房地产经济发展的影响因素及改善策略

（泉州市房屋交易中心，福建 泉州 362000 )

在目前我国经济不断发展的背景下，对影响我国房地产经济发展的因素实行全面分析，应当客观评价房地产在社会市场中存有的内在潜力，寻找正确科学的发展渠道，为我国房地产经济不断发展推波助澜。从十八大以来，中国不断对经济结构进行调整，不断对社会进行深化改革，而房地产作为我国国民经济的主要产业之一，其经济发展受到社会市场层面、社会经济层面以及社会环境层面的直接影响。根据对我国房地产经济发展影响因素及改善策略的探讨，明确房地产经济未来发展的主要方向与目标，为国民经济不断发展奠定牢固基础。

一、房地产对中国经济的拉动作用

（一）国民经济的主要组成部分

中国属于一个人口大国，而且我国正处在发展中，经济水平和经济能力还没有做到人有所居的情况，由于中国以往思想观念的直接影响，住房问题是中国大多数人所要面临的主要生活问题。根据相关调查得知，美国这一地区住房自有率在最高时期达到了64%，近些年，由于次级房贷危机的不利影响，大量的房子被没收，致使美国住房自有率显著下降。在德国这一地区自有率最大时期超过了50%，但是中国住房自有率根据统计数据显示达到72%。我国始终秉持着在无法达到所有人均具备自己住房的状况下，应实现每个人均具有居住的地方。针对人口繁多的中国，这一问题尤为重要。并且每一年从农村地区转移城镇的农村劳动力诸多，这部分新进城人员的生活住房问题和完善住房需求问题时时刻刻存在，推动城镇化水平的持续提升。由此可见，人们对住房需求是不间断的、长时间的。

（二）调节国民经济的平稳发展

第一，房地产行业的不断稳定发展，在一定程度上解决了中国劳动力过剩问题，提高就业率。众所皆知，就业是我国人民生活经济的主要来源，另外，因房地产领域在中国国民经济中具有非常重要的位置，为市场其他行业提供关键的基础条件与发展背景。房地产与我国国民经济协调稳固发展，在考虑房地产自身具有的发展规模以及发展速度外，还应当通过对当前中国国民经济发展水平与发展状况的了解，保障供需协调。所谓供需协调，即是根据增大或者减少新增房地产的实际投放数量，根据刺激或者限制对房地产的相关投资以及消费需求，使得房地产供给总数与需求总数保持平衡。

二、房地产经济发展的影响因素

（一）社会经济层面

具体而言，经济因素主要囊括物价因素、人们收入水平以及利率等多层面内容。从经济学层面而言，利率会对用户的消费行为产生直接影响。从成本层面分析，贷款利率产生的变化会对房地产商的投资利益产生直接影响，从而改变房地产开发商的盈利空间。站在购买人员层面而言，如若购买人员购买房子的主要款项是源自于银行贷款，故而贷款利率变化必然会对购买人员的购买欲望以及购买需求产生直接影响。除此之外，房地产领域身为一种繁杂的建设项目，其涉及诸多因素，例如，建材价格、建设周期以及人工成本变化均会对房地产建设整体成本产生影响，进而对房地产经济不断发展与进步形成相关影响，由此可见，房地产经济和市场物价水平联系十分紧密。另外，人们收入水平高低亦会对我国房地产经济形成直接影响，如果人们收入降低，其理财观念与理财意愿就会大大降低，从而房地产对居民的吸引力亦会相应减少，故而房地产经济便会陷入萎靡萧条状态。

（二）社会环境层面

一般在我国社会政治环境非常稳定的状况下，居民投资意愿相对较大，房地产经济亦会保持平稳发展，然而如果政治状况不牢固、不稳定，中国房地产经济即会随之产生极大波动。另外，除了政治因素以外，社会秩序亦是对房地产经济发展是否稳定产生影响的主要因素。如若某一地区抢劫、偷盗、掠夺等多种问题频繁出现，社会动乱不安，居民生活安全未能得到有效保障，其对房地产的购买欲望与需求就会大大降低，进而导致房地产经济大幅度下跌。而且，城镇化进程亦是对房地产不断发展产生影响的关键社会因素之一。如果某一区域正处在城镇化进程发展时期，人类的各种生产以及各种活动均逐渐从农村转移到城镇中，进而会大大提高居民对住房的购买需求，我国房地产经济亦会展现出十分繁荣昌盛的局面。

（三）市场需求层面

市场需求也对我国房地产经济发展具有十分重要的影响，而且影响我国房地产经济发展的因素多样性，比如在某一城镇的居民生活质量、生活水平、家庭收入、家庭人口和购买习惯等多方面均会受到社会市场需求的直接影响。伴随当前时代的不断发展及进步，居民对生活质量与生活品质的要求亦在持续提升，居民的消费理念亦随着经济不断发展而发生改变，所以，居民对住房环境要求亦随着城市化的不断发展而日渐提高。由此可见，我国房地产经济的未来发展前景非常可观。基于此，为了能使我国房地产经济不断发展，则应当根据我国的相关政策适应当前时代不断发展的各种需求，持续拓宽自身资产，提高发展目标，明确发展方向，完善居民的居住环境。具体而言，房地产经济发展需要与时代的不断发展相匹配，然而不可以随波逐流，应当将推动城市化发展进程作为主要目标，影响与引导人们在住房需求层面的消费观念，从而对社会市场金融导向产生直接影响，然而我国房地产经济大幅度波动依然会对其发展产生消极影响。

三、改善房地产经济发展的可行性策略

（一）优化金融体系

中国房地产经济和社会金融市场联系密切，极易受到社会金融波动产生各种影响，基于此，中国应当增快金融体系变革和创新的发展进程，根据优化金融市场推动我国房地产经济的不断发展和进步。为了有效提升金融领域和房地产行业的密切配合，我国相关财政部门需要根据宏观调控对各个商业银行提供的信贷架构实行完善调整，持续优化金融机构的各项贷款体系，进一步提升对个人申请各种住房贷款、住房基金等和房地产经济联系密切金融服务的重视。而且，我国商业银行应当提升自身的防范意识与风险意识，严格掌控个人信贷的具体流程，增强用户信用状况等多方面的审核，重视自身财务管理能力与风险防范能力的大幅度提升，与此同时，增强贷款数额管理。进一步了解金融市场和我国房地产领域之间存在的联系，进而推动房地产经济发展过程中资金不足问题的有效解决。除此之外，还可针对中国即存房地产贷款系统具有的内涵实行扩充，拓宽房地产经济的发展渠道与融资路径，创建多样性房地产贷款体制，根据金融监督管理体系的优化，大大减少房地产融资产生的风险性，推动我国房地产行业稳固发展。

（二）加强政策调整

根据房地产经济对我国国民经济产生的各种影响，国家政府针对房地产领域的宏观调控力度始终很大，有关政策在某些程度上对我国房地产经济发挥主导作用。中国政府在调整与优化有关土地政策前应当注重市场调研具有的重要性，全面了解中国土地实际运用情况和房地产行业发展情况，优化在房地产领域方面的财政支出力度，且通过对不同市场状态的了解，选取科学合理的宏观调控手段，如若房地产经济产生诸多经济泡沫时，我国政府应当选择运用相对紧缩的对应投资政策，限制房地产领域的投资。反之，如若房地产经济发展产生停滞的状况，则应当激励资本市场增大对我国房地产领域的投资力度。而且，土地开发以及土地利用是现代房地产经济不断发展的重要基础，我国政府可根据土地储备制度的健全真正做到对土地价格的有效调控，进而实现对房地产市场发展走向的全面控制。此外，土地收购储备制度的优化能够防止房地产开发商对各种土地资源以及土地面积的垄断。在这一过程中，如果想有效防止房地产的过度开发，需要通过对当前社会市场情况以及即存税费制度的了解实行调整，比如减少流转税，提升不动产税等多方面。

（三）完善市场环境

我国社会主义市场经济体系的确立，不但提升了市场发展活力，而且亦使行业的市场竞争逐渐加剧，各大房地产开发商为了能够拥有更多、更大的市场份额以及得到更多经济效益与社会收益会运用一部分违反价值规律与不断发展的错误行为。基于此，我国政府应当提升房地产市场的实际监管力度，优化市场准入体系，没有具备相关经营管理资格的房地产企业不可以进入社会市场，与此同时，亦需要严格遵守有关法律条款，根据对土地的科学正确管理降低房地产经济产生的各种波动。有关部门在开展土地租赁以及申请使用时应当对企业详细信息和具体用途进行全面核查，避免土地非法交易与非法使用行为的出现。除此之外，还应当尽快创建房地产信用体制，完善房地产社会市场主体的一系列行为，根据舆论监督力量的充分发挥提升房地产社会市场竞争应有的公正性和公平性，降低错误竞争行为与不良土地开发行为的出现。可根据房地产具体信息体系的创建与完善，为我国社会市场信用体制的顺利实施提供相关技术支撑，另外，还可针对当前社会市场的发展动向实行实时的信息数据搜集整合，便于在市场经济产生波动时能够做出有效应对，降低经济损失。

结束语：

总而言之，我国房地产经济在提升居民生活质量与生活品质以及保障社会稳定发展层面发挥了非常重要的价值作用，而且房地产经济发展亦能带动我国国民经济发展水平的持续提升，故此中国应当增强房地产市场竞争体系以及监管系统的完善，改变市场竞争观念，提升经营水平以及管理能力，创建优秀的市场环境，以此推动房地产产业的不断发展与其他有关行业的持续进步。