如何控制建筑材料价格波动

孔卫华

摘要：探索建筑材料价格对工程造价的影响，介绍了建筑材料价格波动对建筑工程造价影响的重要性，并详细分析了具体的影响，最后研究控制建筑材料价格波动对建筑工程造价影响的策略，希望为建筑工程造价控制提供更多的思路。

关键词：建筑材料，价格波动，工程造价，控制措施

1相关研究概况

1.1研究背景

自2000年来，全球经济发展势头不佳，在这种趋势下建筑材料市场受到极大影响，导致各类材料价格迅速上浮，建筑材料价格额剧烈波动造成了工程造价的变动，导致建筑工程成本控制越加困难。

1.2常见建筑材料分类

在建筑工程施工中，常见的材料可以划分为两类。

1.3建筑材料的价格分类

建筑材料的价格，通常是指在建筑中的材料生产、运输、储存等过程耗费的资金总额，具体可以分为两类。

2建筑材料价格波动对建筑工程造价影响的重要性

一方面，通过分析明确建筑材料价格波动对于工程造价变更的影响力度，在实际材料价格波动中，能够估计工程造价变化的金额，避免由于预备资金不足，无法及时采购材料导致的工程停工，充分保证施工进度;同时对于建设单位来说，还可以更加准确的审核施工单位提交的造价变更申请，避免发生不符合实际情况的造价上调。另一方面，在研究建筑材料价格波动对建筑工程造价影响的基础上，订立合同的建设单位以及施工单位会结合具体的工程项目，就当地、当时的建筑材料价格波动情况导致的造价变动列出具体的条款，就项目单价给出细化的调整措施，通过科学的控制较为准确的估算相关成本，更容易实施对建筑工程的成本把控。最后，就我国现阶段情况来看，建筑材料价格受到国家产能结构变化的影响，而呈现连续性上浮的趋势，因此，结合建筑材料价格波动对建筑工程造价影响的研究，相关部分可以更有效的制定相关政策，如使用价差法等实现对于造价变动的控制。

3建筑材料价格波动对建筑工程造价的影响分析

3.1材料价格波动与工程造价相关

就我国现阶段来看，建筑材料价格呈现上涨的趋势，在这样的趋势下，工程造价受到直接的影响，随之上涨。具体分析，在建筑工程施工进程中，用于采购建筑材料的金额甚至能够占据工程总造价的六成以上，就部分包含装饰施工的工程，采购建筑材料的金额甚至更多，远超六成，因而，在一定程度上可以说材料价格波动对于工程造价起着决定性的作用，根据相关研究可得知，在影响工程造价其他因素不变的基础上，建筑材料每上浮1%，工程造价随之上浮0.6%。值得引起重视的是，当建筑材料价格波动过大时，处于消极位置的常常是施工单位，由于施工单位受制于业主或者是建设单位，故而不可避免的承受合同中隐藏着的损失，因而引发在核对账目时一系列的工程合同纠纷。

3.2导致工程质量下降和工期延长

建筑材料价格的波动，不可避免的干扰到了施工单位的建筑材料采购计划，导致部分施工单位为了降低工程造价而延迟采购，等待材料价格下跌后再实施采购，进而严重影响了采购的进度以及施工的进程，这种现象对于规模较小的工程十分明显，特别是单体工程以及独体工程，引发了工程工期延长，一些施工单位由于盲目赶工期还会导致工程质量下降。与此同时，为了有效减少建筑材料价格波动对建筑工程造价的影响，部分施工单位还会购买一些低档次的建筑材料甚至是质量不达标的建筑材料，通过使用便宜的材料亦或者违规减少材料用量来控制工程造价，这样的做法极为恶劣，不可避免的导致建筑工程安全成问题、质量无保障，引发了大量的返工返修，导致了更多的浪费。

3.3导致施工单位资金风险增大

在现有的总价或者是单价合同形式中，对于工程造价都限制了固定的款项，导致工程造价难以在施工中进行变更调整，导致合同订立以后，施工单位将承担因建筑材料价格上浮过多而产生的支出，导致了施工单位工程利润降低，甚至会出现亏本的情况，与此同时，当建筑材料价格上浮过大时，也会造成部分施工单位发生资本损失，无法及时支付职工工资以及供货款，甚至会导致工程项目的被迫停工，造成了工期的无休止延长和造价的上涨。

3.4引发了项目合同中关于造价的纠纷

由于工程造价预算以及概算随着建筑材料价格的波动而变化，造成了实际施工的造价往往远超于合同订立的造价，进而不可避免的引发了施工单位与建设单位在工程项目合同中关于资金的纠纷，举例来说，如果施工单位与建设单位在工程项目合同中未就建筑材料价格的波动造成的造价调整做出明确规定，就极其容易导致双方关于造价的纠纷，除此之外，还可能导致部分施工单位为了赚取利益而采用不合格材料，引发建筑质量不达标等更多工程问题，工程项目合同纠纷如果上升到去法院打官司的层次，则会导致耗费更多的资金，加速了造价的上涨。

4控制建筑材料价格波动对建筑工程造价影响的措施

4.1编制概算时设置价差预备费

依据相关法规，应该依据工程造价增长率科学合理的计算价差预备费，对于工程造价增长率还应在相关部门进行公示，面临工程价格指数和实际情况不匹配的情况，相关部分应定期的、科学的评估工程价格指数，通过工程价格指数避免建筑材料价格波动引发造价产生过大变动。

4.2合理签订工程合同

工程合同，通常是建设单位和施工单位在平等互利条件下签订的关于工程分包的相关条款，为有效控制建筑材料价格波动对建筑工程造价影响，可以采取以下措施：其一，合理确定临界值，第一是施工单位无利润，第二是施工单位承受部分市场竞争风险，举例来说，假设施工单位利润率为5%，承受的风险占工程造价的一成，材料价格占工程总价的七成，则可以估算出，建筑材料价格上浮两成会导致工程造价上浮15%，进一步得知，可将建筑材料价格上下20%～25%以内做临界值，在实际的计算过程中要依据具体项目情况做具体分析。其二，要合理确认价格调整的时间间隔，施工工期将随合同订立而确定，其紧密关系着工程的进度和成本控制，为了保证价格调整落实到位，简化建设单位操作，价格调整的时间间隔应结合建筑材料价格波动的具体情况，控制在一个季度到半年的时间内，随着建筑材料价格波动速度的提高，價格调整的时间间隔应不断缩短。其三，合理制定合同双方风险承担方式，本着公平合理的思路，对于建筑材料价格波动的不同程度，应该采取不同的风险承担方式，比如，对于建筑材料价格波动幅度不大、速度不快的情况，可以采取施工单位承担风险的形式，对于建筑材料价格波动幅度过大、速度过快且波动幅度超出临界值的情况，超出原价格部分的材料价格应该按照合同规定的比重由建设单位和施工单位共同承担风险。

4.3制定相关的控制政策

不论是市场行情亦或是国家通过政策的宏观调控，都会很大程度的影响建筑工程材料价格，因此，对于相关工程管控部分，应该结合现有形式，从科学合理的角度出发，制定相关控制政策，利用宏观调控的手段减少建材价格波动造成对工程造价的影响，进一步缩短工期、保障质量。

4.4科学合理的进行采购

面临建筑工程材料价格波动的情况，建设单位或者施工单位应该科学合理的选用询价采购和联合采购方式，力求在最短的时间内选购到性价比最高的材料，还要保证材料的质量合格，此外，通过建设单位垫资采购的方式，也能够很好的缓解施工单位的资金压力，保证供货商的货款支付及时，建立信任合作机制。

参考文献：

[1]杨舒涵.材料价格变化对某工程造价影响及应对措施研究[J].科技资讯，2016，14（1）：61-63.

[2]朱佳伟.材料价格波动对工程造价的影响及应对[J].门窗，2015（4）：252.

[3]缪建彬.材料价格因素对工程造价的影响分析[J].价值工程，2013，32（36）：77-78.

[4]刘明林，张素丽，吉小飞.材料价格波动对工程造价影响分析及应对措施研究[J].经济研究导刊，2013（6）：205-206.