测绘新技术在房地产测绘中的应用探析

仲伟国

摘要：测绘新技术可以在房地产测绘工作当中发挥出良好的作用，所以测绘单位要对该技术进行合理的应用，结合实际情况来对相关问题进行有效处理，这样才可以将测绘技术的作用充分发挥出来。

关键词：测绘新技术;房地产测绘;应用探析

引言

在通常的情况下，房地产测绘主要是针对小区当中的建筑物进行面积方面的测绘，对于一些已经完工的建筑可以达到良好的面积测绘效果，不过在这个过程中会受到较多方面因素带来的影响，从而导致在实际的测绘过程中会出现各种各样的问题。所以，测绘单位要在房地产测绘施工作业之前将准备工作落实到实处，对周边会影响测绘工作正常开展的各种因素进行充分的分析，采取有效的措施来对这些因素进行标记和处理，进而才可以确保测绘工作正常开展。房地产测绘工作在开展过程中会出现精确度较高的测绘数据，这样不仅能够满足住户房的利益性要求，而且还能够确保房地产在实际的运营过程中不会出现误差。

1在房地产测绘的作用分析

房建企业和住户双方之间的关系往往依靠科学的房地产测绘作业来维护，精度比较高的房地产测绘数值可以让住户自身的经济利益得到有效的保护，房地产企业也可以在这个过程中对数据信息进行充分应用，进而对自身的营销方案和发展决策进行科学的制定，房建企业的产品数量也可以得到较为科学的数据支持。另外，房地产相关管理人员还可以通过准确的数值来对不同户型的房产进行充分的了解，购买者可以结合自身的实际情况来对相应的户型进行购买。

2在房地产测绘中测绘新技术的应用

2.1在房地产测绘中全站仪的应用

传统的房地产测绘工作主要是依靠简单的仪器设备及技术工作人员，因为测绘会受技术工作人员、自然因素、设备等因素影响，所测得的数据不具备精确性，并且大范围测绘工作一般需要进行数据的叠加分析，会导致测绘结果的误差增大。全站仪为光、电、机为一体的高科技测量仪器，具备多种功能，能对工程中的距离、水平角、距离及高差等进行精确测量，并对相关数据自动分析及储存。全站仪具备较高的自动化水平，能够对数据进行精确计算，在实际使用中，也可使用人工操作方式。在房地产面积测绘中，全站仪是非常实用的，能够减少面积计算带来的误差，并且全站仪能够让较远距离的测绘工作达到精确性要求，并减少误差。

2.2在房地产测绘中GPS技术的应用

就从目前的情况看来，我国房地产在应用传统测绘方法的过程中需要花费较多的时间，并且在工作过程中还会出现较大的误差，房地产企业需要在这个过程中投入大量的人力资源和物力资源。工作人员要结合实际情况来对GPS技术进行合理的应用，进而可以对地面控制系统、卫星、激发、接收处理装置等进行有效的连接和配合，进而对每一个坐标之间的角度、距离进行科学的定位。现阶段GPS技术已经被广泛的应用到导航、地图等领域当中，不仅可以获取到较为准确的信息，而且还能夠为人们的使用带来便利。与此同时，GPS技术可以在实时动态控制系统的应用过程中发挥出良好的效果，通过厘米级的定位来对电子地图进行科学的制定，在这个过程中不断提高房地产测绘工作整体的效率和质量，进而测绘数据的准确性和有效性也会得到相应的提高。

2.3在房地产测绘中遥感技术的应用

遥感技术也被称为RS技术，这种技术的工作原理是科学准确地识别地面物体。RS技术具有非常显著的优势，主要体现在较高的适应性、较强的时效性、综合面广。在实际的房地产测绘中，RS技术的应用主要是在城市地形图或者地籍图，其是从地球观测中获取基本地理信息的重要技术手段。该项技术还可以采集中小规模的图形数据，可以非常显著地提高全色光谱分辨率，为城市基础地形图工程测量的发展提供支持与帮助，因此得到了非常广泛的应用。

2.4在房地产测绘中数字化成图技术的应用

这种技术主要是对楼层表面进行测绘，进而形成相应的权属信息，工作人员需要将这些信息进行录入，这样才可以建设从栋到户的对应信息，工作人员可以将栋作为基本单位，在这个过程中将楼栋号与基础测绘当中的内容进行有效的融合，在这之后才可以通过计算机来对房地产进行科学的制图。测绘单位在应用这种技术的时候要将数据预处理的房地产地形图进行合理的转换，在文件调入的过程中生成相应的图形，这样才可以将被测量物体准确的在屏幕上显示，工作人员可以对房地产建筑及其周围环境的情况进行充分了解。

2.5在房地产测绘中HZCORS技术的应用

HZCORS技术也叫作连续运行卫星定位综合服务的测绘测量技术，其主要是由数据通信网络、数据处理、参考站网以及用户端构成，每一部分都是凭借网络与通信技术相连，进而形成统一整体。工作原理在于联合运用先进的移动通信技术、网络技术、计算机技术以及全球导航微信系统来测绘和测量将要建设的目的。该项技术主要是采取一类虚拟参考站技术方式，采取诸多连续GNSS参考站来形成网络系统，其测绘与测量精度较高，因此被有效运用到了城市规划建设、工程测量、房地产测绘等工程当中。因为在实施房地产测绘过程中往往会涉及到大量数据测量，且需要确保测量结果的精准程度，特别是务必要保证末级平面控制网的相邻控制点的相对点位误差最大数值在0.05m以下。如若采取传统的CORS-RTK技术是无法达到该要求，但是通过运用HZCORS技术根据基准站来作为起算点能够提高测量的效率与质量。由使用效果看来，此项技术不单单能够减少了选择控制点与对起算点精准程度进行验证等工序，并且还无需使用架设起算点部位的设备与仪器，有效节约了时间以及劳动力。不仅如此，由于一般是同步观测相邻控制点，所以要求相对精度极高，因此运用HZCORS技术尤为关键，其可以确保测绘过程中平面控制点的精度要求可以实现。

3增强房地产测绘精度控制的有效策略

3.1提升测绘技术发展水平

现阶段我国测绘技术和设备得到了很大程度的创新和升级，工作人员要对自身的测绘水平予以足够重视，并且不断提高测绘水平。房地产企业要结合实际情况来加大资金的投入，尤其需要对先进的测绘技术引进和设备升级当中，这样才可以让测绘新技术的作用充分发挥出来。除此之外，测绘单位还要在引进技术设备之后将技术创新和延伸工作落实到实处，根据时代发展的潮流来不断提高测绘技术的应用水平，在这个过程中还要对测绘精度进行合理的控制，确保各种数据信息可以为后续工作奠定良好的基础。

3.2建立素质专业人才队伍

（1）在技术设备引进的同时，还要对测绘人员进行必要的专业知识和操作技能培训工作，促使测绘人员在专业技术层面获得提升。

（2）要注重工作人员责任意识的提升，一方面，要推行测绘技术精度控制责任制，将具体责任落实到个人，由此强化测绘人员责任意识。另一方面，绩效考核等奖惩制度也能够激发测绘人员工作热情及责任意识。

（3）测绘单位还要注重高端素质人才的引进和吸收，由此学习更为先进的测绘技术精度控制理念和技术，从而在构建素质专业队伍的同时提高企业测绘技术精度控制能力。

4结束语

综上所述，房地产行业在社会发展过程中占据着非常重要的地位，这就要求相关管理人员要对自身的发展模式进行不断的改进和完善，这样才可以在提高建筑工程自身质量的同时，工程附加项目作业的规范性也会得到相应的提高。相关工作人员也要按照要求和规定来应用测绘新技术，这样才可以发挥出该技术应有的效果。

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