基于低碳经济的房地产企业审计机制研究

张文彬

（江苏永和会计师事务所有限公司，江苏 南京 210019）

自我国进入市场经济快速发展的新阶段以来，我国的城镇化发展日趋加快，各种各样的现代化建设层出不穷，人们的生活幸福指数迅速升高。然而与此同时，大量的煤炭石油资源投入到国家的工业化建设当中，以及人们的交通出行、货物的运输等均伴随着大量资源的利用，使得当今的环境问题日益凸显。过去几十年中保持的以发展为唯一主题的时代已经过去，在世界建设中环境保护这一主题已然引起了广泛关注。我国作为世界多极化发展过程中的重要一极，在世界发展建设、维护世界和平当中已经具有了初步的话语权，相应也应当承担着一定的国际任务。因此我国也向世界做出承诺，将在2030年之前实现我国排放碳达峰，2060年实现碳中和，这对正在发展中的我国来说无疑是巨大的发展压力，但同时也体现着我国在环境治理当中的决心。

因此自世界环境恶化以来，人类逐渐意识到在前期发展中的巨大不足，因此在经济发展以及相关建设的各个环节当中，低碳以及可持续发展理念均得到了一定发展。低碳和可持续发展在一定程度上表示防止资源浪费，从而将有限的资源发挥其最大的经济效果。而所谓的低碳经济则是对应着低能耗、低污染和低排放，以此作为出发点和落脚点来优化整体的经济发展模式以及经济制度结构。

而房地产产业是我国在快速发展的现代化历程当中迅速发展起来的重要支柱性产业，并为我国过去的经济产业发展贡献出巨大力量。因此对房地产企业来说，这个时代的发展成就了房地产产业，而房地产产业的迅速发展也促进了时代的进步。然而就近些年的发展状况来讲，随着相关产业的饱和程度过高，我国的城镇化发展速度也没有大幅上升，因此房地产行业在发展过程中遇到了许多问题需要解决，以应对当前的经济发展状况。因此本文将基于以上问题引导现阶段房地产企业发展向着更加低碳可持续的方向发展，并且以审计作为主要切入点分析现阶段房地产企业当中审计工作所存在的问题，并研究低碳经济背景下促进房地产企业审计机制发展的必要性，从而引出研究的核心问题，进行基于低碳经济的房地产企业审计机制发展路径的探究，从而促进经济市场发展稳定有序，引导房地产企业健康发展。

一、现阶段房地产企业审计中存在的问题

从目前房地产产业的发展现状来讲，为了更好地遵循国家倡导的低碳经济的要求，房地产企业碳审计的问题是影响着房地产产业后续发展的一个巨大问题。对房地产产业来说，内部运营当中的低碳环节是十分繁杂的，由于房地产产业涉及前期的选址、用地和规划以及中期的材料购买、施工、建设问题，同时在后期的宣传和销售、外包活动和企业联合等项目均需要大量的各种资源进行支撑。而对于房地产产业来说，规范这些环节当中的环保要素，在各个环节当中实行严密的环境保护和资源控制政策和行为，能够极大程度上降低碳排放和资源的浪费。将审计工作融入房地产企业的环境保护政策中去，需要其适应现如今房地产行业的发展趋势和工作项目流程，促进碳审计工作能够发挥其重要效应。而当前，碳审计工作的落实尚未到位，并且从目前应用碳审计的房地产企业的应用现状看存在着许多问题和不合理的方面需要解决。

（一）缺乏统一的标准导致应用困难

低碳审计工作的开展在目前来说遇到的最大问题就是相关的政策措施并不完善，对于低碳行为的认定缺乏一定的行业标准。在传统的房地产行业的发展过程中，往往都是以效益为主，对环境保护和低碳行为的关注度不高。而随着时代的发展，人们对环境问题和可持续发展问题的关注度逐渐提升，房地产行业是与大众紧密相连的一个行业，并且数据显示，房地产行业的碳排放较高，因此需要其进行相关措施从而为碳排放做出一定的贡献。而对于企业来讲，制定属于企业自身的低碳行为和项目的认定标准往往具有主观性，而目前市场中的统一标准制定尚不完善，因此企业在应用低碳审计的过程往往较为困难。虽然国家大力倡导各个企业、学校和相关的机构进行自主低碳审计工作，但对于专业的审计人员来说，缺乏一定标准框架和结构、缺乏一定的统一审定标准并且缺乏专业的理论指导的现阶段背景之下，进行低碳相关的审计过程还是十分困难的。

（二）低碳审计理念不深入

尽管就目前来说，低碳理念和可持续发展理念已经逐步走入到群众的现实生活中，但是对普通群众来讲，他们所认为的环境保护仍然停留在不乱扔垃圾、公共交通出行等具有表象的个人行为当中。而房地产产业目前的发展状况不容乐观，如今房地产行业面临着较为高昂的人工成本和材料成本，同时也面临着较差的市场环境，因此在近些年房地产行业远不如以前景气。而在此过程中，低碳行为能够在一定程度上降低房地产行业的材料成本，主张用较为节约的资源成本完成现有的工作量和宣传度。但不论是宣发成本的降低还是建筑管理成本的降低，利用低碳理念仍旧需要相关的高科技系统和人才成本，因此对企业来说，反而会影响企业的经营效益。

因此房地产行业在低碳经济方面的理念并不深入，大部分企业为了完成国家的低碳任务和低碳要求而进行相关的低碳活动，导致大部分企业对低碳的重视程度不够。而低碳审计工作在这种背景下展开将十分不利于其工作开展，一方面由于低碳工作的活力不强，另一方面由于低碳行为企业的自主发展动力不佳，导致目前的低碳审计工作的开展存在着一定弊端。

（三）缺乏专业的低碳审计相关工作人员

由于低碳经济是近些年来新兴的词汇，自世界环境受到广泛关注之后才逐渐兴起，在我国的发展更是在我国向世界承诺“碳达峰”和“碳中和”之后达到高潮。各个企业和行业都在顺应世界的发展趋势，并主动为国家发展贡献企业和个人力量。然而，对我国来说，我国的市场经济发展是快速的，同时也意味着我国的市场经济起步发展较晚，与许多发达国家相比，我国完成“碳达峰”和“碳中和”的目标是一个重要的挑战。而在这个过程中，我国的企业发展尚不稳定，同时缺乏专业的后备人才。在这个新发展的时代，经济的竞争，发展的竞争，本质上也是人才的竞争。我国在低碳环保方面的发展刚刚起步，因此需要专业的人才培养过程和人力成本，这是一个长期的发展过程，因此就现阶段的发展情况来说，我国在现阶段仍然缺乏专业的低碳审计工作人员，同时缺乏相关的管理措施和行业标准的制定。因此需要借鉴他国的经验，培养本国的专业型人才。

（四）缺乏低碳审计工作的推动力

目前低碳审计工作的推动力主要来源于国家的标准以及产业的要求，因此开展低碳行为和低碳项目往往是小范围的，缺乏整体的宏观性。就现阶段房地产行业的低碳行为的开展情况来讲，大部分地毯行为是被动性的，并不能为企业带来实际的价值。而低碳环保作为国家后几十年来的重要发展准则和目标之一，需要建立全局低碳的理念，企业发展最重要的是效益，而低碳项目的开展经发展需要为企业带来实际的发展效益。因此目前的低碳审计工作缺乏实际的工作推动力，这个低碳行为和项目的开展以及进行低碳审计工作的重大阻碍之一。

二、低碳经济背景下促进房地产企业审计机制发展的必要性

经上述分析可知，低碳经济目前已经受到了国际和国内的广泛关注，因此国家大力提倡企业、机构以及相关部门自主进行低碳审计工作，以促进低碳项目和低碳行为的顺利开展。然而在此过程中存在着各种各样的低碳审计相关的问题亟待解决，阻碍着低碳理念以及可持续发展理念在我国的发展。而低碳经济背景下促进房地产企业的审计机制的发展是十分具有必要性的。由于低碳经济是未来发展的主要目标，因此房地产企业若是需要发展自身，必须跟上社会发展的步伐，低碳经济也能最大程度上促进企业的未来发展进程；同时国家大力鼓励低碳经济的发展，全球性的环境问题已经迫在眉睫，因此鼓励低碳经济的发展是十分必要的。

（一）低碳经济是未来发展的主要目标

低碳经济是未来社会在各个方面发展的主要目标。在现阶段，全球性的环境问题较为突出，世界对环境保护和低碳环保等问题的重视程度较高，而我国也顺应世界发展的形式提出“2030年碳达峰”以及“2060年碳中和”的承诺，而为了完成这个承诺，我国在各方面均需做出发展调整。而房地产行业作为国民经济当中的重要一环，不仅仅促进着我国城镇化的进程，同时也与国民的联系较为紧密。而目前我国的低碳行为以及低碳审计当中存在着国民低碳理念不深入的问题，而房地产行业作为国民“衣食住行”当中的重要一环，在其建筑以及宣发过程中倡导“低碳”理念能够加快低碳思想在国民党在的传播速度。而低碳经济作为我国未来发展的重要目标，也代表了社会发展的方向与趋势。由于房地产行业的排碳量较高，在当前阶段如果不进行相关的产业调整，将会在未来产生巨大的发展弊端。低碳经济作为国家倡导和未来发展的重要方向，目前在低碳经济发展的初级阶段，我国倡导企业和机构进行自主的低碳经济行为和审计，而未来低碳环保理念贯彻到人们生产生活中的各个环节之后，国家将要求未进行低碳环保的企业进行整改，而企业面临强制整改的情况将对企业的项目发展和企业的正常运营造成很大的影响。因此低碳经济作为未来发展的主要目标，在低碳经济发展的背景之下，房地产企业顺应国家倡导的低碳审计是十分必要的，同时发展低碳审计机制，促进低碳审计工作的顺利开展也具有一定的现实意义。

（二）国家大力鼓励低碳经济的发展

目前在我国倡导低碳行为的过程中，国家大力提倡各个企业自主开展低碳行为，并进行低碳审计工作，因此国家是大力鼓励低碳经济的发展的。而由于低碳审计的理念在群众的思想中并不十分深入，并存在着审计工作存在缺乏专业人才、企业审计活力不强诸多问题，导致低碳审计工作一直无法完全落实到位。而由于国家大力鼓励低碳经济的发展，低碳经济在当今时期所出现的各种问题能够及时解决，在未来低碳经济将有利于企业的生存和发展。

而房地产企业在近些年生产经营问题突出，部分房地产企业面临着巨大的制度创新和管理改革的挑战。因此需要借助国家大力鼓励低碳经济发展这个势头，才能够更好地实现自身的创新发展，跟上社会发展的新浪潮。在新的时代中，房地产企业将自身的生产经营活动变得更加环保低碳，将有限的生产资源和人力资源充分利用起来。

（三）全球性的环境问题已迫在眉睫

目前全球性的碳排放问题以及环境污染问题已经迫在眉睫，在国际环境中，各个国家均需要在和平稳定发展的世界大环境中为世界污染防治做出自己的力量。部分大型发达国家开展碳排放的控制活动已经维持较长时间，并且具有了初步成效。而我国即使作为发展中国家，但我国在国际中的影响力已经十分重要，因此我国需要承担起世界上的各项职责。在低碳环保活动的开展过程中，我国虽然起步较晚，但相关的政策措施落实相对较快，因此就现阶段来讲，我国在许多方面的污染防治活动已经贡献了一定力量。而相关的企业、部门也需要跟上国家污染防治和低碳环保的进程，应承国家的发展要求，将碳排放融入企业发展和管理过程中。而一个企业要想将碳排放相关工作活动落实到位，则进行碳审计工作必不可少。目前国家鼓励企业自主进行低碳审计工作是国家政策落实之前给各个企业的一个重要缓冲期，使得各个企业能够提前适应低碳环保的管理理念和管理方式。因此就全球性环境问题已迫在眉睫这一方面来讲，国家进行低碳活动的相关标准控制将是一项长期工作，因此各个企业在现阶段进行碳审计工作十分重要。

三、基于低碳经济的房地产企业审计机制发展的路径

由于现阶段低碳经济背景下进行审计工作过程存在着一定的问题，而审计工作的落实与开展又对当前的低碳经济的发展以及国家的建设和发展十分重要，因此需要对低碳经济环境下进行企业审计机制发展路径进行探讨。接下来本文将从房地产企业在相关方面的创新发展途径出发，研究适合房地产行业并且能够落实低碳审计工作的发展路径。

（一）政府进行低碳审计的正确引导，构建完善的审计体系

政府作为环境保护以及低碳活动的倡导者和发起人，需要对相关工作进行正确的引导。大多数企业在发展过程中首要目标是企业的经济效益，因此政府进行具有针对性地引导和规定是十分具有必要性的。就目前企业的低碳管理以及低碳活动的发展现状来讲，国家对企业的要求仅停留在倡导层面。近些年来，国家先后在交通领域、工业制造领域进行污染防治，严格把控污染企业进入市场，但房地产行业作为支撑民生的一大支柱性产业，在碳排放方面，尤其是在房地产相关材料的生产过程中以及房地产后续宣发过程中都存在着大量的资源浪费问题，但由于政府并未在此方面进行严格的规定，房地产行业中进行低碳活动和低碳项目缺乏活力，导致低碳审计工作不能落实到位。因此政府的正确引导，形成统一的行业标准以及低碳项目的进行标准，构建完备的低碳审计体系能够最直接地促进低碳项目以及低碳审计的行动落实。同时房地产企业需要及时与政府部门取得联系，注重政府部门对低碳工作的指导和标准构建，积极落实政府要求，为国家的低碳节能工作贡献力量。

（二）进行低碳审计人才的高效培养，实现后续人才保障

在低碳审计方面，由于我国尚处于低碳环保的发展阶段，目前低碳审计的标准和相关要求体系并不完善，人才的缺乏十分严重。在传统工作中，审计工作的开展大多数对应着财务方面，在如今碳排放较为严重的新时期，我国大力发展节能减排工作。但是节能减排工作中对碳排放量的控制如果需要以数字化的方式体现出来，则需要相关企业对自身的碳排放量进行监测，并进行相应的低碳审计工作。而低碳审计工作所需要的专业人员尚处于培养阶段，因此需要加强低碳审计人才的高效培养，将低碳审计理念宣传出去，从而引导社会传统审计人才的转型以及在校学生的新型审计工作内容的培养，加大研究投资力度，促进低碳审计在我国的发展。同时房地产企业也需要相关的人才引进，明确自身在市场中的人才定位与需求，才能真正实现人才的培养与应用。

（三）借鉴其他国家先进经验，转变为适合我国国情的方案

我国在低碳工作的开展方面为世界上的许多发达国家做出了榜样力量，但与一些发达国家相比，我国的低碳可持续发展工作仍然起步较晚。因此为了快速实现目标，我国可以借鉴国外发达国家在环境治理与节能减排相关的先进经验，少走弯路，从而加快进程。然而外国的经济情况与政治情况与我国差距较大，因此需要将其他国家的先进经验转变为适合我国国情的方案，有针对性地解决我国在低碳环保工作当中的各类问题。就经济情况来讲，我国是以公有制经济为主体，多种所有制经济共同发展的策略，因此国有企业、大型私营企业以及中小型私人企业在我国的社会发展中均起到了十分重要的作用。因此我国在借鉴经验的过程中需要将各种发展方式和方法有针对性地实施，房地产企业也需要相关管理人才制定适合的方案，从而实现企业的效益和低碳环保工作均达到最优水平。

四、结束语

目前环境问题已经成为世界共同关注的重要话题之一，而我国也正在致力于为国际的环境保护工作贡献自身的力量，国内的相关企业需要跟上国家发展的步伐。从房地产企业的低碳审计角度出发，目前房地产行业在低碳经济中进行的审计工作存在着缺乏统一标准，低碳理念不深入以及缺乏专业人才的问题需要解决。然而房地产企业在低碳经济中进行审计工作机制的创新改革是具有一定必要性的，低碳经济作为目前国家发展的目标之一，国家大力鼓励低碳经济的发展，全球性的环境问题已经迫在眉睫，房地产行业更应该跟紧社会发展步伐，研究低碳审计发展路径。政府需要对其进行引导，构建完善的体系，并注重对相关人才的培养，借鉴其他国家的成功经验，研究出适合我国的房地产企业审计工作方式，促进低碳节能理念的深入发展和企业落实。