地下室防水工程渗漏的原因分析

高珊珊

（山东华邦建设集团有限公司， 山东 潍坊 262500）

1 地下室发生水渗漏原因

1.1 材料质量不合格

材料质量不合格是造成地下室渗漏水的主要原因之一。地下室施工需要应用到大量混凝土材料，如果材料质量不达标或者配比不当会大大降低地下室防渗水平。例如某大厦地下室施工中混凝土质量不合格，没有进行配比试验，导致出现了较为严重的渗漏问题。在浇筑地下室混凝土结构前施工单位要通过试验检测确定最佳混凝土配比，然后按照比例配置混凝土。该大厦地下室施工中在选择粗细骨料、水泥、外加剂等材料时没有严格检查其质量，导致最终配置的混凝土防水效果不达标。此外，该工程混凝土结构施工中振捣不充分，存在蜂窝、孔洞等不良问题，防水作用大大降低，最终渗漏水问题严重[1]。

1.2 管道空隙堵塞

某高层建筑地下结构中不但包括地下室，还包括地下车库，需要容纳的管道较多，包括消防、电缆、排水等多项内容。施工人员没有密封好墙体上的孔隙，最后墙体空隙部位出现了渗漏水现象。经过调查，该高层建筑的地下室打孔施工中没有严格遵守标准规范，导致地下室墙面的渗漏水问题较为严重。此外，地下室的管道焊接质量不达标，导致密封性不强，经过一段时间使用后管道出现了渗漏的情况。可见，地下给排水管道孔隙封堵不密实也是造成地下室发生渗漏水的主要原因之一[2]。

1.3 防水设计与施工有待优化

如果地下室防水工程设计不合理那么会直接造成防水性能降低，无法满足工程防水需求。有的设计人员没有充分考虑地下水对地下室结构的影响，选用了防水等级不达标的防水材料，导致后期使用中出现渗漏水问题。此外，防水施工技术方案落实不到位或者施工方案不合理也是造成地下室渗漏水的常见原因。比如某地下商场出现渗漏水，通过检查发现该项目没有严格按照相关规范进行防水处理，经过一段时间使用发生了不同程度的防水基层和防水卷材缺陷问题。该地下室采用的是SBS高聚物改性沥青防水卷材，但是具体施工中技术水平不达标，存在多处防水卷材压实度不够的情况，导致施工完成后防水卷材出现了龟裂的问题。此外，防水工程施工中没有互相错开长短边和上下层，导致防水层存在较多的空鼓、气泡现象，久而久之导致商城地下室发生了较为严重的渗漏水问题[3]。

1.4 后浇带方面

后浇带是现代高层建筑常见的一种施工技术，后浇带设置不合理、施工技术不达标都可能引发地下室渗漏水问题。比如某大厦没有严格落实后浇带施工技术方案，导致后期地下室发生了不均匀沉降、裂缝等问题，进而水体渗入聚集到地下室。如果没有按照后浇带设置止水带会导致地下室的防水效果不佳，发生后浇带渗漏水的情况。该大厦地下室没有合理处理后浇带混凝土，混凝土结构的抗渗性能没有达到防水等级要求，加上处理混凝土缝存在一定的不足，导致混凝土缝的渗漏水问题十分明显。

2 地下室防水工程施工要求

2.1 保证准备工作充分

在地下室施工中，要充分做好前期准备工作，提高对设计工作的重视度。技术人员要加强和设计人员沟通，保证设计时能够对当地地质条件、钢筋保护层厚度等参数有清晰的认知，在此基础上做好防水施工技术和防水材料的合理选择和确定。不同防水技术要搭配的防水材料也存在一定的差别，当前常常按照刚性防水和柔性防水的方式进行防水材料的划分。同时，还要保证设计人员有真实准确的勘察资料，确保严格按照施工需求选择施工技术[4]。

2.2 地下室基层表面施工

基坑位置地下水位是地下室工程基层表面施工控制的重点对象，同时为了保证地下室基层的防水能力，还要提高找平工作效果。施工人员要及时处理鼓包、松动等不良问题，将发生质量安全事故的概率最大限度地降低。在基层处理完成后，可以通过淋水试验确定是否发生渗漏问题，及时发现防水薄弱位置。在铺设防水卷材时，要结合地下室的实际情况和工程防水要求做好防水卷材的合理选择，切实提高基层防水效果。

2.3 特殊部位防水

地下室渗漏不仅仅出现于基层，墙面、阴阳角等特殊部位也十分容易出现渗漏问题，尤其是特殊部位的施工更是对技术有着严格的要求。为此，技术人员要做好防水技术的合理选择，做好施工方案的详细制定。比如如果基坑位置有着较高的水位，而设备防水层处理无法达到要求规定，那么为了降低地下室发生渗漏水的概率，可以合理设置排水系统。又如在地下室穿墙位置，可以通过合理设置预埋件保证地下室的防水效果[5]。

2.4 地下室防水技术要点

细致的技术交底是保证地下室防水工程施工质量和施工效果的前提，只有将技术方案充分落实才能保证地下室的防水效果。为此，施工单位要切实做好技术交底工作，保证施工人员能够清楚地认识地下室防水施工的要点，掌握防水设计方案，明确防水技术流程和施工材料性能，同时严格监管施工过程。技术人员要在发现问题后及时指导施工人员进行处理，并且记录常见问题，加强相关经验的总结分析，为今后其他工程提供参考。

3 地下室防水施工要点

3.1 自防水系统

3.1.1 施工材料选择

在正式开展地下室防水工程施工前先要根据工程防水要求和抗渗等级进行施工材料、设备的合理选择，根据技术交底内容和设计图纸规范地完成各项准备工作。如果在施工中发生了和设计图纸不符合之处要及时上报并且由设计部门、业主、施工部门等多方进行审核和调整，避免私自修改。正式施工前，要保证准备工作充分，合理配置各项资源，其中不但包括材料、设备，也包括作业人员。试验检测人员要检测混凝土材料的抗压强度，明确其是否达标[6]。

3.1.2 混凝土浇筑技术

连续完成地下室混凝土浇筑，保证其形成完整的整体，同时加强振捣，将混凝土密实度提高。为了将地下室防水效果进一步提高，要充分做好防裂处理。由于地下室处理密闭的空间中，其散热条件不佳，此时需要注意重点关注其温湿度，采取有效的保温保湿或者降温处理办法，确保其硬化度达标，避免发生干缩裂缝、温度裂缝。

3.1.3 拆模技术

适当延长拆模时间，确保混凝土结构的稳定性。在拆模前，技术人员要注意确定混凝土结构的强度，当达到设计强度的70%以上后方可按照先非承重部位后承重部位的顺序将模板拆除，确保混凝土结构的整体强度[7]。

3.2 细节部位处理技术

3.2.1 施工缝处理

（1）优化设计。在设计阶段要按照设计规范要求做好施工缝节点合理设置（见图1），通常防水施工方案包含多个内容，要注意优化设计方案。“防”是施工缝防水的主要途径，“排”为辅助手段。在设置防水、排水设施中要对施工技术的经济性、实用性进行综合考虑。（2）施工技术优化。为了避免施工缝密实度不高出现渗漏水问题，要牢固地固定好支撑点，有效预防漏浆、跑浆不良现象。

图1 地下室连通口施工缝防水处理

3.2.2 穿墙管处理技术

工作人员要按照设计图纸确定穿墙管位置，并且将止水环按照下图方式进行焊接。如果采用螺栓固定模板儿没有处理孔洞容易发生渗漏水问题，无法保证地下室的防水效果。而止水螺栓的应用可以有效预防渗漏水位，尤其在拆除墙板模板后，可以在烧断顶端螺栓后用防水砂浆封堵密实缺口，提高防水效果（见图2）。

图2 特殊部位防水

2.4 地下室防潮层

要充分落实地下室防潮层施工技术。防潮层在温度过低或者过高时防水性能会降低，为了保证防潮层的防水性能，可以用砂浆层、冷底子油、一层沥青、二层沥青进行墙面防潮层处理，提高防潮层的防水性能，降低发生渗漏现象的概率。

2.5 卷材防水层施工

卷材防水层施工中要严格控制施工方法。通常防水卷材施工需要耗费较长的时间。在具体施工中，施工人员首先要用防水保护墙处理外墙底板垫层，避免影响防水基层的防水性能。按照圆弧角进行转角部位控制，避免在转角部位卷材出现空鼓的现象为水体的入侵提供通道。

2.6 后浇带施工

在地下室沉降稳定后可以开展后浇带施工作业。施工前，工作人员要清理干净施工缝中的杂物、泥土等，凿毛处理两侧混凝土，处理干净松动的石子，用高压气吹扫干净然后用清水润湿后浇带附近区域混凝土，在湿度达标后全面检查后浇带处架体情况，加固验收，然后按照从下到上的顺序逐层完成浇筑作业，在浇筑过程中要保证充分搅拌混凝土材料，做好振捣，保证后浇带整体结构的密实度[8]。

2.7 节点防水技术

常见的防水节点包括沉降缝、施工缝、后浇带、管线等部位。在地下室防水施工中要按照防水标准充分做好这些节点防水处理，用防水砂浆处理公正，保证其防水性能。

3 结束语

地下室渗漏水是十分常见的现象，需要从材料、设计、施工等多方面加强渗漏问题的控制，提高施工技术水平，加强各个施工环节的严格控制，切实落实防水工程技术方案，保证地下室工程的防水效果。