地下车库防水工程施工及其防水材料选用

王 昊，马 宁，周薇南（上海中建东孚投资发展有限公司, 上海 200125）

防水失效造成的渗漏是各类建筑中的通病或顽疾，尤其是地下车库渗漏。因为地下车库所处的特殊环境，大多只能采取后期补漏的措施以改善效果，使得地库顶面、墙面等位置充斥着大量的补丁，严重影响地库的观感。通过对某企业大量地库渗漏问题的分析，总结出地库防水和防水材料选用的成果，希望对今后地库防水做法的改善能起到正面的积极作用。

1 地下车库防水分类

地下车库防水主要分为刚性防水、柔性防水及各类建筑密封材料。

（1）刚性防水指钢筋混凝土结构主体和相关技术措施组成的防水综合防治体系。因结构的变形/温差的影响或是地基不均匀沉降和材料的热胀冷缩及其他因素，使得钢筋混凝土结构不可避免产生裂缝。这些裂缝的产生是地下车库渗漏最主要的原因。随着裂缝扩大或渗水严重，可能会造成混凝土剥落、钢筋锈蚀，亦会导致承载力降低和使用寿命缩短等问题出现。因此，对地下室结构裂缝的控制显得尤为重要。

（2）柔性防水是相对刚性防水如防水砂浆、防水混凝土、防水添加剂等而言的一种防水材料。柔性防水通过柔性防水材料（如卷材防水、涂膜防水）隔断水的流经道路，从而达到建筑防水或增加抗渗漏能力。刚性防水中所提的结构裂缝大多裂缝宽度较大，无法避免或填充时就需要柔性防水在裂缝表面进行遮蔽，且大多需要柔性防水与结构表面之间形成满沾，才能避免窜水现象。如此方可长期有效地避免水流经过裂缝进入建筑内部。

（3）密封材料则是搭配前面 2 种防水体系，用于重要的防水节点及渗漏发生后的封堵。

2 柔性防水材料分类

目前国内防水市场柔性防水材料以防水卷材和防水涂料为主。其中，沥青基材料占据我国防水材料超过 70% 的主流市场份额。防水卷材这一大类也是市场的最大分类，占据市场 75% 的份额。

以某公司为例，选用最多的主要柔性防水材料如表 1所示。

表1 主要柔性防水材料分类

3 防水常见的问题及对策

对于刚性防水而言，尤其是混凝土自身的防水，通常存在后浇带处理不当、混凝土处理不当、施工人员施工态度不正等问题。以上问题均会造成混凝土密实性不佳、接缝处理不好、水灰比不合理、未及时处理施工现场等各种问题，造成后续明显漏水现象的发生。但刚性防水达到国家各类验收标准是施工底线，各地产开发企业都需要加强施工现场的质量管控措施，使产品最终达到设计标准。

通过对各项目实际产生的问题进行分析整理，对柔性防水材料的归纳整理如表 2 所示。

表2 常见柔性防水材料问题及解决对策

需要特别强调的是，无论卷材还是涂料，都必须加强现场回填土施工管控和回填土土质检查。因多种因素，回填素土内含有大量建筑垃圾、钢筋、砖块等物质，易戳破挂拉侧墙防水材料，造成防水失败。因此，设置防水材料保护层是合理的，也是必需的。

4 新型防水材料选用

依据表 2 各类防水材料的问题分析可知，可用于潮湿面作业、长时间满沾密封不脱离、对结构基层清理要求不高、材料自身柔软抗拉性强是新材料主要的研究应用方向。通过市场调研与分析可知，目前初步聚焦非渗油蠕变橡胶防水体系、高分子沾材料、水泥基渗透结晶型混凝土内掺剂 3 类新材料。分别在不同项目对此类材料进行试点。材料的特点如表 3 所示。

表3 新材料特点对比

5 结 语

基于对各项目防水材料的研究，分析各材料常见的问题并给出解决对策。同时，针对常见材料的难点专项分析市场常见的新材料。希望从传统材料做法改进与新材料的选用入手，逐步缓解并最终解决地下车库渗漏水的问题，提高项目品质。