旧工业建筑层级结构划分及价值评估分析

张 兰

（广东职业技术学院 艺术设计系，广东 佛山 528041）

城市承载了人类的文化，积淀了人类的历史[1～2]，随着时间的推移，历史被赋予并叠加在城市空间不同类型的建筑物里。随着经济与人口的快速增长，城市不断向外围扩张，这就不可避免的涉及到大量老旧建筑的再生问题[3]。这些老旧建筑中，工业建筑往往并不是单独存在的，而是在某一片区域内涵盖着大量的旧工业建筑，这些建筑都有着其自身的符号与特色，共同构成了一个既独立又复杂的地域系统，这种多种要素叠加的系统，其价值远超单一建筑，对其进行科学合理的规划任重而道远[4～5]。

1 旧工业建筑层级结构划分

保护旧工业建筑是一项长期的工作，要做好长期规划。为了对旧工业建筑进行有组织的重点保护与重新规划，避免人力、物力浪费，需要对旧工业建筑划分出不同的层级结构，协调各部门进行逐层保护管理。

旧工业建筑的层级划分应当是自上而下的。以我国东北地区为例，东北地区作为我国的老工业生产基地，有着丰富的旧工业建筑遗产。从层级上讲，最大的当属工业区域（带）景观遗产，例如以哈尔滨为中心的黑龙江西南部工业区，对于工业区域（带）景观遗产要科学规划，以把握其整体性；下一层级应为工业城市景观遗产，我国有很多历史悠久的、带有强烈地方特色的工业城市，例如“钢都”鞍山、“煤都”抚顺等，在对其进行规划保护时，要考虑其地方特色，可以通过创建历史文化名城等手段进行整体规划；再下一层级应为城市旧工业区景观遗产，并不是所有的城市都有着强烈的工业城市色彩，在一座城市的正常规划发展中，会划分出具体的区域作为工业区，例如铁西工业区景观遗产，在考虑其规划发展时，可以考虑通过创建历史文化街区的手段进行规划；最小的层级为旧工业建筑景观遗产，这也是最为常见的层级，例如哈尔滨邮政管理局旧址，此层级的旧工业建筑遗址可以通过创建文化馆、文物保护单位等手段进行规划保护。见表1。

表1 旧工业遗产建筑的层级结构划分

续表1

2 历史建筑的价值构成及评估

保留下来的旧工业建筑都具备一定的历史价值与文化内涵，对其历史价值进行精准的评估，有助于历史建筑与新建建筑的共生。因此，对历史建筑进行评估意义深远。

在对旧工业建筑价值构成进行评估时，既要评价其内在价值，也要评价其外在价值。外在价值可以从对人类的贡献度角度来进行评估，工业建筑建成之时，便承载了一定的功能，因此可以称其为功能发挥价值，其内涵可以从经济、社会、环境和情感等方面进行评估；而内在价值则体现为其本身存在的价值，随着时间的流逝，其不应该受到外部经济、环境的影响，而是反映其本身承载的历史、文化和艺术价值。

2.1 功能发挥价值

功能发挥价值中比较重要的一点是环境价值。随着现代社会的发展，生态环境可持续发展观念深入人心，建筑的本质即文化与生态环境相结合，因此旧工业建筑的环境价值可以分为人文价值与生态价值两点。

人文价值是旧工业建筑区别于一般建筑最主要的特点，分为3种：历史价值，在时间长河中所积累的文化底蕴，作为见证与存储历史的物证；艺术价值，主要体现当时的社会审美；情感价值，即文化认同与文化归属感。

生态价值则是由于旧工业建筑是各种加工材料与资源的集合体，本身便蕴含着一定的生态价值；其次，建筑业作为影响生态环境的重要行业，对老旧建筑的拆解将会耗费巨量的资源，对生态环境造成巨大的影响。因此老旧历史建筑的再生意义深远，可以有效的降低环境污染与资源的浪费，具有可持续发展的意义。

2.2 本体价值

本体价值的研究大多倾向于其历史价值，旧工业建筑代表了历史上某一阶段的生产力与建筑水平，其所用材料、结构、工艺均可作为建筑科学的历史物证，比一般的文献资料更加的生动形象，可以窥见当时的生产力水平，体现该阶段的建筑学、材料学与结构学等方面的成就。

同时，旧工业建筑自身的经济价值也较为重要，作为一种资源，具有一定的经济价值。最直观的经济价值就是其使用价值，任何建筑都不是凭空产生的，都付诸了前人的心血与汗水，而这一切都是为了提供使用价值。现阶段很多旧工业建筑无法直接实现其使用价值，但是通过修缮与维护可以开发其使用价值，进而带来经济效益。

2.3 价值因子构成

为了进一步将旧工业建筑的价值进行细分剖析，具化了价值因子，这些价值因子的数据来源见图1，具体构成见表2。

图1 旧工业建筑价值评估数据库构成

表2 旧工业建筑价值因子构成

续表2

3 结语

旧工业建筑目前存在着荒置失修、过度更新和过度保护的问题，导致其不断损毁。对旧工业建筑进行科学、有效地规划与保护，可以根据其所占区域面积大小、建筑物数量进行层级划分，分为四大层级，即工业区域（带）景观遗产、工业城市景观遗产、城市旧工业区景观遗产和旧工业建筑景观遗产。针对价值评估不足的问题，本文提出了从功能发挥价值、本体价值两个方面对旧工业建筑进行评估并细分了8个因素层，最后详尽划分了因子层，构建了旧工业建筑价值评估数据库，为旧工业建筑的评估以及再生提供一定的借鉴与参考。