我国房地产经济管理中存在的问题与对策

张勇

（中国葛洲坝集团第三工程有限公司，陕西 西安 710000）

我国房地产经济和社会经济的不断进步有直接的关系，为推动社会经济的发展，我国房地产开发商要对房地产经济管理中出现的问题加强重视，做出有效的处理方案。合理的房地产经济管理，可以确保房地产经济发展进度和社会经济发展进度能够同步发展，有利地保证了我国房地产经与社会经济稳定的发展。

一、我国房地产经济管理概述

目前，我国现代化建设正在不断的发展中，房地产领域也正在快速地发展，与实际的状况比较，房地产业中还有一些内部问题，其中推动房地产领域的发展，国家制定了一些有效的方针政策，该管理制度有很强的宏观性特征。在应用过程中，既能处理好房地产行业发展中出现的一些问题，也不能充分发挥出自身的功能；在土地价格上涨的过程中，往往房价上升趋势也比较明显等。我国房地产经济管理的应用，其有关原则是：第一，坚持国有化的土地使用与所有权。国家在执行时，有着处理全民土地的权利；第二，坚持将房屋所有权与土地使用权相结合的原则。土地是房屋建设的根本，房屋作为土地价值的主体。在该情况下，在我国房地产中应用经济管理，一定要准确看待两者间的联系。

二、房地产经济管理过程中存在的一些问题

（一）经济管理意识不够

我国房地产行业虽有较长的历史，可在其经济管理上，开发商的管理意识不够还有待提升。一些开发商只知道通过房地产行业来获得利益，对于其发展并没有加强重视。所以就改变了管理意识，使房地产经济管理脱离了正确的方向。此外，一些管理人员并不了解房地产行业，对房地产经济管理缺少一定的认识，并未认识到房地产经济管理对促进房地产经济发展的重要性。

（二）缺乏完善的房地产管理机制

企业为了能够与市场经济同步发展，需要得到国家有关房地产政策的支持，应用有效的法律与法规来确保房地产行业能够持续稳定的发展。可是，我国在房地产有关政策与法规中的实际效果有一定的差异，致使房地产经济管理机制中存在的问题没有有效的解决办法。在制定有关政策以后，也就出现了对房地产状况的认知偏差，相关政策只是起到一些表面作用，并未解决到实质问题。没有在真正意义上有效进行指导房地产经济管理的工作，导致房地产一些细节问题不能按照国家政策的调控产生基本的改变。此外，房地产行业作为地方财政的基础收入，地方政府对其管理机制应用不当，从而降低了国家对房地产行业的调控力度，不能有效进行调控经济管理政策。从而在实际的管理工作当中未能有实质性的改变，导致房地产企业不能有针对性的协调与控制其经济管理工作，这些都是影响企业是否能够良性发展的重要因素。

（三）房地产企业经济管理发展目标不明确

伴随房地产经济的快速发展，也就出现了一些问题，其中有供过于求的现象。因此，我国有关部门要不断制定出一些与房地产供应和需求相关的措施，对房地产过量供应问题进行有效的控制。可是，我国有关部门所应用的调整方式未从市场的角度出发，也未按照实际的市场要求，导致管理方法不当与管理目标不明确等情况。其表现在以下几点：第一，有关政府部门在调控房地产过程中，其主要目标是需要平衡市场供求关系，可是，政府有关部门未从源头上深入研究房地产问题，无法通过有效的市场调控来调控房地产市场。第二，我国有关政府部门在调控房地产市场过程中，政府有关部门做出了长期目标与短期目标，可是，在短期目标进行过程中，为较快达到调控的效果，也就使房地产市场变得较为混乱，并出现一些市场问题，影响了地方经济的健康发展。例如，我国房地产企业在进行国五条、房地产税与经济适用房等政策时，因有关部门管理目标不明确，缺少持续的措施，造成房地产市场出现混乱，使当地的经济发展受到一定的影响。

（四）缺乏完善的法律法规

在我国房地产行业快速发展时期，房地产行业还缺乏完善的法律与法规。第一，房地产市场管理要从开发、建设以及管理要有比较完整的系统，但是，现阶段我国还未有完整的房地产市场管理的法律。实践证明，我国房地产的法律法规的制定会无法达到目前房地产迅速发展的需求，出现一些法律真空情况。第二，目前对房地产经济管理主要是依靠行政权威，一些相关文件的发布是通过国务院的名义发布的，其法律缺乏一定的严肃性与广泛性。虽然在一定范围内制定了相关法律法规，可具体实施要求尚不完整，导致土地市场存在不规范现象与执法不严，一旦长期进行下去，必然会导致不良循环。如果不能有效落实法律法规，法律的效力也就会直接降低。

三、加强我国房地产经济管理的策略

（一）对房地产经济管理要正确认识

房地产经济管理和房地产企业的每一个部门都息息相关，良好的经济管理能够加强企业每一个部门之间的关系，并全面发挥出每一个部门之间的功能，还可以提高每一个部门的工作效率，对房地产业的发展具有很大的作用。企业要想真正实现房地产经济管理的目标，就要有正确的认识，企业在房地产经济管理中要应用有效的管理策略，应用科学合理的方法展开管理，在房地产项目开工前，要结合实际情况做出科学有效、合理以及详细的经济管理规划。在投标开展前要掌握自身的实力，还要先勘察当地的具体情况，对比自己的情况是否能够达到其相关需求，对房地产经济管理工作的内容要正确认识，企业全体员工一定要为企业的经济管理贡献出自己的力量。

（二）制定完善的管理机制

第一，促进房地产管理机制的改进。现阶段我国房地产市场的发展缺乏一定的理性化，基于此不良的情况，需要不断深化房地产管理体制，还需要加强认识政府经济管理职能的重要性，对政府部门的管理职能进行深入的调整。并要重视市场失灵情况，在实际干扰当中，需要在充分发挥市场自身调节能力的基础上进行，还需要了解市场的变化状况，在干扰过程中要保证做到适当性与适度性，从而制定完善的房地产管理机制。此外也要构建较好的法律与社会环境，也能够给房地产经济的持续稳定发展打下坚固的基础。第二，整理中央和地方在房地产管理间的联系，确定责任主体，落实两者间的职责范围，做好其监督工作。尤其是地方政府要以持续稳定发展的原则，认真掌握科学发展观与建设和谐社会的精髓，在房地产行业的经济管理价值取向上要和中央保持相同，从本地房地产市场的具体情况入手，因地制宜，选择差异化的调控策略，以免所有的做法出现不良的影响。

（三）加强法律法规体系建设

对于房地产经济管理合法性的保护，需要依靠完善的法律法规体系。完善的法律法规体系不但可以对房地产市场的经济活动进行规范，还能够理清房地产市场间的复杂经济关系，并可以对房地产市场中的所有经济纠纷进行有效的处理。所以，一定要加强有关法律法规的建设，保证现有的房地产市场法律法规可以达到目前房地产经济管理的实际要求。首先，政府部门要充分进行分析房地产市场，在统筹规划的基础上制定完善的法律法规体系建设。需要注意的是，一定要建立于市场经济发展需求与人们居住环境的转变和社会各式各样的需求之上。其次，在宏观调控作用进行全面发挥的基础上，制定并颁布科学合理的法律法规。增加法律法规体系建设，可以推动我国房地产经济管理有以下几点，第一，可以确保房地产市场调控，防止政府在房地产经济管理当中过度发挥作用，以致会影响到房地产市场的运行；第二，有助于完善我国目前房地产经济管理有关的法律法规，并还有利于实现房地产市场宏观调控的作用；第三，可以帮助加强我国房地产市场有关内容的管理，如房产中介机构与房产交易中心等。

（四）制定长久的发展规划，管理目标要明确

要保证房地产经济管理质量，首先要明确认识我国的国情发展状况，其次要根据我国房地产经济发展的目标与前景，整理好发展思路，从而做出适合房地产经济管理的政策与措施，提高房地产行业自身的利益。只有将这些相关内容结合在一起，才可以保证房地产经济管理和社会发展同步，在达到人民群众住房需求时，将社会发展与人们之间的问题进一步进行处理，可以推动社会和谐发展。另外，在制定房地产经济管理规划时，有两点内容需要注意：第一，我国在制定房地产经济管理规划时要能够达到国家的发展需求，不能为了快速追求目标而任意去更改规划内容；第二，调查分析居民的实际需求，管理目标要明确，确保房地产业能够持续稳定的发展。

四、我国房地产行业的发展前景分析

就当前我国房地产发展状况而言，可以看出是一种很好的发展趋势，房地产业的发展在我国经济发展中具有很重要的地位，在很大程度上对我国经济发展有支撑作用。从当前局势来看，我国房地产行业未来将有很大的发展空间，并能够充分发挥自身的优势。至少目前，我国房地产行业还保证处于一种较好的发展趋势。房地产业一定要制定现代化经济管理制度，给企业良好的发展打下牢固的基础，推动我国房地产行业具有科学化、合理化以及规范化运行，不断吸纳人才，优化管理模式。

结束语

我国房地产经济管理是关系国计民生的社会性问题，现阶段，我国不断加强宏观调控，对房地产经济管理问题进行了管理，虽有些管理成效，可对一些根本性的问题还是未能进行处理，可能还有些很大的问题。可以看出，能够有效地开展房地产经济管理，对我国社会发展与人民的生活有一定的影响。不断优化和创新房地产经济管理，能够确保提高我国房地产经济管理的整体水平，使我国房地产业能够可持续发展下去。