房地产经济发展现状与趋势研究

谢凌虹

（桂林市象山房产管理处，广西 桂林 541002）

一、引言

房地产经济对于我国市场经济的发展起到至关重要的促进作用，并且处于必不可少的地位，房地产经济迅速发展，我国的市场经济也会随之不断进步。目前我国房地产行业的竞争十分激烈，行业发展的环境缺乏秩序，这样的现象不利于房地产经济的持续发展。因此，对房地产行业的情况进行合理分析，并得出有效的措施，是目前需要研究的主要内容，明确了房地产经济的发展趋势，便可以加快房地产经济的发展。

二、房地产经济发展现状

（一）房产的质量存在问题

目前我国房地产经济发展受阻的原因主要有两个方面，分别是房地产的质量问题与房价过高问题。在目前的房产修建工程中，虽然房地产商可以得到很丰厚的酬劳，但是他们仍会为了蝇头小利，不注重房屋的修建质量，导致越来越多的住户发现房地产的修建质量问题。这样的情况在短时间内不会损害房地产商的利益，甚至会带来利益，但是如果出现质量问题导致的重大事故，就会严重损害企业的口碑，进而使企业承受很大的经济赔偿。目前我国对这方面的法律并不严格，在出现问题以后，房地产商会利用多种非法途径逃避责任，这便使得我国存在很多低质量工程。我国的法律不能严格监管房地产商，发现其违法后，其所赔偿的金额远远小于其获利的数额，因此，更多的房地产商就会不重视法律，只顾及眼前的利益，继续修建不合格的房屋工程。为了促进房地产经济的可持续发展和高效发展，必须有效解决这一问题。

（二）房价过高

在目前的房地产行业中，引起社会大众强烈反响的问题就是房价过高。虽然目前我国有很多的房屋工程，并且工程的规模十分庞大，但是所修建的房屋入住率并不高，很多居民依然居住在老旧楼层里，主要原因就是房价过高、无力支付，房地产的行情持续变化，导致居民买房过于困难。就我国目前的发展状况而言，房屋的价格之所以一直居高不下，主要有两个方面原因。一是部分企业存在不正规炒房行为，使得房价持续飙涨，基层的老百姓们无力购买房屋，在行业中形成了不好的风气。修建房子的本来目的就是让大众有可以生活的地方，保证日常的生活起居，我国的每一位公民都享有住房的权利，但是就目前的市场而言，房地产商为了获得利益，将房价增长到居民无力支付的地步，在一定程度上侵犯了公民的权益。我国的土地是大众所公有的，但是房地产商占据了土地，只为满足一己私欲，肆意哄抬房价，完全没有为大众做实事，属于道德低下的表现。二是针对房价持续飙升的现象，政府并没有采取正确有效的制止措施，使得基层居民买房困难。

（三）房地产经济增速过快

我国房地产行业在短时间内呈高速发展的状态，进入房地产行业的“超车道”，尤其是我国城市化建设进程的加快，对房地产经济产生了极大的驱动影响和效应，原有的城市住房数量明显短缺，基于住房供需严重不平衡的状态，不少企业和资本家瞄准了房地产行业，在利益的驱动下将我国房地产市场推向“超车道”，加剧了房地产行业的竞争，对于市场经济的稳定有序性产生不良影响。

（四）房地产缺乏正确的市场制度

就目前现实情况来看，房地产经济市场的发展机制并不完善，虽然房地产的经济处于持续发展的过程，但是因为房价持续猛增，普通居民的消费水平已经远远不能支付房价，这会在很大程度上导致居民生活水平难以提升。并且由于房地产行业具有超额的利润，所以越来越多的企业家都会将目光投向房地产，使得房地产行业越来越混乱。为了有效解决这一问题，需要及时调整房地产市场，大力整改混乱的局面，帮助房地产行业走向正轨，使其发挥出对公民的应有保障作用，并促进我国经济的持续发展。

三、房地产经济的发展趋势

房地产行业要想获得我国公民的认可，首先要建立完备严格的制度，只有这样才可以有效解决房屋质量差、房价持续飙涨的问题。

第一，在房价问题上，需要不断进行调整。目前我国房屋价格持续高涨的原因并不只有一个，受到了很多方面的影响，难以从根本上解决。因此需要政府的大力介入，房地产商只会为了经济效益，为企业谋划最大的利益，属于利益至上的群体。而政府是为了人民服务的，两方的出发点与思考点不同，政府需要时刻关注人民的利益，要有正确的大局观，应当采取适当的措施控制房价增长，使我国社会大众不再受到买房的困扰。要解决房价高的问题，政府可以有针对性地制定相关的治理方案，控制房地产商的炒房行为，使房屋价格逐渐下降。

第二，构建租购并举的新格局。为了推进房地产市场的健康可持续发展，应使金融机构、互联网融入住房租赁市场，构建国有租赁平台，形成多层次、多主体结合的租购并举新格局，盘活大量的土地资源，为土地供给提供多渠道保障，并在相关政策的支持下合理配置租赁住房市场，开创我国房地产市场新格局。同时，我国房地产发展会逐渐倾向于低收入群体，聚集于发展保障性住房，调整房地产结构，形成多层次的住房供给体系，满足低收入群体的购房基本需求，推进房地产行业利润的合理化。

第三，制定严格的规章制度。我国房地产行业存在的问题并不是一下子就出现的，而是长期积累发展的结果。要想真正解决问题，制定严格的工作规划是必要的行为，不可急功近利。同时，相关部门要意识到房价增长和房屋修建质量问题，与他们的工作形式与工作方法密切相关，属于落实工作不到位的表现。要想加强对房地产市场的控制，就要明确规定房地产相关的权利与责任，对于房地产领域要有严格的法律规范，并通过具体的实际行动控制房地产商的行为，在一定程度上加大对违法行为的惩罚力度，这样才能让房地产商更加注重自身的行为，一旦发现违法行为，必须做到严厉惩戒，要使违法的罚款额度高于其获利额度，这样才会引起企业的重视。同时，政府部门要利用一切可以利用的平台，发布房地产领域的正面宣传，向公众明确房地产的具体发展理念。企业的趋利性已经引起了社会大众的持续不满，为了有效解决这一负面影响，必须制定长远的、可持续发展的战略思想，让企业重新被大众接受认可，以良好的形象取得政府部门的支持。

第四，很多房地产商之所以设置较高的房价，是因为他们在修建房屋时花费了很大的成本。但是在销售房屋的过程中却出现了问题，购买房屋的人极少。这一现象从侧面说明了房地产企业对于社会大众的需求并不了解，盲目开展修建工程，不仅会使房价居高不下，还可能导致房地产企业内部资金周转不过来。我国处于信息化时代，房地产企业可以利用网络的方式了解居民的购房需求，有针对性地开展修建工程，有效也对购房需求小的困境。比如，企业可以在网络平台上发起众筹项目，这样不仅可以解决企业的资金问题，而且需要购房的人群还可以获得一定的福利，属于一举多得的措施。同时还可以在一定程度上促进房地产经济的可持续发展，进而促进我国经济市场持续进步。

四、结语

房地产经济发展的现状与趋势是目前需要研究的重点话题，需要进一步研究。我国经济持续进步，房地产行业面临巨大的挑战，市场环境十分混乱，并且大部分房地产公司使用的发展方式并不正确。为了有效解决这一问题，必须合理分析现状，在根源上解决问题，制定正确规划，进而促进房地产经济的发展。