房建施工中防渗漏施工技术的应用分析

张哲

青岛万科海都房地产有限公司 山东青岛 266000

建筑工程施工进行的过程中，时不时会出现的一些渗漏问题也就是渗水现象，如果建筑物出现渗漏现象，长期得不到处理，就必然严重降低建筑物的整体稳定，缩短建筑工程后期的使用年限。由此可见，在建筑工程施工的过程中，对做好建筑工程的防渗漏工程是十分重要的，防渗漏施工技术是提高建筑工程高质量建设的有效保障[1]。

1 防渗漏施工技术的应用价值

在建筑工程施工过程中，一个不可忽视的问题就是渗漏。一旦建筑物出现渗漏情况，不仅会影响到整个建筑的外观，妨碍建筑的正常使用，还有可能诱发更加严重的建筑安全问题，影响工程进度或者是工程的后续使用。应用防渗漏施工技术则能够化解当前建筑施工中存在的问题，在以下几个方面显现出其价值。一是预防建筑渗漏问题。在建筑施工过程中，灵活应用科学多样的防渗漏施工技术，是实际施工中不可缺少的环节。根据工程要求选用施工技术，并依照质量安全标准完成各项施工作业，不仅可以确保工程项目在预定时间内完工，还可以预防建筑工程中的渗漏问题，提升项目综合施工质量。二是保证施工综合质量。一旦在建筑施工中发现渗漏问题，将会给建筑使用者带来人身伤害以及财产损失，所以必须应用科学措施进行防渗漏处理，从整体上提高工程质量，消除由质量隐患所带来的施工企业形象受损和效益损失。三是提升企业经济效益。随着建筑行业的飞速发展，越来越多的建筑企业不断发展壮大，也获得了良好的综合效益。但是，渗漏问题的存在给实际的施工效果带来了极大的冲击，也因此影响到企业的效益。加强对防渗漏施工技术的应用，不仅可以保证工程整体质量，还可以减少不必要的维修费用，减少相关资金的消耗，从而为建筑企业树立良好形象，提高信誉度和经济效益打下基础[2]。

2 房建工程中渗漏原因分析

2.1 外墙的渗漏原因

通过对案例现场外墙进行细致的检测和调查，发现造成渗漏的原因有三点：①通过检测渗漏建筑外墙材料，发现4#～6#别墅的外墙水泥砂浆强度等级没有达到设计方案的要求，导致外墙体抗渗漏能力不足。②通过检测地下室外墙渗漏位置，发现渗漏位置均存在防水涂层施工不达标甚至出现漏涂的现象，导致墙体防水性不足。③结合地上外墙体渗漏的位置、表现以及剔凿检测结果发现，上述渗漏部位所在墙体均存在一定的砌筑质量问题，主要表现为砌块间留缝过大、砌筑砂浆填堵不密实，导致夏季雨水沿砖缝渗入墙内、冬季砖缝凝霜遇室内热气出现墙体凝露等情况，影响建筑美观性和适用性。

2.2 厨房卫生间施工不到位引起渗漏

在人们的日常生活中，居民楼的渗漏问题主要出现在厨房与卫生间等经常用水的地面中。其问题的出现主要是工人在施工过程中对于厨卫方面的防渗漏的工程部不重视，或者是施工人员自身的施工技术水平有限，比较低下或是落后。在工程建设过程中，技术施工的落后问题是主要问题，其主要是由于一线的施工人员并没有经过专业的知识技能训练，施工重点在总体施工的完整程度中，忽视对于细节问题的处理，甚至在材料上进行偷工减料，对于材料的拼搭和连接也不按照设计进行规范施工[3]。

2.3 门窗与墙体衔接不严密形成渗漏

在门窗与墙体的连接施工中，在砌筑封堵材料的施工过程中，原有的洞口的拼接处存在着一些比较大的裂缝，如果对其的封堵的材料和工艺不合格，在建筑物投放后的实际使用时就会发生比较严重的渗漏问题[4]。例如，运用漏缝封堵的密封发泡剂的质量，若是不符合实际方案中的质量标准和使用剂量，不仅会造成渗漏问题，还会缩短建筑工程的使用寿命。此外，在门窗与墙体的衔接施工时，遇见缝隙过大的情况，若是不进行细石混凝土进行封堵，或是砂浆的配比不合要求时，也会造成封堵处的开裂情况，从而引发渗漏问题。

2.4 材料应用存在问题

在建筑行业快速发展过程中，传统结构逐渐被新的结构取代，框架结构、框架剪力墙结构成为建筑物的主要结构，因此，在混凝土等施工材料的选择中，需要根据施工结构及其参数设计合理选择材料。一些单位为了降低建筑工程建设成本，选择材料缺乏对材料渗透性的考虑，促使其在外部环境影响下出现热膨胀与冷收缩的现象，破坏其他材料的防渗透层，影响建筑物的防渗透性能。

3 建筑工程施工中防渗漏施工技术

3.1 屋面防渗漏施工技术

在确保屋面的施工质量保证时，需要对面层混凝土的配比进行合理的调试，确保浇筑出来的建筑主体模型的质量稳定，在屋面防渗漏施工过程中要严格保证控制浇筑的范围，对屋面防渗漏施工还需要做好压实和养护优化，做好对屋面防渗漏的压实和养护优化一般选择涂抹具有防水性能的材料对屋面进行一些防护处理[5]。针对目前的建筑工程施工技术来看，对屋面防渗漏施工技术更多的选择使用结构坡的技术，采用结构坡的技术能够更好地处理外墙的底部，确保屋面整体建筑结构的质量稳定，屋面防水防渗控制其实就是选择良好的具有国家规定标准的材料对屋面建筑结构较为薄弱的环节进行加固优化，从而确保屋面建筑防水的整体质量。在屋面防渗漏施工中还需要对整个施工过程加强监督管理，尽可能地保证施工工艺优化控制，有效的控制工程裂缝情况，确保工程的质量。

3.2 外墙防渗漏施工技术

外墙也是建筑物比较容易出现问题的地方，稍不注意就会出现裂缝的现象，因此，外墙防渗漏施工技术在建筑过程中的有效应用也至关重要，外墙在进行施工时会在墙内适当加入有保湿性能的涂抹材料。在进行外墙面抹灰施工时，规范施工，控制抹灰的环境相对稳定，使得涂抹材料能够均匀地覆盖在建筑物的外墙上避免缝隙、裂缝的出现[6]。与此同时，现在很多施工单位在进行外墙施工时，会打预留洞口和脚手架洞，但在工程的收尾工作时，往往会忽略这些细节，并没有对这些预留洞口和脚手架洞进行修复，以至于最后的外墙收尾工作进行不完整，所以在施工过程中逐一排查，确保洞口填补修复完整，也是外墙防渗漏施工技术必须进行的一个环节。外墙与女儿墙压顶的收口，要做好上口封堵，并向内找坡，石材或者玻璃幕墙封闭，外墙的防水高度充足，高于外墙保温下口，外墙的预留洞封堵需采用膨胀混凝土。此外，外墙防渗漏施工技术还包括了对外墙窗框、框架梁底与砌体交接处及框架柱边与砌体交接处的缝隙进行填补，这也是保证外墙整体严密性的关键施工。

3.3 厨卫工程防渗漏技术的应用

由于厨房和卫生间会有用水和排水情况，因此给排水管道比较多。在工程施工中或者是使用者在使用过程中发生破裂的情况就会造成渗漏的情况出现。因此，在进行厨卫的防渗水工程施工时，要注意内部设埋管道的位置并对其进行合理的安置，重点注意管道与楼板之间一定要保持距离，并要对给排水管道进行相应的保护措施，例如，对给排水管使用管套对其进行保护处理，这样可以有效减少厨房和卫生间的渗漏情况的发生，从而提高施工质量，保障人们的住房安全[7]。

3.4 门窗防渗漏施工

在建筑施工中，门窗与墙面连接部位特别容易出现渗漏问题，因此必须在门窗的防渗漏施工中，做好处理工作，提高防渗漏效果。在门窗的施工操作中，施工人员要重点关注墙面和门窗连接部分，如果在施工中发现这个部位出现渗漏问题，则应立即查找渗漏问题出现的原因，并做好针对性的处理。通过对大量的施工经验总结发现，门窗渗漏的原因主要包括：门窗框架内的浆料填充不满，门窗边框处理不到位。为了防范由于这些因素所导致的门窗渗漏问题，施工企业在施工中必须进行原材料质量控制，使用质量符合要求的材料，同时制定出科学完善的施工方案，把控门窗防渗漏施工中的每个操作环节，提高边框和门窗的连接紧密度。

3.5 地下室防渗漏技术应用

3.5.1 改进自防水系统

具体技术要点为：①优先选用抗渗性和防渗漏性能好的施工材料且严格按照设计图纸进行地下室防渗漏结构施工。同时，在施工前严格按照相关施工技术规范和行业标准进行混凝土材料配合比及抗压强度测试。②混凝土浇筑过程中，做好结构裂缝预防工作，提升防渗漏结构的抗渗性和密实性。受施工环境限制，地下室混凝土在浇筑时散热性较差，应加强对浇筑温度的把控。③不宜过早拆模。根据经验分析，延长结构带模时间能够有效提升结构抗渗性和耐久性。④特殊节点位置，应进行针对性防渗漏处理[8]。例如，在沉降缝、施工缝位置加设止水带等。同时，认真做好结构的标准化养护，及时处理潜在的质量问题，从而最大限度提升自防水系统的防渗漏能力。

3.5.2 防水卷材施工的规范性

热熔法是现阶段防水卷材施工最常用的方法。在施工过程中应做好以下工作：①施工前，需进行卷材试铺工作，并做好量尺、剪裁工作，然后采用平行滚动式铺贴方法，开始防水卷材铺贴施工。②施工过程中，应按照工艺标准控制好火焰喷嘴与卷材的间距，确保卷材受热均匀。卷材表面沥青变亮后，利用满铺法进行滚铺，同时按照“自上而下”的原则进行辊压和排期。③应遵循“先平面，后立面”的原则进行铺贴。铺贴墙面时，需将卷材分层固定于临时保护墙顶端，完成铺贴后应及时利用石灰砂浆制作保护层。④防水卷材施工完毕后应进行48h蓄水试验，确认无渗漏问题后，方可进行细石混凝土保护层浇筑施工。

4 结语

综上所述，建筑外墙、厨卫区域、外墙门窗是建筑物最主要的渗漏区域，因此，在施工过程中应通过加强环境勘查和材料把控的措施提升建筑物的防渗漏能力。同时，结合相关施工工艺标准及技术要求，在上述部位进行防渗漏施工作业，提升建筑物的防漏能力，进而提升其功能性和耐久性，满足人们的居住和使用需求。