引领评估行业创新发展

吴名

同致信德（北京）资产评估有限公司天津分公司是天津市评估行业中为数不多的同时具备房地产评估、土地评估、资产评估及工程造价资质，工程招标代理，政府采购代理的综合性咨询机构。

作为行业翘楚，栾玲在同致信德天津分公司的发展历程中起到了至关重要的作用。在她的带领下，同致信德连续多年在资产评估公司排行中名列前茅。从零开始，栾玲将天津分公司发展成为天津地区实力雄厚的资产评估公司。目前，公司拥有一批具备财务、会计、房地产、土地、审计、税务、金融、机电、土木建筑等方面知识和经验的专业人才，现有从业人员25人，其中：资产评估师5人，房地产估价师4人，土地估价师2人，注册会计师3人，高级工程师2人。

在栾玲的努力下，同致信德天津分公司依托总公司自身优势，与诸多企业、证券公司、会计师事务所、资产管理公司、律师事务所保持着良好的经常性业务合作关系。为企业改制改组和上市过程中遇到困难时起到与政府各部门的桥梁和纽带的作用。自2015年8月同致信德天津分公司成立以来，栾玲主持过多家大中型国有企业的单项资产及整体企业价值的评估工作，以及上市公司的并购及股权划分为目的企业价值评估工作，均获得国资委的备案。其中部分项目的评估总价值超过数百亿元人民币，工作量巨大，成果显著。

资产评估，服务经济的重要力量

改革开放叠浪重重，惊涛拍岸，外向型经济和民营经济的双轮驱动将天津经济社会的发展不断推向新高，在这一轮大开放、大建设和大发展的浪潮中，栾玲深耕基层和一线，参与并见证着城市一砖一瓦、一草一木的大变迁。

栾玲从创业至今，一直坚信资产评估承担的是价值发现功能，作为市场经济运行的重要基础，其中涉及到无数的社会公共利益，因此，在进行资产评估时，评估工作人员需要以维护社会公共利益为出发点，通过在社会经济活动中发现、揭示资产价值，为经济行为的实现提供有价值的专业意见。所以，栾玲认为，自己与团队要满足的是社会公共利益的需要，而不是资产业务当事人任何一方的需求，这是资产评估的公正性要求。

在同致信德天津分公司创立之初就成功入围了天津市医药集团评估备选库，天津房地产集团评估入围备选库以及天津电子仪表局的中环集团评估入围备选库。栾玲直接指导参与了天津医药集团的所属公司的多个收购、股权转让、等股权评估项目，均在天津市国资委备案，获得好评。

尤其是在2018年时，天津市市管国有企业的混改项目正式启动，天津药物研究院作为第一个混改的试点进行公开招投标，与此同时，天津一商集团，天津旅游集团等集团公司也在政府采购公开招标。栾玲带领着团队中标天津药物研究院的项目，然而，在项目拿到手之后，栾玲发现其中困难重重。因为整个项目涉及到了医药新药、二类药品研发等6000多条无形资产项目的评估。这就给栾玲及其团队带来非常大的工作量，栾玲遇到难点，迎难而上，选派了公司内具有丰富评估经验的项目经理，组织了一个15人的项目组直接进入现场、深入实验室、各部门、翻阅药典，对无形资产进行逐一评估。

从2018年7月到10月，在经历三个月之后，同致信德天津分公司顺利在规定时间内完成了评估任务。而任务的顺利完成，离不开同致信德天津分公司团队日以继夜的深入分析研究，更离不开栾玲当机立断的精湛决策指挥。该项目作为天津市的第一批混改项目，天津市国有资产监督管理局在财政部专家库中聘请专家团队，在专家论证会上，专家团队向栾玲及其团队项目经理提出了1000多条问题，而这些问题，都被栾玲团队引经据典，事无巨细地一一答复，获得了专家团队认可，从而促使项目在预期内顺利挂牌。

2019年5月，天津药物研究院挂牌后由招商局摘牌，成为天津市第一个成功混改项目。其中作为资产评估方的栾玲和她的团队为此付出了巨大的努力。

栾玲认为，资产评估行业已成为现代服务业的重要组成部分。资产评估行业人力资本密集，专业附加值高，是现代服务业中的商务服务业，与经济活动紧密相联，作为传递价值信息的承载者、有效统一价值尺度的服务者，为资产管理、交易定价、资本运营提供专业服务。

同致信德天津分公司成立之后，栾玲带领团队承接了中环集团所属内蒙子公司的光伏电站的收购项目，包括广西、内蒙、辽宁、安徽的光伏电站的收购的股权评估项目。进入2016年，栾玲带领团队主要承接的项目依然在医药集团、中环光伏集团，同时入围了天津市滨海新区国资委，成为了医药集团、新区国资委的专家库成员，帮助审核12个股权评估项目，审核了新区国资委的金元宝商业有限公司的股权项目的审计及评估审核工作。

促进行业向智能化数字化转型

以栾玲为代表的同致信德在新的背景下提出了新的评估理念，她认为评估机构将跳出评估业务经营的传统模式，以垂直行业对新一代信息技术的应用促进评估对各种场景的嵌入，进而派生出智慧营销、远程查勘、数据管理、智能风控等应用场景，提升业务经营效率，改变业务生态。

智慧营销。栾玲认为，智慧城市下的“5G+评估”营销将改变传统营销模式，通过云计算、物联网和人工智能等新 ICT 技术，可构筑城市、企业、个体的评估物联网平台、云数据中心，最终打造智能评估营销平台。通过 5G 连接下的端侧感知，对物理环境的大数据进行综合分析、回传，把复杂的海量信息与评估相结合，经过快速计算分析，为城市、企业、个体三者提供符合自身需求特点的评估和咨询产品。通过移动终端与潜在客户完成实时、快速、准确沟通，深度挖掘客户的评估需求，从而完成高效、高频、高切合的智能评估营销。

数据管理。栾玲提倡评估机构更多采用 “平台工具”来增强其数据管理能力，包括梳理元数据、管理主数据，优化数据集成、提升数据质量等。具体来说，机器学习和人工智能通过自动提取元数据，将不同数据进行关联并分析；通过配置和优化主数据，使主数据的管理更加便捷和准确；通过语义分析实现相同数据源的连接，简化数据集成流程；通过增强数据的分析、清理和识别，提升数据质量。 同时，随着智能优化技术不断引入到数据管理活动中，数据间的多维关系将被自动化识别和可视化展现，帮助评估机构高效分析数据。

顺应潮流，引领行业持续发展

在对企业资产评估的实际操作中栾玲发现，在企业并购中，传统的价值评估方法都只考虑目标企业当前的现实资产价值，忽视了并购中隐含的期权价值，有可能低估了企业并购的价值，使企业错失能增加价值的并购。所以，栾玲提出了在目标企业当前现实资产价值的基础上，运用期权的二叉树定价模型评估企业并购中隐含的期权价值，它能更准确地评估企业并购的价值，为企业价值的评估提供了一个全新的视角，也为企业进行并购决策时提供一个更准确的参照标准。

信息时代万物数字化，企业拥有的数据规模、活性以及收集、运用数据的能力，将决定其核心竞争力。在栾玲的指导下，同致信德逐渐走向了数字化评估方向，在企业数据价值管理中发挥重要作用。依据数据需求分析，评估机构可以建立适当的數据价值评估模型，主要包括数据成本和收益的评估方法、评估指标等，并支持对数据价值评估方法与各项指标的动态更新。通过栾玲的引领，对数据资产价值的评估可以帮助企业更准确地掌握信息化投资收益，从而进一步引导整个行业在智能化，数字化时代走向更广阔的未来。