防水防渗施工技术在建筑施工中的应用

李家荣（青岛华鹏工程咨询集团有限公司， 山东 青岛 266000）

0 引 言

在建筑工程建设与运营过程中，各结构经常受到不利因素影响而出现渗漏问题，需要结合工程具体建设要求，制定出专项可行的防水防渗施工技术方案，确保防水防渗施工工作始终处于安全可靠的实施状态，能够在保障建筑工程整体使用功能及控制工程后期运维成本方面发挥出重要作用。

1 建筑工程防水防渗施工技术应用要求

建筑工程防水防渗施工水平与大众生活质量息息相关，如不加强防水防渗整体管控力度，将会严重缩短建筑结构使用寿命，导致后续建筑工程成本进一步增长。

防水防渗施工是建筑工程的重要分项，但目前看来，由于没有制定出更加严谨的防水防渗施工方案，建筑工程各部位在运行一段时间后经常会出现渗漏问题，使工程运行功能受到严重不利影响。

目前，国家及有关部门针对建筑工程防水防渗施工工作颁布了明文规定，要求屋面、卫生间及外墙防渗漏期限为5年[1]。其中，屋面施工作为防水防渗施工工作重要环节，需要满足屋面排水、防水、隔热及保温功能的各项要求。高层建筑工程地下室渗水问题较为常见，由于地下室内配备了较多的人防设施、配电室以及建筑设备用房，如发生渗漏问题，将会严重影响到工程基础结构稳定性。

由此可见，在建筑工程实施过程中应用防水防渗施工技术极为重要。为从根本上保障工程施工质量，克服工程质量通病，还需要结合建筑工程具体施工及建设要求，不断优化工程防水防渗施工技术体系。

2 建筑工程渗漏问题原因

2.1 设计因素

建筑工程防水施工工作应当结合建筑类别、重要程度及使用功能要求等设置防水等级标准，并依照相应的等级开展设计工作。结合地下工程防水技术规范，优化防水施工方案[2]。例如，依据地下工程防水技术规范，地下工程防水等级可分为4级；根据屋面工程技术规范，一级防水设置两道防水设防，二级防水设置一道防水设防。

开展建筑防水设计工作时，需要首先明确建筑物防水等级，而后根据防水等级要求选择适宜建筑工程使用功能的防水材料。部分设计人员缺乏较为专业的设计理论知识，没有在具体设计工作开展期间结合建筑工程形式变化、结构荷载度及气候条件差异等选择适宜的防水方式，随意套用了施工图集，在防水施工中对建筑物防水设计的重视度不足，会严重影响建筑工程整体防水防渗水平。

2.2 材料因素

当前建筑工程防水材料市场依然较为混乱，防水材料种类增多，质量难以得到根本性的保障。如不加强材料质量管控力度，而将质量不佳的防水材料应用在建筑工程防水防渗施工过程中，会严重影响到工程整体防水效果，导致后续防水问题频出。

部分施工单位为实现个人利益最大化的目标，选择引入价格低廉、质量难以保障的施工材料，致使建筑工程整体防水防渗施工水平始终处于有待提升阶段。

2.3 施工技术因素

通过对建筑工程防水防渗施工效果的分析，可以发现，施工技术应用期间的规范性不足也会导致工程渗漏问题。例如，施工人员没有遵照既定要求开展防水施工工作，致使结构整体防水效果与其目标存在较大差异，难以在保障工程综合管控水平中发挥出重要作用。

3 建筑工程屋面防水防渗施工技术

3.1 防水基层建设

防水基层主要涵盖防水层下部各结构层，在开展防水施工工作时，需要严格遵照相关技术标准以及排水性能要求。屋面结构坡度须保持在3%以上、材料坡度须保持在2%以上[3]。在开展屋面天沟与檐沟设计工作时，具体坡度值不应小于0.5%，沟底水面落差值应小于200 mm。在工程施工完成后，还需要对基层表面尺寸展开细致的测量，使平面磨成的圆弧度始终保持45°结构整体的稳固性。

3.2 施工流程

施工技术应用水平对屋面整体防水性能具有直接影响，因此在屋面防水工作开展期间，还应当理清屋面防水施工流程，加强各施工流程监管力度。

在防水卷材铺设期间，可以采用错峰搭接方式，错缝边长长度须大于70 mm，短边边长长度须大于100 mm；注意上下两卷裁搭接长度的合理设置，短边搭接须错开300 mm以上。确定卷材铺设时的最高点及最低点，然后遵照具体施工要求设置搭建基准线。

注重在防水卷材铺设过程中使用浇油粘贴或刷油粘贴方法。刷油时须快速均匀操作，对沥青胶厚度进行严格管控。

3.3 高聚合物改性沥青卷材防水施工

高聚合物改性沥青卷材防水施工可采用单层外露或双层外露施工方式。结合屋面结构具体特征，使用冷贴、热熔及自粘手段。其中，热熔方式就是配合使用火焰喷枪及喷灯等高热量工具，对防水卷材背部进行加热处理，融化后的卷材会与基层紧密联结在一起，形成牢固的防水层。

3.4 合成高分子卷材屋面施工

在合成高分子卷材防水屋面施工时，可使用冷粘贴、热熔粘贴与自粘贴技术手段。现阶段，冷粘贴是合成高分子卷材屋面的重要施工形式，能够在具体应用期间配合同类型胶粘剂的使用开展防水施工作业。

3.5 涂料防水屋面施工

在涂料防水屋面施工时，须将防水材料刷涂在屋面基层表面，切实满足防水要求。刷涂后的防水材料会在自然固化的过程中生成一层较为致密的保护膜，实际操作流程更为简便，能够更好适应施工环境温度，保障工程建设效率。

4 建筑工程外墙防水防渗施工技术

在房屋建筑外墙防渗漏施工过程中，为切实保障防渗漏施工水平，还需要做好基体处理工作，确实保障外墙防渗漏效果[4]。通常情况下，混凝土砌块、砂浆的黏结性能较差，容易在墙体结构中产生较为严重的裂缝问题，会对外墙防渗漏施工质量水平产生一定程度的影响。在开展基体结构抹灰作业的过程中，需要对外墙杂质进行事先处理，然后再开展外墙浇水工作，确保外墙面含水量能够始终处于10%～15%之间。

处理完基层后，还需要细致检查裂缝，做好防雨遮盖工作，避免基层受到雨水冲刷或阳光暴晒的影响。

4.1 面砖镶贴技术

由于房屋建筑对外墙结构防渗漏施工水平的要求更为严格，因此，需要在实际施工过程中配合使用面砖镶贴技术。在面砖镶贴过程中，需要确保基层始终处于湿润状态，面块材料需清洗干净，经过前期浸泡、晾干后才可以使用。

在开展外墙镶贴面砖工作期间，还需要细致检查底灰裂缝；在空敲面积大于2 m2、收缩缝超过100 mm的情况下，需要采用修补技术[5]。在修补工作满足预期目标的前提下，才可以开展后期的外墙面块料镶贴工作。在镶嵌过程中需要注重管控黏结砂浆的饱满度，块料四周的留缝应当控制在适当范围之内。

4.2 涂料饰面技术

为确保外墙防渗漏技术能够充分发挥出应有作用，需要做好涂料饰面施工工作，不断优化防渗漏施工流程。注重加强防渗漏施工全过程的管控力度，从根本上提升涂料饰面施工水平。在实际涂料施工过程中，需要采用多层压抹方式，涂抹砂浆应当为2 mm～3 mm厚的聚合物。在门窗四周角位置处设置翻包网格布，避免网络布在压入砂浆时露出。在第1次抹面处理后，还需要做好网格布铺平工作，避免网络布出现褶皱情况。在面层施工过程中，需要确保网格部砂浆处于湿润状态，避免防渗漏结构出现较为严重的开裂问题，从根本上提升砂浆的密实度。

5 建筑工程地下防水防渗施工技术

相较于建筑工程其他结构而言，地下结构防水防渗施工难度更高。由于当前建筑工程地下结构较深，多为2～3层，如发生渗漏问题，后续维护成本将逐步增大[6]。经过实际调查研究发现，地下室渗漏部位主要集中在穿墙管道、地下室施工缝及地下室外墙沉降缝处。在具体防水防渗施工工作开展期间应当使用排堵结合方式，设置多道施工防线。

首先，对地下室渗漏部位展开调查。如地下室出现泄漏问题，应观察发生部位是在穿墙管道中还是在施工缝、沉降缝中。目前，地下室防水工程多采用两道设防技术手段，即利用防水混凝土及外墙防水材料相结合方式，渗漏问题不会特别严重，但水源依然会从防水最薄弱的位置渗入。

其次，调查周边环境情况。结合地质勘察资料分析地下水位，判断地下渗水问题是否会随天气或季节等因素的变化而出现变化。如果出现雨季渗漏量较大等情况，则应当检查周边排水管道是否出现损坏。

最后，结合地下室渗水原因制定出专项可行的防渗施工方案。有降水或排水条件的工程，应当优先使用降水或排水措施。在建筑结构存在变形或裂缝情况下，应在变形及裂缝问题处理完成后再开始治理工作。接缝渗漏治理需要在开度较大的情况下进行，严禁使用质量不合格防水施工材料，避免防水材料对周边环境造成不利影响。

细致优化地下渗漏注浆止水施工流程。在地下外墙施工部位进行渗漏治理时，需要采取钻孔注浆止水方式，将注浆孔交叉布置在裂缝两侧。钻孔斜穿过裂缝，垂直厚度应当为混凝土外墙厚度的1/2～1/3。钻孔及裂缝水平距离范围为100 mm～250 mm，孔距范围为300 mm～500 mm，孔径不可大于20 mm。

注浆工作开展时需要着重控制注浆压力参数，沿裂缝走向自下而上依次开展注浆工作。在注浆不再流入且压力损失减小的情况下，应当保持此注浆压力2 min以上，随后停止注浆。注浆工作完成后，如施工缝处没有渗漏问题，就可以拆除注浆嘴、封孔并清理基层，在裂缝走向两侧200 mm范围之内刷涂水泥基渗透结晶型防水涂料。

6 建筑工程防水防渗施工技术应用管控对策

6.1 构建高素质施工技术团队

为从根本上提升建筑防水防渗施工管理水平，需要构建起一支高素质管理人才队伍，确保制定出的防水防渗施工管理机制能够在具体施工流程中落实。

一方面，做好施工及管理人才引进工作，着重引进具备丰富施工现场管理经验及现场管理综合素质的人员，并对其开展专项培训，提高人员专业技能水平。具体而言，施工及管理人员应当更为清晰地认识到防水防渗施工管理工作的重要性，参与到防水防渗施工技术方案编制与施工技术的落实工作中，更加清晰地掌握现场屋面防水施工程序及方法。

另一方面，制定出完善分明的奖惩机制，增强屋面防水防渗施工工作的激励效果。施工人员定期接受专业技能考核，并在考评合格后才可继续履行相应职责。

6.2 加强防水材料管理力度

为确保建筑防水防渗施工管理工作与工程建设质量、效率目标相符，需要在防水防渗施工过程中做好材料质量的管控工作。转变传统材料防水防渗施工材料质量粗放化管理模式，对工程所在地区材料价格及价格变化规律等内容进行充分调查。着重预测施工期间各材料使用数量，选择出具备优越防水性质的施工材料[7]。细化与量化防水材料现场管理全过程的责任制，确保各参与单位均能够积极履行材料质量管控责任，从根本上保障建筑工程应用防水材料质量水平，增强工程建设全过程经济效益。

6.3 从源头处控制渗漏问题出现

为从根本上降低建筑工程各处渗漏问题发生概率，需要加强建筑结构防水设计方案的优化工作。引进先进设计理念，对屋面等结构中的排水结构及各防水参数进行合理设置，确保建筑工程整体防水防渗效果能够始终处于较高水平。

7 结 语

总而言之，在建筑工程防水防渗施工工作开展期间，工程施工质量水平会受各类因素影响，难以切实保障工程结构整体防水防渗效果。因此，在现阶段建筑工程防水防渗施工工作中，需要紧抓工程设计、材料及施工技术管理工作，及时分析渗漏问题出现的原因，并结合这些原因优化防渗漏治理方案，确保渗漏问题对建筑结构造成的不利影响能够被控制在最低范围之内。