城市老旧小区园林景观改造研究

吴英昊

（齐齐哈尔工程学院，黑龙江 齐齐哈尔 161005）

0 引言

城市老旧小区，通常是指企事业单位体制改革前，由政府或者各单位出资建设的居住小区。城市老旧小区园林景观建设，与城市现阶段的商品小区园林景观建设，存在较大的差距。由于城市老旧小区普遍人口密集，随着城市化发展的逐步深入，老旧小区存在的问题也愈发明显。

1 城市老旧小区园林景观建设现状

由于历史原因，很多城市老旧小区的物业管理状态不佳，且在小区建设的专项资金管理及投入方面，存在责权划分混乱的情况，综合现阶段城市老旧小区的园林景观建设情况，主要存在以下几类突出问题。

1.1 园林景观管理不够规范

城市老旧小区普遍存在建筑物较为密集、绿化程度较低的现象。近年来，随着城市化建设的深入，很多小区内绿地的面积在不断增加，对小区内园林景观的建设投入也在逐步增加。但是，很多城市老旧小区内，在园林景观建设不断推进的同时，出现了明显的管理不够规范的问题。例如，随意践踏已经铺设好的草坪；随意侵占小区公共绿地，在草坪位置随意栽种花卉、青菜等植被；破坏小区园林景观，随意设置围栏等。部分城市老旧小区的物业工作人员，虽然在草坪附近设置了醒目的宣传“爱护草地”等的标语，然而，居民对此表现出视而不见的态度。在私自侵占小区内园林景观、随意栽种植被方面，很多老旧小区的物业管理人员也做出了相应的提醒以及劝阻，然而，效果并不明显。

1.2 小区绿化植物的生长与居民室内采光之间出现矛盾

城市老旧小区在早期的园林景观建设中，乔木类植被的选择多以松柏、柳树、杨树为主，且栽种的位置与居民楼相距较近。随着松柏、柳树、杨树等的生长，近年来，很多城市老旧小区的居民都在不断反映，树木的生长严重影响了居民正常的生活，其中，对室内的采光影响情况较为严重。部分居民甚至出现剥落树皮、砍伐树木的行为。长此以往，不利于构建和谐的社会环境。

1.3 小区园林景观配套设施陈旧

很多城市老旧小区在进行早期的园林景观建设过程中，配套的浇水设施的构建质量并未达到相应的标准，导致管道老化较快，给水能力较差。部分城市老旧小区，甚至并未构建与园林景观相配套的浇水设施，仅依靠物业工作人员不定期利用较长的水管人工浇水。随着城市老旧小区草坪被行人践踏、被居民栽种其他植被后弃之不理，以及缺乏系统的养护，小区内花草呈枯死状态的现象并不罕见。

1.4 居民实际需求与小区园林景观建设之间的矛盾

随着近年来居民生活水平不断提高，私家车的数量在激增，居民对小区内健身设备的需求也在不断增加。城市老旧小区内的建筑规划较为简单、园林景观建设思想较为陈旧，因此，在居民日常生活实际需求方面，与现阶段城市老旧小区园林景观的构建之间，出现明显的矛盾。首先，私家车的无序停放。城市老旧小区中的道路设置较窄，部分小区中的道路甚至仅容一辆小轿车正常通行，在私家车激增的今天，很多私家车在老旧小区内无法正常停放，迫于无奈，只能停放在草坪上、人行道上。不仅严重破坏的草坪、压坏的人行道上的步道砖，甚至堵塞消防应急通道，一旦出现问题，会对居民生命以及财产造成不可挽回的损失。其次，凉亭、照明以及体育健身器材的陈旧与缺乏。在推崇全民健身的今天，很多城市老旧小区也在积极投入资金构建配套的设备。然而，在实际应用过程中，由于缺乏正规的管理与维护，很多城市老旧小区内的凉亭破败不堪，或者被居民侵占用于晾晒食物等；很多体育健身器材不仅破败不堪，甚至被居民用于晒被子、晾衣服，难以正常健身使用；照明系统故障且长期无人维修的现象也非常普遍。

2 城市老旧小区园林景观改造原则

针对城市老旧小区园林景观建设现状，在对城市老旧小区园林景观进行改造的过程中，应当把握“以人为本”的原则，将改善和提高小区内居民的生活环境放在首位，同时，由于改造过程中不可避免地会对居民的正常生活造成一定的影响，因此，应耐心倾听居民的意见与建议，并赢得居民对改造工程的理解与支持。在应用环保建筑材料、更适宜小区园林景观环境的植被的基础上，推动城市老旧小区园林景观的可持续发展。

2.1 以人为本原则

首先应该明确，城市老旧小区园林景观改造的目的是为了改善和提高小区内居民的生活环境。因此，城市老旧小区园林景观改造的首要原则是“以人为本”。针对城市老旧小区目前的居民结构主要是以老年人为主的情况，对城市老旧小区道路狭窄、步道砖破损严重、树根突出、路面积水等问题应进行重点梳理。同时，积极为居民创造更加优美的居住环境，在维护和增加健身设施、优化小区内照明系统的基础上，对老旧小区的内外墙体、公共区域窗户、楼梯等，都应进行粉刷和处理；对私设围栏、乱搭私建建筑等满足少数人利益而破坏小区居民生活环境的问题，必须明令禁止。

2.2 共同治理原则

城市老旧小区园林景观改造工程量较大且复杂，不仅与物业管理工作直接参与，同时，也需要社区、政府相关部门以及小区内居民的共同努力与配合。因此，在进行园林景观改造的过程中，应把握共同治理原则，明确相关各方的责任与义务，倾听小区居民的意见与建议，针对改造施工期间对居民日常生活带来的不便，赢得小区居民的理解。

2.3 可持续发展原则

在城市老旧小区园林景观改造过程中，首先，应秉承“绿色、低碳”原则，使用绿色环保建筑材料，在改善居民生活环境的同时，不破坏生态环境；其次，在选择适应性较强、生命力旺盛的植被的同时，应考虑植被未来的生长是否会对居民生活造成不良影响，例如易感染病虫害的植被、会造成飘絮的杨树等，在选用过程中应慎重考虑；再次，针对遮挡建筑采光较为严重、对电线电缆会造成一定影响的植被，应考虑移植到其他区域；最后，针对城市老旧小区园林景观的改造，不应该仅追求短期的美观，而应该把握可持续发展原则，充分考虑小区居民日常生活实际需要、植被生长情况，以及园林景观与周围建筑、给排水设备、供电设备之间的和谐共处，在优化小区园林景观的同时，为居民营造更加和谐、稳定、舒适的居住环境。

3 城市老旧小区园林景观改造措施

通过城市老旧小区园林景观建设现状，结合城市老旧小区园林景观改造原则，迎合城市老旧小区内不同年龄层居民的实际需求，在进行园林景观改造的过程中，应因地制宜，根据小区的实际现场地貌进行设计与施工。

3.1 对原有草坪、花坛等进行修复与优化

针对小区内原有的草坪、花坛的破损程度，首先，补充草皮对原有草坪进行修复，对花坛破损位置进行修补，并选用适宜的花卉进行种植或移栽；其次，运用白色、绿色栅栏，对草坪、花坛进行围挡保护；再次，应用文化宣传板，在预留张贴告示等信息位置的同时，运用颜色鲜明的文字宣传对园林景观的保护。

3.2 不同功能区域的划分

针对城市老旧小区停车区域与摆放休闲桌椅、圆桌的休息区域相重合，车辆停放在草坪上等一系列问题，在城市老旧小区园林景观改造过程中，首先，可以应用低矮花灌木、乔灌木等植物形成具有围栏功能的自然景观，避免车辆直接行驶入草坪，造成破坏；其次，休闲座椅、圆桌的安置，应与停车区域相区别，抬高休闲场所所在区域的地面，以及增设花灌木、乔灌木等具备天然围栏功能的植被对区域进行划分，都可以减少车辆停放对小区居民日常活动的影响；最后，针对通行道路狭窄的位置，应该适当地进行扩充，设计整齐的停车区域，并预留应急通道。

3.3 步道的设置人性化

将“以人为本”原则充分融入城市老旧小区园林景观改造工程之中。针对草坪中已被踩踏出的过道，在考虑修补的同时，还应该分析为何有如此多的居民在此处行走。在充分验证此条穿过草坪的过道具有实际存在价值的基础上，利用步道砖、鹅卵石等材料，对此步道进行铺设，并在步道两道设置栅栏或者灌木等，方便小区内居民的出行。

3.4 规范园林景观养护工作

为了推动城市老旧小区园林景观能够可持续发展，在改造后，能够始终以较好的状态服务与居民，还应该重视相应的养护工作。首先，根据气候变化情况，及时对小区内的植被进行浇灌；其次，在改造过程中对小区内植被的形状进行有序的规划，物业单位的绿化工作人员应依照设计要求，在后续养护过程中对植被进行修剪；再次，针对小区凉亭、休息区域设置攀爬植物的，攀爬植物虽然具有较好的遮荫效果，且生命力旺盛，但是干枯的攀爬植物并不利于环境的美好，因此，应注重对攀爬植物的后期养护及清理工作。

4 结语

综上所述，城市老旧小区是城市建设的一项重要内容，其园林景观的改造已经取得了很多较为突出的成果。通过改造，不仅能够改善城市老旧小区的景观环境，也对居民生活水平的提升、幸福感的提升具有积极的推动作用。在持续推进城市老旧小区改造的过程中，各相关部门应积极深入的小区居民之中，聆听居民对改造工程的需求，本着以人为本的原则，构建更加和谐、美观且具备可持续发展能力的小区园林景观环境。