浅析地理信息系统软件在房产测绘管理中的应用

兰晓妮

【摘要】随着信息化时代的全面到来，人们对房产测绘管理的质量和效率也提出了更加具体的要求，而将地理信息系统软件应用到房产测绘管理之中，也将全面提升房产测绘管理的准确性和科学性，确保房产测绘管理的水平得到不断提升，本文就将对地理信息系统软件在房产测绘管理中的应用进行深入的探究。

【关键词】地理信息系统；软件；房产测绘；管理

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021. 26.048

1、地理信息系统软件以及房地产测绘的概要

1.1 地理信息系统简介

所谓的地理信息系统，是在我国信息科学与信息技术全面发展的前提下应运而生的产物，是信息技术与基础设施建设全面融合的重要技术。地理信息系统能够对地理空间特性和多种统计信息进行收集，并通过高效的处理方式将其应用到多种管理活动之中，为政府部门和相应的管理部门提供更加科学高效的决策支持[1]。

1.2 房地产测绘简介

房产测绘管理也就是指通过测绘仪器、测绘技术、测绘手段对房屋、土地以及房地产的多种数据信息加以深入的分析，这种测绘模式要求提取房屋的状况、位置关系和数量关系，是一种专业性较强的测绘机制。具体来看，房地产测绘包含了房地产基础测绘与项目测绘两方面内容，基础测绘也就是指在对应的土地领域之内，以大规模大范围的方式构建出网格化平面空间管理模式，以房地产分幅平面图为主要的测绘成果；而项目测绘则是指在房地产权属管理和经营范围之内，根据房地产管理的实际需求，进行分丘平面图绘制、分层分户平面图绘制、制作相关图表、整合数据信息等多种测绘活动。

1.3 我国国内较为常用的地理信息系统软件

我国目前较为常用的地理信息系统软件包含了MapGIS、ArcGIS、MapInfo、TopMap等等，在这之中，MapGIS是由我国中地数码集团研发的产品，有着属于中国的知足知识产权，是全球唯一一个以GIS地理信息数据整合为基础，进行集成化开发的地理信息平台。这种软件集合了GPS技术、RS遥感技术的技术优势，拓展了地理信息系统软件应用的格局，能够实现三维一体的数据管理模式，已经成为了当前较为常用的GIS开发平台，整个系统引入了服务第一的思维，能够从多个层次多个角度展现数据组织和空间数据体系，有着更大规模的存储体系和三维建模分析机制，对局域网和广域网也有着一定的支持，更好的满足了房地产测绘的实际需求，为我国空间基础设施的建设与发展奠定了坚实的数据保障。

而ArcGIS则能够为用户提供一个具有弹性，功能强大的GIS平台，其中包含了多种可编程的组建，能够从精细化管理和粗犷化管理两个方向为房地产测绘提供必要的支持，设计的方面较为广泛，功能也更加全面。MapInfo则是一个美国公司出品的桌面地理信息系统软件，其数据有着可视化、信息地图化的特点，这种软件秉承全面应用的宗旨，以办公自动化为基础理念，继承了多种数据库的资源和信息，并采用地理数据库对地理数据信息进行分析和探究，其本身有着较强的使用价值，能够应用到各个领域的测绘活动之中。TopMap则是北京绘图信息出品的拥有自主知识产权的GIS软件，是一款量级较轻，规模较小的平台，支持桌面GIS体系、C/S结构和GIS框架开发，也是我国政府和企业在应用GIS時较为可靠的选择。

2、地理信息系统软件在房地产测绘中应用的意义

随着房地产事业的蓬勃发展，我国城市基础设施建设水平也在不断提升。然而很多地区房地产测绘的数据信息存在着管理能力较低的问题，无法满足当前信息化时代的发展要求。在信息化时代全面到来的今天，房产信息化将对整个社会的发展进程造成一定的影响。我国房地产信息化发展已经进入到了数字化时代的全新阶段，数字化房产将以空间信息为核心，以房地产为对象加以网格化管理，而房地产测绘管理与地理信息系统软件的有机整合也成为了当前时代发展的主要要求。通过地理信息系统软件的应用，能够实现图形属性的相互查询，减少房产绘图错误的几率，提升房产绘图的质量和效率。地理信息系统有着强大的查询功能和数据整合功能，能够为房产的设计、开发和绘图工作提供更加坚实的基础保障，为房产测绘人员减轻工作强度，帮助其迅速的绘制房屋的分层平面图，并根据我国当前最新的标准和规范要求，对房屋的公摊面积和建筑面积加以计算，自动化的配置图形，确保计算准确性和图形绘制高效性的不断提升。总体来看，地理信息系统软件在房地产测绘之中的应用能够对图形的状态进行检测，通过人机交互的方式对图层的各个单元加以定义，操作方式也更加简单和直观，同时也能对图层进行自动化生成，提升附图生成的速度，构建出更加科学合理的面积分摊模式。同时也可以根据相应的空间数据库标准将多种信息纳入到统一的数据库管理体系之中，确保图形能够与门牌号、房间号等多种既有属性的全面连接，从而满足实时查询和统一数据维护的主要要求，这也是地理信息系统软件在房地产测绘中应用的意义所在。

3、地理信息系统软件在房地产测绘管理中的应用

3.1 数据信息的收集与处理

互联网的应运而生让多种数据信息的交流不再受到时间或者空间的束缚，人们可以通过互联网平台进行数据信息的传递和交流，确保多种空间数据与非空间数据得到合理的应用。而在地理信息系统软件局部数据更新服务的支持下，能够更好的对多种数据信息加以修正，确保整个系统运行的有效性得到全面提升。在地理信息系统运行的过程之中，也可以通过互联网技术进行信息的发布和更正，并在网络之中进行远程管理，从而防止出现恶意篡改数据信息导致的不良后果[2]。

3.2 图文一体化管理

在地理信息系统运行之中，图文一体化管理是最为核心的功能，这种功能以全球卫星定位系统为依托，结合互联网技术对房地产资源的图片和文字进行整合，以图文并茂的方式将地理信息系统的数据呈现在人们面前，提升对房地产信息的观看效果。而在图文一体化管理体系的建立过程之中，房地产测绘的信息体量较为庞大，数据结构更加复杂，也存在着一定的困难和问题，这也就需要管理人员能够通过地理信息系统的构建，制定出图文一体化的信息管理系统，解决信息收集、分析以及整合处理等多种问题。

地理信息系统也在房产测绘之中的应用也能够推动图文一体化管理水平的提升。地理信息系统软件支持DXF、BMP以及TIF等多种格式的图形输出，用户可以结合房屋的不同情况对输出的图层以不同的比例尺进行设定和标注，通过地理信息系统使其更加直观和形象，这也将确保为房产测绘工作的图文一体化管理水平的提升提供必要的保障。在地理信息系统软件的支持之下，图形与属性有着双向挂接的特点，能够确保图形与数据进行相互查询，提升房产数据管理的直观性和便利性，并以图形和文本的形式体现出测绘成果，提升房产测绘的直观性和有效性。

3.3 产籍信息管理

地理信息系统在房地产测绘之中的应用更主要在于应用产籍信息管理系统，将多种技术和资源进行统一的管理，提升产籍信息获取的集约化程度，对于多种数据加以明确，从而使产籍信息更加完善合理且具体。在房地产产籍信息管理系统的建设过程之中，需要通过信息录入、信息删除、信息整合等多种模块对产籍信息进行批量化的处理，对于已经更改的房地产信息进行核查，在确保没有问题之后，将更加完善的信息引入到地理信息系统之中，从而使房地产产籍信息更具完善性和准确性。除此之外，管理人员与操作人员应该防止出现无效操作的问题，提升产籍信息管理的安全性与有效性，进而使多种风险和问题不会产生。

3.4 房产测绘数据入库

房产管理系统不仅要明确房屋的位置信息、周边的地理环境信息，还需要整合基本的属性数据，比如说房屋建设的时间、房屋建设单位等多种内容，因此在数据入库时应该从空间和属性两个角度对测绘信息加以管理。在空间数据入库的角度来看，应该结合实际情况选择不同的入库方案，其主要目的在于将多种数据转化成地理信息软件能够兼容的数据格式，可以通过矢量化扫描、格式转化的方式生成相应的房产测绘数据。而属性数据的录入则应该基于空间数据录入的方式，对存储的空间数据和属性数据进行深入的分析，除此之外也可以引入格式转化的形式，将已有的属性转变成为电子格式，确保属性库与空间库的多种资源实现互联互通，确保多种数据能够得到有效的应用。

3.5 完善房产测绘信息系统功能

为了确保房产测绘信息更加完善和准确，应该基于地理信息系统对多种测绘资料进行实时的编辑和修改，将地理信息系统的要求和特点与房产测绘信息系统有机融合，确保房产测回信息系统的功能更加完善。房产測绘信息系统的设计应该以简洁为主，确保其过程不会过于复杂，界面与操作流程要更加简单，同时也要遵循可拓展的要求，提供更多的接口和兼容机制，考虑到系统的扩充要求，为房产测绘人员留下一定的余地，方面后续的升级和拓展。除此之外，房产测回信息系统也应该有着功能与数据较为完备的特点，不会因为功能的缺失对用户的体验造成不良影响，系统也要以智能化和自动化为主，控制自身容错率，防止出现因为操作失误而出现系统崩溃的问题。

在房产测绘信息系统建立之中也要根据地理信息系统的图形编辑系统，对自身功能进行完善。这个功能在于对房产测绘的相关图像或者草图加以输入，通过图形工具进行编辑，对不同面积的数据信息加以获取，对房产的相关设备设施进行查询，将使用的面积进行标记，从而提升分摊工作开展的便利性。房屋数据的核算应该由系统完成，在标定工作结束后形成对应的图形，出图也应该以一一对应的方式实现。

地理信息系统在房产测绘之中的应用也能起到整合功能和完善功能的目的，地理信息系统本身能够为房产测绘提供更加坚实的技术保障，确保多种房屋位置信息和要素得到结合，更好的对房产测回信息加以分析和管理，房产测绘信息系统也能够与地理信息系统进行联动，这也将提升测绘数据信息获取的准确性，确保测绘手段得到拓展，全面推动数据信息准确性的不断提升。

结语：

综上所述，地理信息系统软件在房产测绘领域的应用极大程度的推动了房地产事业的全面发展，而本文则从不同角度出发，探讨了地理信息系统软件在房产测绘之中应用的方法和对策。在日后，地理信息系统软件会随着开发力度的提升而不断迭代，其功能也将得到全面优化，将在房产测绘领域发挥更加强大的作用。

参考文献：

[1]龚荣莲.浅析地理信息系统软件在房产测绘管理中的应用[J].城市建筑，2013（16）：85-85，122.

[2]鞠胜勇，隋鹏举.地理信息系统软件在房产测绘管理中的应用研究[J].科技资讯，2007（28）：80.