建筑外墙窗塞缝防水施工技术研究

赵龙

1.实际工程概况

1.1 工程建设背景

湖南三博脑科医院建设项目位于长沙市长沙县，由中国建筑第八工程局有限公司承建。项目总建筑面积为70402.10m2，地上建筑面积为46153.41m2，地下建筑面积24248.69m2。湖南三博脑科医院建设项目布局与周边城市道路、用地形状和景观相结合，充分考虑地形，规划采用呈w 型的平面布局形式，规划在用地南侧中部布局一栋医疗综合楼，建筑地上12 层，地下2 层。其中地上建筑面积包括有医疗综合楼建筑面积45731.41m2，配套用房建筑面积422.00m2。地下建筑面积包括地下一层建筑面积11720.99m2，地下二层建筑面积12527.70m2。建筑外墙和建筑外窗均占据较大面积，若未做好窗边塞缝防渗处理工作，将引发大面积窗边渗漏情况，对居住环境造成较大程度的不利影响，还会因建筑渗漏情况给建筑结构使用埋下安全隐患。湖南三博脑科医院建设项目工程质量目标是获得“国家优质工程奖”。经调研分析多个类似工程发现，外墙窗边渗水问题是给业主带来较大困扰的问题，应采取针对性措施有效解决[1]。

1.2 承建单位解决建筑外墙边塞缝渗漏问题的方法

承建单位中国建筑第八工程局有限公司挑选了部分专业能力强、防渗漏施工经验丰富的技术人员成立质量控制小组，利用PDCA 循环及统计技术等对实际情况进行分析，研究创新建筑外窗边塞缝防水施工技术。此项技术创新为建设项目的施工质量提供了有力保障，使其后期的维修成本大幅度降低，实现了降本增效，对建筑发展发挥积极的推动作用。

2.建筑外墙窗塞缝防水施工技术的创新分析

2.1 建筑外墙现状调查分析

2.1.1 传统窗框及墙体塞缝防水技术分析

对于建筑外墙墙窗塞缝防水施工，通常采用1：2.5 的干硬性水泥砂浆进行塞缝防水处理。此项防水技术存在两方面弊病，所用材料干硬性水泥砂浆自身抗裂性能不佳，容易出现开裂情况，长期使用会导致水渗漏情况。干硬性水泥砂浆和建筑外墙的窗框受热膨胀及受冷收缩情况不一致，干硬性水泥砂浆容易脱离窗框，极易导致出现水渗漏情况。另外，通常还会采用聚胺脂发泡剂填充窗边进行防水处理，但此方法也存在两个主要问题。（1）聚胺脂发泡剂无法对局部进行密实填充，存在漏洞。（2）在切割膨胀后的发泡剂后，会出现比较多的孔隙，容易出现渗漏问题。这两种问题的存在，导致建筑外墙窗边的防水性能明显降低[2]。

2.1.2 类似工程的后期维修记录调查分析

调查分析本地区内类似工程的后期维修记录可知，建筑存在窗边渗漏问题、屋面渗漏问题、卫生间渗漏问题、外墙渗漏问题以及地下室剪力墙渗漏问题，其中窗边渗漏水问题出现频率最高。建设单位也针对窗边渗漏水问题制定了相应的施工工艺标准对施工操作进行规范，并要求各在建工程按照标准施工，窗边渗漏水问题仍未得到有效解决。质量控制小组依据建筑渗漏水现状调查数据分析，明确了施工创新优化目标。针对传统塞缝防水处理中存在的不足，研究新型的塞缝施工技术，不仅有效降低建筑外墙窗边渗水率，而且控制窗框塞缝施工技术的施工成本在较低范围内。

2.2 建筑外墙窗塞缝防水施工方案

2.2.1 提出建筑外墙窗塞缝防水施工具体方案

质量控制小组对建筑外墙窗塞缝防水施工技术特点、可操作性以及使用周期进行综合考虑分析，并提出了相应的三种解决方案。第一种方案是将发泡剂填充到窗框和建筑墙体的缝隙内。第二种方案则是预先在窗框内填充适量砂浆，再安装窗框。第三种方案是利用人工操作，将抗裂抗渗砂浆填充入窗框和墙体的间隙中。

2.2.2 确定最佳施工方案

湖南三博脑科医院建设项目的墙体材料为蒸压加气混凝土砌块，窗户材料为断桥隔热铝合金材料。质量控制小组站在多个角度对各种影响因素进行综合考虑，认为第三种方案的可操作性较强且经济合理性更强，在多个方面都有较大的优势。因此，可在具体建造施工中采用第三种防水施工方案。此外，结合建设工程的实际情况，细化第三种方案中的设置塞缝宽度以及培训施工人员技能等多个方案，将最佳的防水施工方案确定下来。

2.3 建筑外墙窗塞缝渗漏水问题的应对策略

2.3.1 合理优化塞缝砂浆配合比设计

质量控制小组可将适量的抗裂杜拉纤维添加到塞缝砂浆中，实现塞缝砂浆配合比设计合理优化，使砂浆的抗裂抗渗性及黏聚力得以有效提高。质量控制小组和技术人员经不断调整塞缝砂浆配合比，并进行相应的纤维抗裂抗渗试验，得出最佳的塞缝砂浆配合比。结合实际施工情况及具体施工标准要求，制定建筑外墙窗塞缝防水施工方案，并对施工人员进行相应的技术交底，所配制的抗裂纤维砂浆能符合配合比要求，监督施工人员严格按照具体的防水施工方案作业。经分析相关试验结果可知，将一定量的杜拉纤维掺入砂浆中能使水泥基砂浆材料的抗渗性能明显提高，既能有效延长抗渗时间，还能有效提高建筑外墙窗塞缝防水区域的耐水压力及抗渗等级。试验过程中，剖开观察未发生透水现象的试件，发现将纤维掺入未完全透水的砂浆试件中能有效提高其透水高度。掺入越高比例的纤维更明显改善砂浆抗渗性能。杜拉纤维的化学稳定性较强，纤维的掺入不会对砂浆的化学性质造成影响[3]。

2.3.2 建筑外墙窗框抗裂砂浆塞缝施工技术

建筑外墙窗框抗裂砂浆塞缝施工操作，首先复核交接预留洞口，再进行窗框安装交接，将缝隙处理干净并使其保持湿润，将水泥素浆均匀涂刷，并利用人工操作将纤维膨胀防水砂浆填充到缝隙中，完成塞缝防水处理，做好后期养护管理，实现有效抗渗。纤维膨胀防水砂浆塞缝施工处理需注意，应将塞缝施工任务交给专业塞缝团队，还应将比例为1:2.5 的纤维聚合物防水砂浆作为塞缝材料，将其掺量控制在水泥重量的3.5%，并掺入在8mm～10mm 范围内的抗裂纤维，把掺量控制在0.6kg/m3。还应严格控制砂浆的干湿度，使能保障能握捏成团状，落地后散开，并且在用砂浆塞缝后用工具挤压摩擦能使其表面光滑。在塞缝作业过程中，施工人员应不断挤压间隙中的砂浆，使塞缝砂浆保持密实状态。

2.4 建筑外墙塞缝施工成果质量检查

在完成人工塞缝处理后，质量控制小组需对建筑外墙窗进行相应的淋水试验，选取1 楼到6 楼拐角等关键区域的300 个窗户，检查其渗水情况，可见每栋楼窗户只出现比较少量的窗边渗水点，并未发生大面积渗漏情况，建筑外墙淋水试验通过。经人工抗裂抗渗砂浆塞缝施工后，建筑外墙的窗边不渗水率在98%上，渗水率在2%范围内，调整塞缝施工技术能实现提高建筑外墙抗渗性能的目标。

3.建筑外墙窗塞缝防水施工的效益

3.1 经济效益分析

对于建筑外墙窗塞缝防水施工，利用人工操作将抗裂纤维砂浆填充入建筑外墙的窗框和墙体的间隙中，完成塞缝处理。窗框和墙体的间隙应控制在3cm～5cm 范围内，将适量的防水剂和杜拉纤维添加到砂浆中，并充分搅拌，要求砂浆在搅拌时能经手捏成团，落地后还能散开，满足塞缝标准要求。人工塞缝要求将砂浆压紧，使其做到密实。建筑外墙窗边防水技术创新能有效提高建筑的抗渗性能，为施工质量提供有力保障，还能使后期维修成本明显减少，实现降本增效的塞缝防水处理目的。经统计分析，传统式塞缝防水综合单价在25 元/m2，利用建筑外墙防水创新技术进行塞缝防水最低可将成本控制在22.6 元/m2。对本次湖南三博脑科医院建设项目的成本核算可知，建筑外墙窗框塞缝施工成本可控制在23元/m2以内，有效节约成本支出，塞缝防水技术创新能有效降低活动成本。

3.2 社会效益分析

湖南三博脑科医院建设项目的建筑外墙塞缝防水施工活动，创新优化了塞缝防水施工技术，并获得了良好的经济效益，能大幅度提高建筑外墙塞缝处理后的抗渗性能，获得了建设单位及监理单位的一致肯定和好评。质量控制小组不断优化塞缝砂浆的抗渗抗震性能，严格监管人工塞缝施工质量，并实现了降本增益的活动目标。质量控制小组对塞缝防水施工处理的经验总结能为类似工程塞缝施工提供参考，可使企业的社会信誉有效提高，获得更好的社会效益。

4.总结

本文在调查分析建筑外墙现状的基础上，将建筑外墙窗塞缝防水施工的创新目标加以明确。质量控制小组依据湖南三博脑科医院建设项目实践对外墙窗塞缝防水施工技术进行了创新，使外墙抗渗性能明显提高，将外墙窗边渗水率控制在2%以下，并把塞缝施工成本控制在23 元/m2以内。通过塞缝施工的创新优化能有效消除建筑外窗边渗水问题，并取得良好的经济效益和社会效益。