新型绿色建筑工程造价预算与成本控制分析

黄志炫

广东中盈土地房地产资产评估工程咨询有限公司 广东 中山 528403

引言

近年来，“绿色环保”主题在世界范围内得到推广，在建筑行业，新绿色建筑的新概念被创造出来。它从本质上改变了人们的生活，在一定程度上提高了人们的生活质量。但新建绿色建筑项目的造价和成本非常高，所以，为了实现新绿色建筑的快速稳定发展，就必须估算和控制新建筑的成本。

1 新型的绿色建筑工程的造价预估与传统建筑造价预估的不同之处

新绿色建设项目的成本估算不同于传统的成本估算，需要考虑的因素很多，现实情况逐渐让人们明白保护环境的重要性，让人们意识到，人和自然是平等相处的，地球上只有一个有利的自然环境，这是我们存在的基础，所以必须要保护好我们身边的环境。随着建筑的高速发展，人们通过现实情况明白了许多，传统的建筑行业会带来许多的污染，比如空气污染，水污染和光污染，这些问题困扰着人们。人们逐渐意识到应该寻找一种绿色健康的建造方法去保护大自然。所以将大力推广绿色建筑，绿色建筑是指在建造过程中，能够节约土地资源，充分利用水及各种建筑材料，同时也能减少对周围环境的影响。能够在保证建造品质的情况下，让各种资源物尽其用，这种建造形式也推动着建造行业向更高的一个级别前进。很早之前就已经出现了绿色建筑，但当时人们的意识并不够清楚，所以推广范围比较小，使用的范围依然很小，和其他类型相比仍然处于薄弱的状态。但是就国情来看，绿色设计思想是符合国家要求，凸显了人和自然的关系，表现了人们对环境的重视。这种设计思想更加符合国家可持续发展政策，因此它是现在设计中的主流。在实际施工过程中，不仅要考虑材料成本和运输成本，还要考虑工人的建筑费和劳动费。除此之外，新绿色建设项目的造价评估还要考虑土地占地面积的使用率。如果新绿色建设项目土地利用效率低下，将导致自然资源枯竭，就会影响后期施工的速度和效益，所以只有将新型绿色建筑造价进行准确的预估，才能将成本控制在最低水平，以达到比较好的施工效率和施工质量[1]。

2 绿色建筑要点

2.1 减少污染

新型绿色建筑最关键且应该注意的地方就是使用者的健康和安全，同时应注意建造环境对人体的影响，例如建造过程中出现的噪音，浮尘，辐射等会对施工周围的居住人员造成很大的影响。此外，在绿色设计当中应该把握好整体的土地、规划，在有效的面积之内，充分利用每一块面积，争取做到不浪费，提升利用效率，让家居环境更温暖，让用户感受到最佳的使用效果。同时应利用科学通风系统，使隔音或吸声的材料降低噪音污染。在平面设计当中应尽量选择平面造型，这也是多年来人们总结出来的经验，平面造型可以更加理想的控制外墙面积，从而在一定程度上节能。

2.2 加强污染管理

施工现场污染十分严重，种类繁多，治理污染主要采取以下几个方面：水污染、粉尘、噪音、污垢、光线，等等。首先，建筑工地需要大量的水资源，大量的污水排放造成严重的水资源污染，严重破坏当地的河流航道和地下水，在现场安装污水处理系统，简化了部分易处理废水的处理和再利用，并集中收集其他废水，城市废水的流入避免了当地水资源的污染。粉尘污染主要发生在干旱天气，可遇干旱施工现场灌浆浇水处理，避免公路运输粉尘、土堤施工现场，为了在大风和干燥的天气下避免灰尘。噪音污染主要由建筑、车辆运输引起，使用大型设备，在这方面要尽量使用低噪音设备，要严格调整时间，加强现场监控，坚决防止夜间作业。光污染主要是由于施工现场使用电气焊接设备造成的，可用于在使用电焊设备的现场保护电网，减少光污染的传播。

图1 绿色建筑示意图

2.3 制定施工计划

在新型绿色建筑施工管理过程中，建筑企业的相关管理人员应该制定出各个合同方对于施工工程的周密计划，管理人员也要重视对合同的管理和实施，对于合同上的规范和制度一定要落实到底，各个合同方的管理人员要认真地阅览合同，确保合同不损害到自身的利益，避免施工过程中因为合同不规范而导致其中一个合同方的利益受到损失，也会影响整个建筑施工的进程。应保证合同管理方面没有任何问题的基础上，再进行绿色建筑施工的设计和管理，对施工过程中的材料使用、施工的能源消耗控制以及施工中产生的废物等也要进行合理的管理，尽量做到环保又安全的施工。在进行绿色建筑施工的同时，也要达到各个合同方的利益最大化，并降低建筑施工过程中产生的能源损耗和材料浪费。施工过程中，管理人员要合理安排施工人员的工作时间，特别是在居民生活区域的建筑工程，在施工前要安排专门的调查人员对该区域的生活情况进行了解，防止在建筑施工过程中给其他建筑居民的工作、生活和学习等带来影响，通过合理的安排施工时间减少产生的噪音对他人的影响，做到绿色建筑施工。在调查完毕过后，各个合同方的管理人员还要进行会议讨论和施工分析，根据对当地环境、生居民生活状态等得调查分析施工过程中可能出现的各种问题，并提前找到可实行的解决方案，保证在施工过程中管理方面出现问题后可以及时地使用备用解决措施。

2.4 减少能源消耗

建筑中消耗最大的就是建筑材料。材料的生产是一个系统性的，想要最大限度地减少建造当中产生的污染和资源浪费。应该从根源出发，重点应该放在最初的设计当中。设计局的专家必须考虑材料生产所消耗的能源以及所选择的原材料。在保证对建筑整体没有影响的情况下，选择美观且生产简单原料安全的材料。还应注意材料运输过程中的能耗，以及噪音和空气污染。在使用材料时应尽量回收材料边角料或者剩余材料，争取将每一个部分充分利用，物尽其用。在设计整体建筑形状时应尽量选择美观且耗能少节约资源的形式。比如平面设计中，选择的形状，面积，以及体积都需要考虑到。

2.5 材料管理

施工现场要严格施工材料管理，降低资源成本，减少需求，提高改造效率。在选择建材时，应尽可能选择一些可再生材料，以避免不可再生资源的过度使用。在施工现场，为了改善废物的收集和再用，有效地将废旧建筑材料分类，分为可利用性和不可重复使用性两大类，建立雨水收集和污水处理设施，使用雨水，收集和回收废水，以避免环境污染和资源浪费。在施工过程中产生的材料可以收集并用作后续填料[2]。

3 新型的绿色建筑工程的造价与成本控制要注意的几点

3.1 新型绿色建筑工程的造价与成本控制的概念

对于新型绿色建筑工程的造价与成本控制而言，进行的常规绿色建筑项目有着本质的不同，虽然建造新型绿色建筑的造价和成本控制比传统建筑的成本要高得多，但在新绿色建筑项目的实际实施过程中，我们必须注意造价和成本，以尽量减少不必要的成本和材料浪费，但我们不能在建筑措施上节省太多，这将影响新绿色建筑的建设。因此，只有当管理者明确了新绿色建筑的概念后，他们才可以正确评估新的绿色建筑，以此来提高新型绿色建筑的可持续发展。

3.2 新型的绿色建筑工程实施一体化的设计理念

新型绿色建筑施工工艺应考虑不同因素对施工的影响，使设计人员对整个施工过程有一个整体、全面的了解，实现一体化的设计。在绿色建筑的设计过程中，设计人员必须能够结合实际情况和施工条件，听取基层工人的施工建议和相关部门的施工安排，并确保施工的合理性和科学性，在施工的过程中，始终如一地贯彻一体化的理念，不断完善和完善新型绿色建筑施工设计，最大限度地降低建筑造价和成本。

3.3 新型的绿色建筑工程的造价与成本控制要充分考虑建筑的生命周期

控制新绿色建筑项目的成本和成本并不意味着最小化生产成本，从而忽略建筑本身的质量。在新建绿色建筑的过程中，必须增加初始投资，以确保使他们的生命周期符合绿色建筑的使用需求，并延长其使用寿命。建筑不仅可以发挥其功能，另一方面，应根据最佳情况选择建筑原材料，并尽可能选择机械性能好、成本合理、使用寿命长的材料。为了保证建筑的生命周期足够长，它还允许在未来的拆迁中回收建筑材料，这符合建筑绿色环保的主题。

3.4 新型的绿色建筑工程的造价与成本控制充分利用先进的技术手段

在新型绿色建筑施工的过程中，为了降低预算和成本，必须使用现代施工技术手段，如果施工是以传统的方式进行的，对于人力和财力的消耗是比较大的。工人的劳动力、电力、水力的消耗量其实都属于新型绿色建筑项目的造价和成本之一，但许多建筑工程师在成本中没有考虑这些因素，造成建设工程成本和预算的失真，实际成本远高于原预算，这将导致进一步后期施工出现预算不足等问题，并影响建筑的施工进度和质量。另一方面，可以使用机器代替人工施工，以降低生产和施工成本，机械化施工的高效率和速度可用于缩短施工时间，降低新型绿色施工项目的造价和成本。

3.5 新型的绿色建筑工程对于数学模型进行设计

在设计和预估新型绿色建设项目造价和成本的过程中，有必要进行数学建模，因为在传统的数学模型中，所给的条件与绿色建设项目的实际施工条件存在着较大的差异。另一方面，传统的数学模型在经验公式的基础上计算出了参差不齐的结果，实际成本与预算相差很大，建筑师应建立了一个新的数学模型，用于新型绿色建筑项目的预算和预估。建立预算成本与施工时间的指标比率，以便最准确地计量绿色施工。构建的绿色建筑工程的成本和预算的新的数学模型预算降低数额，是预算成本与预算项目之差，这与传统的预算成本的经验公式也有着差异。所以综上所述，只有建筑师们在实际的施工之前，根据场地的施工情况和时间的安排情况进行数学建模，才能较为精确地预算出工程成本，保证新型的绿色建筑工程的稳定进行。

3.6 提高施工人员的综合素质水平

目前，我国新型绿色建筑工程施工人员的整体素质确实需要提高，因为在实际的新型建筑中总会出现一些事故，比如工人之间的纠纷，这些小问题之间的冲突。此外，施工过程中噪音大，施工人员态度不好，给当地人带来了麻烦。这些情况都会影响实际绿色施工的工作效率，进而造成生产和施工成本的浪费。管理者应加强现场施工项目的管理，或使用物质和口头奖励鼓励工人尽快实现施工目标，提高员工的总体素质，减少与同事和民众的冲突，提高施工效率，快速完成施工计划，从而节约绿色项目建设的预算和成本[3]。

4 结束语

从上述新型绿色建设项目的成本控制方法可以看出，为了在施工过程中节约预算和成本，我们需要理解绿色建设的特点和概念，施工开始前进行现场调查，建立相应的数学模型，并在施工过程中进一步引进先进的施工技术，提高人员整体水平，提高施工效率，提前完成建设计划，从而节约绿色工程建设预算和成本。