李秀磊
摘要:土地管理是提高我国土地资源利用合理性和效率的重要途径,农村土地管理对农村建设和经济发展具有重要意义。农村土地资源的利用与农民的利益息息相关,土地管理是对土地资源利用的合理性进行管理和控制,以保护农民的合法权益。但是,当前农村土地管理水平低下,许多矛盾尚未得到有效解决,这严重影响了农村建设的发展。加强农村土地管理是新时期农村发展的重点和难点。
关键词:农村土地管理;土地征收补偿制度;土地承包权利体系
引言
积极做好新农村建设,促进乡村振兴,是中央结合新形势下农村工作需要而提出的要求,在此项工作实施过程中,对农村土地管理方式也提出了新的要求,结合国家新修订的《土地管理法》,有关部门要不断完善对农村土地的管理方式,结合国家最新政策要求,在最大限度保护现有耕地和节约用地原则的指引下,为农村土地发挥出最大的经济效益创造有利条件。
1农村土地管理特点
从哲学角度考虑各项问题,共性与个性之间处于不断转化的状态,从农村土地管理以及实际规划现状看出,必须将共性特征有效地呈现出来,只有有着共性特征的土地管理以及规划问题,才有着相应的代表性,凸显出应有的价值。如,要想大力发展乡村旅游,关键在于构建良好的土地,但受土地产权界定问题以及土地流转法定方式等因素的影响,在农村集体土地朝着乡村旅游用地转变期间,存在着不良行为,对农民自身权益产生了不良的影响,不利于乡村旅游工作稳定开展。虽然乡村旅游有利于提升农村经济发展水平,然而在该项方式广泛应用于农村期间,又形成了新土地管理和规划问题。在界定土地产权期间,也包含了土地管理制度完善现象以及土地流转管理等。所以,需要正確应对农村土地管理以及规划中的各项难题。
2目前农村土地管理方式存在的不足之处
农村土地有多种类型,最受群众关注的莫过于耕地和宅基地,耕地是国家严格管控的,因为这是国家平稳发展的基础,如果耕地无法得到有效保护,将会危及我国的粮食生产,对我国社会经济发展产生巨大威胁。宅基地是农村居民建设房屋所用土地,在宅基地管理方面存在着很多问题,集中体现在随着国家城镇化建设力度的不断加大,很多地区都开始积极建设农村社区。但在建设过程中,对于农村居民退出的宅基地并未给予相应的补偿,这导致很多农村居民参与积极性过低,同时也有部分城镇居民到农村购买闲置房屋开展违规建设,甚至有些地方存在使用耕地违规建设厂房的问题,这些问题对农村土地管理工作造成了严重影响,需要有关部门高度重视。在新农村建设活动不断深入和促进乡村振兴的背景下,有关部门需要积极转变管理理念和思路,积极探索新的工作方式和方法,不断提高农村土地管理的有效性,助推乡村振兴战略的实施。
3对农村土地管理的模式进行不断优化和改进的策略
3.1对土地相关权利政策进行全面落实
在对农村土地进行管理的工作中,需要对土地相关权利进行了解以及确定,同时也是实施过程中的首要目标,包括土地的所有权、使用权、经营权及其它相关的权利,在确定过程中还需要根据相关的法律以及政策,将土地相关的使用权以及所有权进行范围明确,包括其它权利内容都需要明确。关于这项工作的开展不仅是土地管理工作中的首要工作,同时也是必要进行的一项工作。避免在之后的管理过程中出现不必要的麻烦,也是针对相关工作的顺利开展奠定良好的基础。在实施过程中还需要对相关权利中物权保障进行确认,针对公民所应享受的权利进行确认,对于实施过程中承包农户的市场主体性以及家庭承包经营的基础性,可以在很大程度上得到有效保障及提升,使得对农村的基本经营可以有效依据相关制度来进行,在创业过程中农民可以使用自身权证来进行抵押贷款,同时关于承包经营权的归属问题也可以更加地清晰化。
3.2加强培养土地管理人才
农村土地管理是一项综合任务,需要专业人员负责,并要求土地管理人员具有专业素质和管理技能。因此,有必要组建一支高素质的土地管理队伍,组织土地管理人员进行统一的教育和学习。一方面,要增强土地管理人员的土地管理意识和服务意识,另一方面,要学习现代化新管理的概念和相关知识,从而有效解决土地管理中的问题。
3.3监督农村土地流转管理行为
在经济建设用地期间,土地资源是一项基本的保障,同时也是农村实现现代化发展目标的重要生产要素。为快速实施和落实乡村振兴战略,农村土地可以以招标、拍卖、公开协商等方式为主进行承包。农村土地承包以后土地的所有权性质并不会发生改变,承包地不得买卖。农村土地管理需要处于市场竞争机制中进行有偿流转使用,以确保城乡人员流动、技术互动、提升土地资源配置效率。政府管理部门可以通过以下方面策略管理土地流转现象。明确规划土地用途,调整土地供需。在严格加强耕地保护红线的基础上展开土地管理,控制建设用地的总量,合理规划每一块地的用途,提前实施用地风险预防工作。在符合用地规划、基本要求的基础上使企业全面参与到农村土地要素流转中。对流转合同进行科学化管理,并按照我国现有的政策与法规等,结合实际情况来制定出统一的农村土地流转合同文本,提高土地流转合同上的指导与签订工作。全面加强农村土地流转监督管理工作。
3.4要重视对农民的普法工作
基层组织可以通过开展宣讲活动、发放宣传册等方式,向农民群体普及涉农法律法规,使其熟悉土地征收的相关法律政策以及救济途径。破除农村传统的“官本位思想”,树立权利本位的新思维。强化其法律观念、权利意识、主人翁意识,提升其在土地征收过程中的参与度与参与能力,使得征收行为能够更充分地体现农民的意志。
结束语
加强农村土地管理将为合理利用农村土地资源,保护农民权益,提高管理水平提供重要的保障。面对农村土地管理的各种问题,有必要全面提高土地管理的专业性和有效性,采取有针对性的措施,保证新时期的农村建设和可持续发展。
参考文献
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[2]郭思村.农村土地管理中存在的问题及解决措施[J].农业工程技术,2019,39(35):10.