浅谈不动产管理的主要内容及其作用

韩晓阳

摘要：不动产与人们的利益密切相关，对人民群众的生活影响重大。因此，完善不动产管理，最大程度上保障权利人的合法权益，是关系到国计民生的一项重要工作。不动产是指不能移动或者如果移动就会改变性质、损害其价值的有形财产，包括土地及其定着物，包括物质实体及其相关权益，具有不可移动性、不可隐匿性、耐久性和稀缺性等特点。因不动产的重要性和特殊性，我国也非常重视对其的管理，但从目前来看，我国不动产管理机构仍然存在一些问题，许多不动产部门并没有建立统一的不动产登记体系，而且相应的不动产审查制度也有待完善。本文就我国不动产管理机构存在的问题及对策进行分析研究，以供相关的人员借鉴参考。

关键词：不动产管理;内容;作用

引言

企业不动产并非一般意义上的房地产，而是企业为了自身发展需要，购买或租赁写字楼、商铺、厂房、物流中心或其他业态的全过程。作为企业的重要资产，企业不动产如何保值、增值，实现可持续发展，不仅是确保企业长期发展壮大的重要战略，也是其履行企、世社会责任的重要体现，已经成为企业重要的发展战略。本文针对企业自持的商业资产，从建设伊始到运营维护全过程进行阐述，介绍如何对商！业不动产进行经营，最大化的提升不动产价值。

1不动产管理的主要内容及其作用

1.1长久有效性

当前，我国的不动产管理登记内容都是在国家政府机关下进行的档案记录和保存，其中，不动产的登记档案信息管理内容是由国家的机构进行统一管理。不过，为了方便查询，当前网络上也有诸如“天眼查”这一类可以查询不动产公司企业信息的网站。在我国不动产的经营管理登记档案资料记录中，一般会对不动产的基本信息进行实时的记载，比如地点、规模等等，后续也会对不动产的各种物权变更、转移进行相应的更改记录，保证档案内容的实时性，确保真实有效性。同时，不动产的管理也具有长久有效性，不会随着时间的变换而变换。不过在当前我国的市场经济发展下，各种关于不动产的权限变换、转移、更改情况频繁变动，需要保证这些情况能够满足国家相关法律规范以及条文的规定要求，从而保证市场的稳定性。当然，因为我国的不动产物权包含内容非常多，随着我国当前时代发展，不动产作为基础的经营产业，管理的内容和方式也需要不断的进行改变，只有这样，才能够让不动产的管理真实长久，促进我国的经济社会发展。

1.2社会公信力

不动产因为其特殊的管理属性：不可移动、难以更改、区域固定的属性，一般都是看谁的影响力大、心目中形象更深来决定归属。为了解决这个问题，我国古代很早的时候就设立了“地契”这一管理房屋、管理不动产的法律措施。而我国现代化的不动产管理，更是要在这迅速发展的时代，为我国的不动产发展提供有力、可靠的经济发展保障，也就是为其发展提供一定的社会公信力。比如我国的《物权法》，就明确的规定了不动产登记档案进行公示的要求，即通过法律程序，为不动产公示的结果提供公信力，让公众信服。

2不动产管理策略

2.1梳理清查过程，明确标准化流程

1.实物盘点，优化路线，节约时间国网鞍山供电公司全面开展不动产清查工作，组织召开财务资产部、后勤服务中心、运维检修部等多部门的联合会议，按区域划分路线，梳理资产变更脉络，查找资产形成源头。针对一地域的变电站和营业所安排好工作人員配合实物盘点，各相关部门互相配合协同，杜绝一地重复去多次情况，大大节约时间。并按照及时发现、及时处理的原则，对清查过程中产生的问题，进行深入的研究分析，制定解决措施，保证工作有序推进。2.影相留存，测绘测尺，寸土必争开展实物盘点时，由使用保管人员、财务资产部人员、中介机构人员进行实地实物核查，同时通过小视频、全景照相等方式采取影相留存，由中介机构人员进行测绘测尺，财务人员按地区将盘点的房产、土地做成明细表。重点包括：土地的坐落位置，面积，地上物信息。后勤服务人员负责对房产、土地信息、权属证件进行核查。最后，收集全部信息后，由中介结构人员制作电子地图。

2.2不动产登记管理信息系统建设的主体方案

就目前来说，对于不动产登记信息管理可借助计算机信息技术，建立一个科学合理的信息系统，将这些信息录入，保障不动产信息安全性与准确性。自然资源管理部门通过网络基础设施，并根据各类不动产的性质，向国家、省、市、县四级政府部门提供相应的不动产信息管理系统服务，四个阶段的服务模型包括基础结构层，平台层、数据资源层、服务层、应用程序层和用户层。基础结构层，也称为网络基础设施，它主要负责收集和合并相关的不动产信息资源，如不动产注册计算资源、存储资源和网络资源、以及使用云服务和云架构作为载体共享不动产资源等。通过信息技术建立信息资源共享平台，为相关不动产信息管理提供高性能的计算环境，该环境可以根据所需的动态，大容量存储不动产信息，并将这些信息根据其自身特性分类整理存储，从而为不动产信息登记提供基本保证。平台层是信息处理的主要平台，可看作是不动产登记管理信息平台的连接枢纽，它主要将不动产管理信息一系列资源都汇集到平台上，通过平台统一管理调度。数据资源层也称为数据，其主要组件包括各级登记数据库、实际登记的云服务中心、公共查询数据库和备份数据库，该层主要为应用层中的不动产数据和房地产系统的集成组织和管理提供数据支持。该层是整个不动产信息管理系统的核心，它的主要作用有以下方面：第一，不动产登记电子政务协同平台服务。第二，不动产信息管理系统的数据共享汇交服务，它可以将不同地区所登记的不动产信息进行具体核实，核实无误后上传至信息管理平台。第三，整个信息管理平台的具体信息查询服务，通过使用该服务系统可以快速查询具体的不动产登记信息，同时对这些信息进行分析管理。系统应用层是不动产登记信息管理系统结果显示的主要层，该层有三种类型的服务系统版本，主要包括国家级、省级、市县级。对于整个系统的安全保障服务来说，它保障不动产登记信息系统各个组成的安全运行，保障了具体不动产登记数据信息的安全存储管理等。2.3不动产管理机构要重视积极地和相关的部门进行配合，以此有效的简化申请人需要办理的手续以往申请人在不动产管理机构登记以后，往往还需要跑到当地的水、电、气、有线电视等部门办理相应的业务。面对这种情况，不动产登记机构想要让申请人更高效的完成各种手续，自身的就应该积极地找到水、电、气、有线电视等相关部门寻求协作，以此在不动产管理机构建立“一站式”办理窗口，为申请人打造“一体化”服务模式，这不但有效的为申请人提供了便捷，而且也有效的提升了不动产管理机构的价值。并且，不动产管理机构还要积极地构建不动产登记“信息联享、业务联系、窗口联设、服务联动”的跨部门协同模式，以此更好的满足民众的需要。

结语

随着我国当前的不动产行业发展，我国的不动产管理制度内容也逐渐跟不上变化的速度，如当前我国的不动产管理依然还是停留在我国不动产的产业发展、基础建设、公共服务等基础的运用理解上，因此需要我们不断的改进，才能保证不动产管理的社会公信力。

参考文献

[1]邓建华，白洋.基于地理信息的不动产登记信息管理系统设计与实现[J].矿山测量，2019，47（02）：55-58.

[2]张婷婷，周雪.南京不动产登记便民窗口率先在公证机构设立[J].中国房地产，2019（31）：77-78.