现代商业房地产开发中景观设计探析

戈梦姣

（南京宝能城市发展有限公司，江苏南京 210039）

0 引言

如今，人们的生活条件在改善，收入在增长，人们对自己的生活条件提出了更高的要求，这为现代商业房地产开发的发展创造了有利条件。景观设计是现代商业房地产开发的一个重要组成部分，它不仅反映了其内部质量，但也增加了其附加值，并可对其发展作出重大贡献。相比之下，目前现代商业房地产开发中的景观设计开辟了一条新的发展道路，这一新趋势也为发展开辟了良好前景。随着现代商业房地产市场的发展，现代商业房地产的地产景观在景观设计中起着重要作用[1]。到了21 世纪，形成了一套经过改造和独立的社区，人们居住和生活在某种程度上达到协调统一，现代商业房地产开发的景观设计有很大程度的绿化和人山水的景观。现代商业房地产开发的景观可能经历了四个阶段：最初的探索期、简单的模拟期、个性的恢复和展示期、结合当地文化的环境概念期。随着人们在对自然生活的认识和对其生活条件的重视的提高，“房地产景观”的概念逐渐成为现代商业房地产开发市场的亮点，受到越来越多的关注，特别是在景观设计领域。早期的现代商业房地产开发景观设计往往基于简单的绿化和园艺，没有整体的景观概念。如今，现代商业房地产开发商和居民越来越关注景观设计，主要在于其环境价值以及其带给人们的精神愉悦和视觉享受。

近年来，以其独特的定位和先进的设计理念为导向的房地产景观，与一个美丽的园林景观设计理念相结合，使现代商业住宅区开发成为独特的亮点。无论是自然环境的破坏、土地资源的缺乏或人民的需要，景观设计都将在现代商业房地产开发方面发挥重要作用[2]。房地产景观不断发展完善，成为一件新事物，具有独特的创新设计，个性的多样性和自然生态景观走向成熟和稳定。正因如此，当前对现代商业房地产开发的景观设计研究，具有十分重要的意义和价值。

1 现代商业房地产开发中景观设计概述

现代商业房地产开发中的景观设计以现代商业房地产开发中的总体规划和功能区域规划为基础；在现代商业房地产开发项目的框架内，为满足居民的住房和环境需要而进行合理的景观设计和建筑。将景观设计与现代商业房地产开发项目结合起来，在三个领域具有重要意义：①满足人民的生活质量需要。在现代商业房地产开发项目中，外部环境是现代商业房地产开发项目的一个重要组成部分，是一个重要的娱乐场所，适用于城市居民沟通和接近自然的需求，景观质量直接影响居民生活质量。加强商业房地产开发项目的景观设计，以满足城市居民对美好生活的憧憬和向往，展示现代商业房地产开发项目的质量，改善生活中的幸福感；②提升现代商业房地产开发市场的竞争力。在现代商业房地产开发竞争日益激烈的情况下，景观设计的加强可在一定程度上可以改善与现代商业房地产开发项目的同质化有关的严重问题，提升现代商业房地产开发项目的市场竞争力，提高现代商业房地产开发项目的经济效益，提升企业在市场上的竞争力[3]；③满足城市环境建设的需要。在新时代，我市建设从粗放建设向精细建设发展，对现代商业房地产开发绿化的要求不断增加。将景观设计纳入现代商业房地产开发项目可能符合城市环境建设的要求，实现现代商业房地产开发和城市生态建设项目结合的目标，不断地“绿化、美化、香化”，建设一个生态宜居环境的城市住房。

2 基于现代商业房地产开发生态景观模式下的主要途径

2.1 生态功能性是居住区景观营造的核心

生态主义在现代商业房地产开发的景观设计中，应该把生态功能性放在首要位置。现代商业房地产开发的目的是为人们提供居住和生活的环境，各项服务功能务必要齐全。而一旦脱离了这个最基本的核心，再好的各式景观设计也将不再具有意义。生态主义景观设计，它首先应该服务于现代商业房地产开发中人们的生活，它的各部分生态功能也是要围绕便利人们的生活这个基本核心的。

2.2 打造现代商业房地产开发景观多样性的和谐环境

现代商业房地产开发景观设计，创造出了一个人与自然相互维持的和谐生存环境，从现代商业房地产开发项目的商业功能出发来塑造美丽的自然系统，它为植被、水和野生动物创造了生存环境，提升了与自然的和谐程度，也增加了现代商业房地产开发景观的多样性，使原本单调枯燥乏味的模式化景观设计，有了更多的创意风格。通过景观设计，我们可以创造独立的、可预测的、自我调节的、从美学上是令人愉快的、并能提供多种使用的整体系统[4]。通过这种新式的设计，有助于促进人们生活质量的提高，并改变工业化引起的病态。所以说，现代商业房地产开发景观设计能够更好地打造出现代城市景观中更宜居更和谐的人类生活环境。

2.3 促成良好的布局

在现代商业房地产开发景观设计中，虽然每一项现代商业房地产都有不同的方向，最初的投资也各不相同，但很难确保景观的完整性，但这是未来不可避免的趋势，越来越多的开发者关注这一点。人们注重艺术感知，不能剥夺景观艺术表现。在现代商业房地产开发景观具体设计，施工细节要考虑到其艺术性。①从规划的一开始就必须落实设计师的设计概念，表达人对活动空间的需求的艺术方法，与环境和生活密切相关，并在正确的态度，这本身就是艺术一体化的方法；②在设计时，要根据不同的条件融入文化因素、历史因素，形成文化景观；反映风格的特征。在详细工作中，这是一个关键的步骤，可以体验人类和景观最和谐的结合。绿化景观群要注意景观环境的转变和延续，根据现代商业区的布局合理配置景观资源，由于位置偏差降低强度降低景观效果，现代商业房地产开发影观设计必须融入每一种景观中，如果不能平均分配周围建筑景观资源，这可能会导致一些建筑物的环境状况恶化，而不是帮助整个商业区。更合理地分配资源，更有效地利用资源和避免有限资源的过度集中可能会造成太多的不平衡。今后，现代商业房地产开发建设将不可避免地导致市场导向，在确保总体生活水平时，必须考虑到公平分配景观的原则，促成良好的布局[5]。

3 现代商业房地产开发景观设计中的实践方式

3.1 现代商业房地产开发景观设计要充分融入创新思维

在现代商业房地产开发景观设计中更多地使用创新思维可以减少房地产开发景观设计的一致性，加强整合现代商业房地产开发景观设计创新也是一个重要的测试景观设计师设计水平的方法，它有更高的设计要求，专注于观察在实践活动中，不断总结经验，总结过去的规律，阐明现代商业房地产开发景观设计的主要特点，并了解内部联系与合作的关系设计理念，找出设计对象的缺点，及时采取措施，纠正现代商业房地产开发景观设计师在设计过程中的不足之处，使自然的东西综合到一起，增强自然氛围的感受，进一步推动现代商业房地产开发景观设计创新，不断丰富设计师的设计工作，实现创作。设计师需要考虑当地情况的新情况，充分考虑不同区域的不同人文景观情况，查明在选择合适的植物方面的差距，以此作为现代商业房地产开发景观设计和可利用的创新机会的一个重要方面。为了提高消费者对景观设计的美感，具有丰富多样的多层次性质，也为现代商业房地产开发景观设计的创新提供了新的动力，设计的各个方面整合在不同的创意思想中，能使一般的视觉感受有所不同，特别是在科学技术的快速发展中。在这种背景下，越来越多的创新技术也为现代商业房地产开发景观设计提供了新的机会。

3.2 注重其实用性

在现代商业房地产开发景观设计的过程中，必须结合它的实用性，专注于人们的日常需要，取决于建筑物的设计和特点，为了进行一定的绿色种植园和设施的建设。例如，可以通过建设广场，这样可以为人民提供更大的余地的空间，满足人民的活动需要，但也使整体设计更成熟和大气。同时，周围的树木可以改善居民的美丽和审美需求。此外，除了开放周围的场地外，还可以为居民提供购物场所，并为商业购买提供下沉的空间，在这一过程中，商家可以按不同的主题计划吸引大量顾客。广场和贸易区的划分不仅可以使这两个地区的发展更加协调一致，而且可以使它们更有吸引力，更加美观。

4 结语

良好的设计理念的应用是现代商业景观设计中的一个重要指导。在实施现代商业房地产开发景观设计的过程中，必须正确理解环境和景观设计的基本要素，以及遵守适当的设计原则，包括遵守实用性、经济性、程序性等原则。在这一基础上，正在考虑采用更多的环境要素，例如地形要素、植物要素，确保这些元素在景观设计和其他具有环境价值的元素中发挥重要作用，这将有助于提高现代商业不动产的景观设计水平。