房前屋后是邻里人畜同行起争议

文/ 张珊

案情介绍

“我家就在你家屋后，你凭啥不让我家通过，知道什么叫相邻权吗？”

“你们放任饲养家猪从我家台阶通过，污染了我家外墙，破坏了家居环境。人畜同行，那可不行！”房前屋后是邻里，人畜同行起争议，究竟谁有理？

屋旁自行砌台阶：老唐和老宋两家，宅基地毗邻，老唐家宅基地在老宋家的正前方。早年间，老宋一家就在宅基地上，建好了住宅，此时老唐尚未建房。2008 年老唐在自家宅基地上修建了房屋，并为老宋一家出行留出了通道。不久，老唐又在房屋左侧空地砌了水泥台阶，老宋一家有时也从此道通行。

屋后邻居修猪圈：2019 年，老宋在老唐家房屋后修建猪圈，老宋赶猪外出放养时，人、猪一起从老唐家左侧台阶通过，影响了老唐家院落环境卫生。“人畜同行？那可不行！”老唐将自家的饲料桶、水泥板等杂物堆放在台阶上，阻止老宋家从左侧台阶通行。

人畜同行引争议：双方为此发生争执，老宋认为老唐的行为侵害其相邻权，遂向法院起诉，请求判令老唐排除妨碍，立即清除台阶上的杂物，允许其通行。

法院审理认为，老唐家左侧台阶并非老宋一家出行的唯一通道，不是相邻必要通行。且老宋任其家猪在台阶通行，也破坏了老唐家居住环境卫生。老唐在台阶堆放杂物，以此阻止老宋家在此通行，不构成相邻侵权，遂驳回老宋的诉讼请求。

以案说法

法律规定：《中华人民共和国物权法》第八十四条规定：“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。”

不动产相邻方应当根据这些原则正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系，给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。

结合本案：“除了此道，别无他途；虽有他途，成本太高。”是判断相邻通行权利是否受到侵害的简要标准。本案中，老唐于2008 年修建房屋时已给老宋一家出行留出了通道。老唐之后在房屋左侧修建的台阶，虽然也可以供老宋一家通行，但不是必要通行—

不是“除了此道、别无他途”。因此，老唐阻止老宋家人、畜从台阶通行，既未侵害老宋家的相邻通行权利，也是对自己合法环境权益的正当维护。

法官寄语

相邻权以“必要”为原则，不是漫无边际的。他人容忍我们相邻通行、排水、通风、采光时，我们也负有自我约束、与人友善的道德义务。邻居之间难免磕磕绊绊，换位思考、互谅互让才能解决分歧，携手共创邻里和睦、守望相助的美好乡村、和谐生活。