建材大涨价，“房产链”扛得住吗？

李永华

“水泥钢筋都‘涨上天了，开发商又没钱结款，我们现在不敢接工程了。”10月7日，湖南湘西吉首市从事建筑工程的黄云说，今年建材涨价特别凶，工程队施工成本上升太快，手上的项目如果再做下去，铁定亏损，现在不知道该怎么办了。

黄云在建筑工地上干了20多年。他说，以前也有过钢筋、水泥、河砂等建材涨价的情况，但是不像今年这么猛，以前碰上这种情况，找开发商去谈有可能争取到缓解压力的机会。“开发商有钱的时候，也能体谅我们，哪怕是总包（由承包方负责全部材料成本）的合同，也能签个补充协议，给我们加点钱。”他说，这一次却不一样，开发商也没钱。

在一家头部房产开发商负责湖南常德工程业务的杜明告诉《中国经济周刊》记者，现在的形势是建材成本上升、房价下跌，房子卖不出去，很多项目都是亏损状态。

河砂、水泥、钢筋还有铝合金，建材大涨价

“去年年底，益阳河砂的价格大概是90元/吨，今年涨了超20%，至少要110元/吨。”9月底，湖南一家砂石贸易企业的高管林木说。

林木介绍，不光是涨价，河砂销售全部是“先款后货”。哪怕是先交货款，还要排队，有了河砂再通知买家来拉货。

据湖北省发改委发布的8月全省建筑用砂石、水泥、混凝土行情通报，天然砂（中粗砂）均价147.73元/吨;机制砂均价94.85元/吨。

杜明说，最近两三个月，在所有的建材中，水泥以及商品混凝土涨价最快，而今年涨价幅度最大的应该是铜和铝。“电缆要用铜，铝合金门窗和铝模都要用铝，价格（相较于2020年底）翻倍地涨。”

黄云说，钢筋从去年底就开始涨价了，今年已经从3000元/吨涨到超5000元/吨，上涨的势头似乎还在加速。

建材价格猛涨的趋势不只在湖南。

9月22日，杭州市城乡建设委员会发布《建筑市场主要材料价格波动风险预警》称，近期受能耗“双控”、产能产量“双减”政策实施以及煤炭价格上涨等因素影响，杭州地区外来水泥产量急剧降低、进入量减少，加上本地需求提升较快，库存紧张，供需矛盾日渐突出，9月以来，杭州市水泥连续多轮上涨，累计涨幅210元/吨，目前市场主流品牌P.O42.5散装水泥报价680元/吨左右。

上述预警称，建筑钢材同样受到影响，9月以来，市场价格一路上行，由月初的5200元/吨涨至目前5800元/吨，涨幅11.54%，且部分规格出现供应短缺现象。

9月22日，武汉住建局发文称，9月以来武汉地区水泥生产企业多次发布价格上调通知，水泥出厂价格涨幅较大，商品混凝土、预拌砂浆等主要建材价格相应也有较大幅度上涨。

9月24日，佛山市住建局发布通知称，自8月底开始，受市场多重因素影响，佛山市部分建筑材料市场价格行情出现持续大幅攀升，其中水泥、砂石、混凝土、混凝土制品等材料价格涨幅尤为明显。

券商機构申万宏源9月30日发布的研报称，供给收缩之下全国水泥价格提前拉开大涨序幕，价格再创新高。截至9月26日，全国、华北、东北、华东、中南、西南、西北水泥价格分别较8月底最初限产以来每吨提涨112、14 、85、149、183、160、50元，提涨幅度分别为26%、3%、20%、32%、38%、44%、13%。

各地纷纷发布风险预警，建材价格还要涨多久？

刘财在长沙一家本土开发商任职，负责工程造价相关工作。他介绍，建材涨价导致的一个问题是，工程队既怕成本涨得太快，也怕收不到工程结款，不敢接工程。有的开发商就算想抢工程进度，工地也没人做事。

能否按期完工，是不少地区共同的担忧。

佛山市住房和城乡建设局9月24日发布的文件提醒建设各方，在投标报价、合同签订、材料采购时能够充分考虑材料上涨因素，及时采取有效措施，积极防范因价格上涨带来的工程造价风险，确保工程质量和施工安全，保证工程按期交付使用。

武汉市住建局发布风险预警提示称，建设市场各方主体要增强材料价格风险防范意识，在招标投标、合同签订、材料采购时充分预估市场风险，密切关注水泥、商品混凝土、预拌砂浆及相关建筑材料市场价格变化，采取积极有效措施预防和化解风险，保障工程顺利实施。

《中国经济周刊》记者发现，从东北到广东，从江苏、浙江等沿海地区到云南、贵州这样的内陆地区，都在预警建材大幅涨价，希望建设市场各主体能保障工程完工，但均未提到具体的缓解措施。

工程造价是否会水涨船高？

住建部《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》第十三条规定：“发承包双方在确定合同价款时，应当考虑市场环境和生产要素价格变化对合同价款的影响。”第十四条则规定了发承包双方可在合同中约定调整合同价，比如根据“工程造价管理机构发布价格调整信息”来相应调价。

据《中国经济周刊》记者不完全统计的公开信息来看，多地的预警文件并未提到具体的建材价格调整信息。

杜明则表示，作为开发商，公司现金流很紧张，现阶段肯定不会接受建筑方涨价的条件。

黄云说，签了承包合同，发包方不会同意涨价。另外，“钢筋、水泥、河砂等建材还不知道涨到什么时候（见顶）”。

不管是钢材、水泥还是河砂，各类建材一方面受到产能控制，另一方面是需求的增长。