空洞尺寸。预留尺寸设计与位置确定，需要综合房建结构。对于预留洞口的处理，以吊模封堵为主，主要材料为细石混凝土，封堵操作必须为两次以上。封堵完毕及时组织展开蓄水试验，观察封堵情况，需达到不漏不渗标准。排水管道的规划，尽量避免应用套管，但供热管道由于条件限制，套管是主要材料组成，这种情况下，就需要采取有效措施，保证套管的衔接与施工质量，避免供热管道出现渗漏。管道铺设范围大、铺设复杂，因此，必须做好衔接处理，尤其是防渗材料的涂刷，初步涂刷后再次复刷，以此强化管道衔接严密性。还需要对厨卫的地面防水层进行防渗施工，墙面上翻是防水层主要施工部位，根据厨卫施工规范对上翻高度进行设计，以此保证厨卫地面防水层施工质量，及时排除渗漏风险。

3.2 门窗防渗漏施工技术的应用

门窗基础施工方面的强化。面对目前建筑结构中频繁出现的门窗渗漏情况，门窗质量问题不容忽视。门窗材料除了要加强质量检验，还必须提高安装质量。结合建筑结构门窗施工处理流程与位置，及时开展安装施工。以铝合金材料为例，不同的铝合金材料类型，其质量必然存在差异。门窗上铝合金的安装，不允许出现变形或扭曲的现象，同时，还要注意铝合金材料的腐蚀预防。精心设计门窗施工位置，根据房建项目整体结构对门窗科学规划，避免因为门窗设计问题引发后续质量问题或渗漏问题。当然门窗安装后的检查工作也至关重要。门窗缝隙尽量采取分层填实的方法，以2∶1的比例对集合物、防水砂浆混合配比，密封期间需观察塞缝是否严实，是否存在空鼓的情况。

3.3 外墙防渗漏施工技术的应用

通过对房建施工渗漏问题分析发现，外墙也是渗漏问题常出现的部位。外墙在房建施工中有重要的防御与保障作用，本应是渗漏现象阻隔的重要屏障，但是，由于各方面原因影响引发外墙渗漏，威胁到房建施工质量。根据对外墙渗漏原因的分析，应对外墙施工材料进行改造，蒸压性混凝土外墙材料的应用，从材料方面增强外墙抗渗漏性能。外墙施工中的抹灰环节，应提前对外墙表面彻底清理，一定要保证浮灰以及松散材料等清理到位，这样才不会影响到砌体结构、防水材料、抹灰材料的完全粘合。待抹灰等施工结束，制定全面的防渗漏养护计划，观察外墙风干情况，若风干程度没达到要求，不允许对外墙进行其他施工，尤其是破坏性施工，这是保证外墙施工质量和科学预防渗漏问题的重要前提。

3.4 屋面防渗漏施工技术的应用

结合屋面渗漏原因的分析与施工结构特点，防渗漏施工技术的重点主要体现在两方面。

（1）防水卷帘的选择、涂料的应用方面。作为屋面施工的重要材料，防水卷帘必须保证整体性施工要求，并且施工工艺等均按照施工规范进行。涂料方面是增强防渗漏性能的关键，以膜状涂料为最佳选择。第一次涂抹施工后，必须对其进行晾干，完全晾干后才能进入到第二次涂抹施工。涂抹厚度一定要严格控制，过厚与过薄都会影响到涂料防水性能的发挥。

（2）注水试验的组织实施。防水卷帘与涂料等环节施工完毕，及时设计注水试验，利用注水实验检查施工情况，并且确定是否存在渗漏隐患。如果发现渗漏问题及时修补，避免屋面施工受到影响。

3.5 其他方面防渗漏施工技术的应用

除了上述的门窗、厨卫以及屋面等方面应用防渗漏施工技术之外，还要将防渗漏施工技术贯穿房建施工整个过程。不管是任何房建部位出现渗漏，都离不开设计不合理、质量控制不到位、施工人员意识缺失等因素。因此，还要在以下方面对防渗漏施工技术进行应用。

（1）制定科学合理的防渗漏设计方案，提高房建施工设计的科学性。尤其要重视防渗漏施工设计工作，做好现场勘察工作，加强施工方案制定与防渗漏施工设计之间的联系。尽可能避免施工现场出现防渗漏施工技术脱轨情况，影响防渗漏系统的实施，增加渗漏风险。

（2）施工人员方面，提高专业性的同时，定期组织防渗漏施工培训，提高防渗漏施工意识，学习最新防渗漏施工技术，保证房建施工现场所有防渗漏施工方案均落实到地。施工培训基础上，施工人员素质得到提高，严格按照防渗漏施工规范进行施工，随意施工现象明显减少，这样才能从施工处理角度有效预防渗漏问题。

（3）严格把控施工材料，保证所有防渗漏材料质量达到规定标准。房建施工工程量巨大，防渗漏材料种类多，如果其中掺杂劣质材料，必然会影响到整个施工防渗性能，并且还会威胁房建结构安全。所有材料采购环节都必须严格管理，为提高房建施工质量、优化防渗性能提供保障。

4 结语

综上所述，房建施工中渗漏问题如果得不到有效解决，不仅会影响建筑结构的应用，还会缩短房屋建筑的寿命，降低其应用品质。房建施工中渗漏现象的出现，存在很多原因。如设计、质量、密封处理等，尤其是厨卫、门窗、外墙与屋面，作为渗漏问题出现最多的部位，传统的防渗处理已经不能满足施工质量要求。在此基础上，需要加大对防渗漏施工技术的应用，制定更详细、完善的防渗漏施工方案，并且注重防渗细节的强化。通过防渗漏施工技术的应用，可以在很多方面排除渗漏隐患，优化房建施工防渗漏体系，提高房建项目中防渗漏施工处理水平。