房地产经济波动的影响因素及措施

庞会

广饶县乐安街道办事处 山东广饶 257300

在当今社会中，根据我国房地产经济发展情况来看取得了较好的发展效果，人们的生活品质也得到了显著提升，有效促进了我国城市化建设。在我国经济发展中，房地产行业发展的影响比较大，所以，也要对房地产经济发展进行充分分析，尤其要针对房地产经济波动进行重点研究，以此总结房地产波动规律，在此基础上也需要了解房地产经济发展的各个阶段，在不同的情况下采取有效地应对措施，使得房地产经济波动得到有效控制。

1 房地产经济波动的阶段

1.1 经济复苏阶段

对于房地产经济波动来说，通过分析可以得知，其经济复苏阶段主要是在上次经济循环低谷之后出现的，此时，房地产经纪市场会迎来发展机遇，人们的房产需求相对较大，进而会出现供不应求的现象。经过分析房地产发展，充分掌握这种波动规律，开发商会在低谷阶段进行房地产开发，这样能够有效改善供求不平衡，进而使得房地产顺利进入复苏阶段，不仅能够加大房产项目建设范围，也能够获得较好的经济效益。

1.2 经济繁荣阶段

对于房地产经纪来说，如果处于复苏阶段的情况下，供不应求现象比较常见，房产交易数量也会明显提升，此时，房地产开发商应该把握发展机遇，对房产项目加大投入力度，这样能够获得更多的经济效益。当房地产需求量处于持续增长状态时，在价格方面也会明显提升，如果房地产开发商能够抓住该机遇，可以使得新开发项目顺利销售出去。另外，在繁荣阶段，由于集体消费又或者是个人消费的影响会使得房地产市场高速发展，进而提升总体的房产投资总额。

1.3 经济衰退阶段

在房地产经济发展过程中，迎来繁荣阶段之后，房产需求量会有所下降，这样就会使得房产价格下降，不少消费者会选择放弃购房在很大程度上会降低房地产市场的活跃性。在这样的情况下，房产市场就会出现供过于求的现象，房地产经济也会有所衰退，在房地产经济衰退阶段，开发商应该合理减少投资项目，又或者是停止新项目的开发，这样能够减少交易量，控制房地产价格的变化。

1.4 经济萧条阶段

在房地产经济发展中，供求矛盾时常出现，市场竞争也比较激烈。所以，房地产市场价格波动是比较常见的现象。在房地产市场中，房地产经济一般不会超过底线。由于该行业具有一定的特殊性，在短时间内很容易失去市场占有率，甚至会发生经济套牢现象，如果房地产市场交易量较少，又或者出现了萎缩现象，此时就会陷入衰退时期，如果这种市场状态未能够得到有效调整，不仅影响房地产经济发展，也会容易影响我国经济的整体发展[1]。

2 房地产经济波动的影响因素

2.1 经济因素

在房地产行业中，由于贷款利率的变化，往往会对消费者购房成本带来一定的影响，直接关系着房产投资所能获得的经济效益。若贷款利率比较低，在很大程度上会促进消费者购房，反之，如果贷款利率比较高，消费者往往会控制购买欲望。对于房地产项目来说，所涉及的因素比较多元化，尤其受到了人们平均经济收入的影响，当人们收入水平比较高时，有些人会具有理财意识，进而提升房地产销售量，不少人会将房地产作为投资项目，这样会带动房地产经济发展。当人们经济收入比较少时，其投资能力也会受到限制，进而房地产经济发展速度也比较慢。

2.2 政策因素

在房地产行业中，随着政府宏观调控手段的实施，往往会对房地产经济的发展带来一定的影响。为了维护社会和谐关系促进生产力发展，在经济发展方面会受到政府政策的控制，不管哪个行业发展都会与政策变化息息相关。对于房地产经纪来说，涉及的领域比较广，在其经济发展过程中受到了多种政策的影响，比如说：产业、货币、经济制度等等，也会与国家发展目标存在密切地联系，当国家颁布新政策又或者是新制度的情况下会使得房地产经济产生不同程度的波动现象。

2.3 社会发展因素

在我国经济发展的影响下，人们的生活水平得到了显著提升，随着人们生活质量的改善，有些人更加注重精神文明素质的追求，尤其在住房消费观念发生了很大的变化，这样就会为房地产经济发展带来新的机遇。当人们购房欲望比较强烈时，往往会促进房地产经济发展。但是，在现阶段来看，人们对住房的功能、环境等诸多方面提出了新的要求，这样也会对房地产开发带来一定的影响。

2.4 房地产供求矛盾

在房地产供给总量方面，因为受到了技术、资金、人员以及管理等诸多条件的影响，从而使得房屋数量发生了改变。如果供求比例发生较明显的变化情况下，需求现波动会超前，供给线波动。虽然，在大多数情况下房地产供给总量和需求总量处于平衡状态，但是，不平衡现象也时常出现，在供求关系的影响下很容易使得房地产经济发生明显的波动，所以需要针对具体的供求矛盾进行科学调整，以此促进房地产经济发展[2]。

3 房地产经济波动的应对策略

3.1 健全房地产投资政策

对于房地产经济发展来说，该行业政策的变化与经济波动存在很大的联系，所以需要针对改行业颁布针对性的政策，有的房地产投资主体存在争议，产权不够清晰，又或者未能够详细划分职责，这样就会在出现市场风险时无法进行合理规避，也不能够采取有效地风险防范机制。为了有效应对房地产经济波动，需要全面关注房地产投资规模，保证其能够适应市场消费需求，并且能够与宏观经济规模保持一致。通过宏观经济的控制能够保证房地产经济的健康发展，也能够避免出现投资规模过大、过小的现象。作为房地产开发单位需要做好市场调查工作，针对房地产开发进行准确定位，确保经济投资的合理性，在满足市场需求的基础上进行调整，以此来促进房地产经济发展。作为政府也需要对房地产布局进行战略性控制，全面分析社会人员的住房需求，合理规划安居工程。

3.2 健全房地产开发金融制度

在房地产经济发展中，需要依赖于健全的房地产市场开发金融制度。对该制度进行构建时可以从以下几点着手：第一，针对房地产途径进行丰富，需要从不同的途径进行融资，确保房地产投资模式的多元化，使得房地产经济运行模式也能够实现创新发展；第二，针对房地产市场的实际情况进行融资机制的健全，这样能够为房地产稳定发展奠定基础；第三，针对房地产金融需要加大监管力度，这样能够为房地产经济发展提供重要的参考依据，也能够使得房地产金融更加稳定，为房地产行业的良性发展提供了必要条件。

3.3 规范管理房地产市场

在近些年来，随着住房制度以及相关政策的不断改变，在很大程度上使得人们住房需求又或者是消费观念发生了很大变化，这样就会使得房地产市场处于活跃状态，通过改善人们的居住条件，不仅能够带动经济发展，也能够促进相关产业的发展，但是，对于房地产市场来说，还需要进一步进行规范化管理，相关部门应该采取有效的市场管理措施，针对房地产开发项目进行重点管理，尤其要对相关的开发行为进行约束，保证建设行为的合法性，并且，对于房地产项目进行审批时，需要按照相应的流程进行严格管理，做好项目的跟踪工作。不仅如此，作为房地产开发企业需要按照相应的法律法规来办理相应的手续，不管是在用地又或者是销售等环节中都应该按照规章制度来办事，房产中介也应该坚持持证上岗制度，保证所有的中介人员能够提供优质服务，具有较高的职业素养，避免出现中介违法又或者是违规行为。如果发现相关人员出现了违规操作，房地产管理部门需要对其进行处理可以根据情节的严重给予相应的处罚，如果构成犯罪的情况下，需要依法追究其刑事责任。

3.4 加大房产市场的控制力度

在房地产经济发展中，针对其波动问题需要进行宏观调控，尤其要针对房地产市场进行全面管理加大控制力度。开发商需要对城市经济发展情况以及居民的消费水平进行深入调查，全面了解人们的住房需求，在此基础上对建筑物进行合理规划，确保房地产项目能够与当地居民消费水平相适应。不仅如此，房地产开发商也应该对于当地的人口流动情况以及住房需求进行准确分析和统计，全面掌握该地区人们的购房需求，进而确定投资目标，合理把控投资数量，避免造成资源浪费。在房地产项目规划中，如果当地城市的房产需求不明显，可以适当减少房屋数量，避免出现供大于求的现象。除此之外，房地产投资企业也应该和政府进行积极沟通，共同进行市场调研，积极响应国家号召，尽可能减少房地产的囤积以及闲置，这样能够减少土地资源浪费，还能够促进节约型社会的发展[3]。

4 结语

综上所述，在房地产行业中，在诸多因素影响下，往往会出现房地产经济波动现象。为了促进房地产经济健康发展，需要立足于房地产行业的实际发展现状进行全面分析，深入了解该行业经济发展的现状，明确房地产经济活动的具体影响因素。针对具体的因素采取科学的控制措施，并且还需要加大宏观控制力度，不断完善相应的投资政策，健全房地产开发金融制度，使得房地产市场得到规范化管理，促进房地产经济的健康发展。