离婚不离家，产权、居住权分离怎解决？

叶青　黎鹂

张怡年轻时嫁给了覃华，婚后生下女儿覃媛。孩子上初中后，张怡与覃华离婚，覃媛跟随张怡生活。

女儿上大学后，张怡经人介绍认识了周振，周振也有过一次婚姻和一个孩子。两人于1990年登记结婚。婚后第三年，张怡拿出1.5万元，周振拿出5000元，共同购买了一套房子。

覃媛结婚生子，张怡觉得早年亏欠女儿，所以不仅帮忙带外孙杨恺，还经常拿出退休金补贴女儿。周振嘴上没说什么，但心里总不高兴。张怡不以为然，说：“你可以对自己的亲孙子好，我绝不干涉。”为此，两人有了隔阂，终于在一次剧烈争吵后办理了离婚手续。

虽然离了婚，但两人对共同购买的房产分割有异议：张怡认为自己出了1.5万元，而周振只出资5000元，不能平分;而周振则认为，房子是在婚内购买的，应属于共有财产，理应一人一半。两人谁也不愿退让，最終导致离婚不离家。

为了避免纷争，身体越来越差的张怡找来两位律师作见证，由其中一位律师代书立下遗嘱。张怡在遗嘱中表明：本人名下的房屋由外孙杨恺继承，但共有人周振享有永久居住权。

不久，张怡去世，周振与覃媛共同为张怡办理后事。杨恺长大后，覃媛才和周振商量房子的事。不过，周振觉得自己是房子的共有人，且张怡还在遗嘱中写明他可以永久居住。因此，只要自己不想搬，谁也干涉不了。

2020年12月，杨恺和覃媛将周振起诉至法院。法庭上，覃媛表示，母亲与周振在婚姻关系存续期间购买房屋，登记时房主为张怡，共有人是周振，属于共有产权房。他们离婚时，房产分割无法达成一致，但母亲张怡念及情分，才导致房屋产权和使用权分离。

周振则提出离婚后与张怡感情尚存，多年相处感情融洽，张怡在遗嘱中写明自己有永久居住权，覃媛和杨恺应当尊重张怡的想法，让其继续居住安享晚年。

法官提出了以货币补偿的形式，建议双方邀请有资质的房屋评估机构进行估价，但遭到双方的拒绝。法官又以张怡为切入点，说明虽然覃媛母子与周振没有血缘关系，但三个人都是张怡的亲人。当初张怡以遗嘱的方式照顾了她的亲人，如今亲人反目，一定不是她愿意见到的。在法官的调解下，周振同意搬出房屋，杨恺也愿意支付补偿款。法官给他们算了一笔账：购房时张怡出资1.5万元，周振出资5000元，因此，周振占有房屋总价值的四分之一。

法院依据法律的相关条款的规定，于2021年6月判决房屋应归杨恺所有，由杨恺给付周振补偿款10万元。

因房屋是张怡与周振在婚姻关系存续期间购买，故张怡与周振均有份额。张怡所享有的房屋份额根据代书遗嘱，由杨恺一人继承。因周振同意全部产权归杨恺所有，故杨恺需向周振支付补偿款。（文中人物均为化名）