经济新常态下我国房地产经济的可持续发展探讨

尚娜娜

乌鲁木齐市房屋征收与补偿实施保障中心 新疆乌鲁木齐 830000

房地产经济的发展，直接影响到整个社会的经济发展，现如今的房地产经济没有向预先制定好的方向发展，一方面房屋价格偏高，人们想购买房屋但却无法负担高额的房价，即使买房也会掏空全部的家当，对人们的生活造成严重影响。另一方面，开发商占用大量耕地进行房地产开发，却没有对土地资源进行更为科学以及合理的规划，导致土地资源应用的效率极为低下，土地资源出现了极为严重的浪费，并且引发了一系列的社会问题。因此，解决房地产经济可持续发展过程中存在的问题迫在眉睫[1]。

1 房地产经济发展过程中存在的主要问题

1.1 资源应用不够科学

我国土地资源整体上呈现出“一多三少”的特点，也就是土地资源总量较多，人均占有耕地较少，高质量的耕地比较少，可以进行开发以及应用的后备土地资源相对比较少。一直以来，我们国家的房地产行业更为偏向于粗放发展，就是在房屋建筑的构建中，开发商一昧的重视经济效益，对土地资源、水资源以及能源等等过度消耗。除此之外，开发商对房屋建筑空间资源重要性的认识程度较低，难以在实际开展施工活动的过程当中实现空间资源的科学利用以及开发。我们国家是一个人口极为密集的国家，对于人口来说，资源并不丰富，土地、空间、能源等资源在部分地区十分短缺，而房地产发展过程当中的资源使用效率极为低下，就极大程度影响着我们国加资源的损耗以及浪费，为我们国家资源的可持续应用造成极为不利的影响[2]。

1.2 金融基础系统不够健全

现如今我们国家金融系统依旧存在着不够完善以及不够健全的问题。首先，房地产贷款长期都是在开发贷款的投入上较大，而住房信贷的投入却严重不足；其次，由于住房信贷存在着一定程度的风险，导致银行也遭受到了极大程度的影响，贷款资金的来源问题以及贷款资产流动性不足等多个方面的问题，都会给银行带来极为巨大风险，最后，由于抵押制度、个人信用制度等体系不够健全，加上政府对房地产业的干扰，导致房地产的投资存在着极大程度的风险以及隐患[3]。

1.3 市场监管工作不够到位

房地产行业的飞速发展为经济发展提供了非常大的动力，由于房地产行业对财政贡献极为突出，某些管控工作人员片面追求经济增大，对房地产行业的依赖程度过大。虽然国家面对高房价已经出台了一系列的调控措施，但是某些部门在实际开展相关工作的过程当中积极性严重较差，监管工作开展的不够到位，致使调控工作的开展没有达到预期的效果[4]。

2 房地产经济可持续发展的有效措施

2.1 房地产开发需要规划性及科学性

对于房地产开发，政府有关部门应当出手进行制约，以可持续发展的目光来看待房地产的开发，由粗放型开发向集约型开发转变，将资源应有的作用进一步发挥出来。另外，开发商在进行房地产开发以前，需要充分做好市场调查工作，不可以盲目进行开发，且房地产开发应当充分考虑本地域的经济发展需求，与其和谐发展[5]。

2.2 进一步增强房地产价格管控

政府有关部门应当进一步增强对房地产价格的管控，通过市场竞争来对房地产的价格进行有效控制。土地资源的价格对于房地产的价格有着非常大的影响，因此要在创建土地资源统一管控制度的基础之上，对房地产价格的监督、信息以及咨询等系统进行更为有效的完善，为市场竞争的公正性以及公平性提供保障[6]。

2.3 加强房地产行业市场监管

房地产经济的健康可持续发展除了房地产开发商提升自身的理念与工作技术以外，还无法离开政府对公平、公正以及高效的外部市场环境的创建。一个方面，政府应当进一步增强制度的建设，严格遵循国家有关规章以及制度，进一步减少房地产开发过程中存在的政府行为，杜绝暗箱操作，禁止不合理收费。另一个方面，政府应当协同其他相关部门对原有的房地产经济法律以及法规进行进一步的健全以及完善，将各项明细的实施规则进一步制定好，并依靠市场原则优胜劣汰，进一步推进房地产开发商素养的提升，进而使得开发的房地产与市场需求相互协调，与人口、资源、环境相互适应[7]。

3 结语

房地产经济在我国社会经济发展中占据极为重要的地位，为了能够进一步推进房地产经济的健康可持续发展，需要充分结合我们国家房地产行业进展的实际状况，抓紧解决房地产经济发展过程中存在的问题。因此，在房地产经济发展过程中需要持续的进行探索，总结经验吸取教训，向某些发达国家学习先进经验，对房地产经济发展过程当中存在的缺陷逐一完善，使得房地产经济切实实现可持续发展，为人们美好以及健康的生活做出极为积极贡献。