房屋建筑工程防渗漏原因及施工技术

吕洲祥，韦海亮，夏杨英，周远祥，周苏黔

（1.义乌市广丰建设工程有限公司，浙江 金华322000；2.宁波蓝泰工程管理有限公司，浙江 宁波315000；3.金华市春城建设工程有限公司，浙江 金华321000；4.衢州子达环境建设有限公司，浙江 江山324100；5.中天建设集团有限公司，浙江 金华321000）

1 房屋建筑出现渗漏水的原因

1.1 防水设计质量问题

防渗漏施工效果与前期的设计质量有着直接的关系，如果前期的设计与施工不到位，势必会导致后续的防渗漏施工缺乏有效的设计指导。在房屋建筑防渗漏施工作业中，防水设计不达标的问题十分突出，专业的设计人员缺乏对防水施工的全面了解，没有做好对防水施工的细节优化，虽然建设行业对于防水设计有着明确的规定，但部分工程企业在开展防水设计和施工的过程中，过于追求工程的经济效益，没有很好结合工程现场的环境条件来进行对应的防水设计，直接借鉴其他工程项目的防水设计，使得防水方案的针对性不足。防水设计方面的问题具体表现在以3下方面：（1）排水设计。房建工程项目涉及很多防水设计部位，有着严格的排水设计标准，设计师在设计时，经常出现诸如卫生间的地漏设计坡度偏小、地漏设计位置错误等问题，使得地面积水无法正常排出[1]。（2）地面高度设计不合理，没有结合房间功能来进行相应的地面高度设计。（3）防水层设计不当。

1.2 防水材料质量问题

房屋建筑工程的防渗漏施工中，为达到最佳的防渗漏施工效果，往往也需要选用高质量的防渗漏施工材料，但可选择的防渗漏施工材料种类较多，假冒伪劣材料充斥市场，如果选择的防水材料质量不能达到施工要求，后续再规范化的防渗漏施工作业也无法保障施工效果。在工程实践中，有的工程企业在开展防渗漏施工时，没有对防水材料的性能、质量进行对比和检测，存在使用劣质防水材料的现象。

1.3 防水施工技术问题

房屋建筑工程的防水施工有着极为严格的技术标准。为达到最为理想的施工效果，施工人员必须以设计方案为指导，严格规范施工标准和流程。但目前的房屋建筑工程中，渗漏常常是由施工技术问题所造成的，在施工作业开展时，常常存在很多不规范的施工行为，比如，在防水设计部位，地面铺设的混凝土未振捣密实，造成混凝土的防水性能无法达到标准。

2 房屋建筑工程的防渗漏施工技术

2.1 地下室底板

地下室底板是房屋建筑工程的关键防水部位。为提升防水设计水平，设计师在开展地下室底板的防水设计时，要加强对地下水位高程、地下室类型、压力等因素的全面考虑，在这些基础上确保地下室底板防水结构形式的合理性。通常情况下，地下室防水结构底板厚度应超过250 mm，结构底板垫层混凝土强度等级、厚度应分别在C15、100 mm以上。由于不同的房屋建筑工程都有各自所对应的防水等级，在开展地下室底板的防水施工时，应添加适量的抗渗剂。垫层下土基层在振捣碾压以后，应保证其密实度要达到相应的标准。为避免底板施工缝位置出现渗漏问题，需在该部位进行止水钢板的设置，止水钢板的厚度、搭接焊接质量都应该符合防水施工要求，保证防水施工目标的实现。

2.2 外墙防水

房屋建筑工程防水施工中，外墙同样是关键性的防水施工部位。根据相应的防水施工要求，在基本风压超过0.3 kN/m2的地区，需同步进行墙面的整体防水设计，在条件允许的情况下，工程企业应进行全混凝土外墙的构建，这一墙体设计与施工可以使得外墙中的渗漏点大大减少[2]。对于砖砌外墙，为实现防水设计要求，最好不采用非蒸压硅酸盐砌块、非蒸压加气混凝土砌块，因为这些砌块易出现干缩裂缝。砌块在砌筑的过程中要遵循分层原则，每次的砌筑高度都应在1.5 m以内，在前一次砌筑的砂浆终凝完成以后再进入下一砌筑流程，灰缝砂浆应符合饱满度和密实性的要求，嵌缝最好采用凹缝，当砌筑作业与梁板底相接近时，要预留一定的空间，至少保持7 d的间隔时间方可将其补砌挤紧。如果房屋建筑工程的外墙中设有保温层，最好将防水层布设在找平层和保温层之间，如果采用的是幕墙外墙，应在找平层和幕墙之间进行对应的防水层设置。外墙找平层正式施工之前，施工人员首先要将外墙基层全面清理干净，并将螺栓孔PVC套管及时抽出，利用聚氨酯发泡剂或者防水膨胀干硬性水泥砂浆来将孔洞填塞密实，封堵后的孔洞外侧表面应结合外墙防水要求来进行对应的防水处理。外填充墙不应进行脚手架眼、穿墙洞的设置，如果在墙体上需进行孔洞的预留，首先要将墙体清理干净，浇水润湿，随后利用微膨胀防水混凝土加以填实，洞口内外墙面采用大于孔洞边缘150 mm、直径在0.9 mm以上的热镀锌钢丝网固定，固定处理好以后再开展抹灰施工。

2.3 外门窗施工

外门窗的防水施工同样需注意很多的技术要点，具体包含以下3方面：（1）设计门窗洞口时，尽可能使门窗洞口尺寸比设计洞口大20 mm，在门窗框型的安装中，其固定码最好处于混凝土预制块或者实体砖块上；（2）窗框与墙体之间的缝隙最好选用干硬性砂浆材料填充，防水砂浆的各方面性能都应该符合对应的标准和要求，塞缝正式处理之前，要将固定窗框时所采用的木块、塑料块和包裹塑料等都清理干净，应将防水砂浆从窗框两侧完全填塞密实，表面抹平，当填塞作业全面结束以后再进入浇水养护环节，当达到龄期以后，在表面均匀涂刷1层防水涂膜，注重对涂膜厚度的控制；（3）外墙抹灰与窗框抹灰都尽可能1次成型，为达到良好的防水施工效果，在外窗台上应设置向外坡度在10%以上的流水斜坡，内窗台应适当比外窗台高一些[3]。

2.4 卫生间施工

很多房屋建筑工程中，卫生间均采用的是同层排水形式，这是一种新型的工艺。具体应用中，排水管道在本层内部敷设，共用水封管配件的使用，替代了常规的P弯和S弯，经由这一结构设计，渗漏点大大减少。在具体的设计工作中，卫生间结构楼板下层300 mm的位置作为管道敷设空间，相当于在此部位做了结构沉箱，在结构沉箱的支模体系建设中，由吊模来完成，吊模严禁用砖块作支撑，结构沉箱侧墙模板支撑体系所对应的对拉螺杆要使用止水螺杆。卫生间墙体下部，应进行钢筋混凝土导墙的设置，卫生间给水管的穿越，应从上部钢筋混凝土导墙直接进入卫生间，严禁出现直接穿越的现象，尽量将卫生间墙体布设为多孔页岩砖。穿过混凝土的管道，必须要进行预埋钢套管和止水环的安装，对于管道与套管之间的间隙，必须要进行防水材料的填充，并做好相应的封闭处理。同层排水时管道穿越楼板的防水构造如图1所示。

图1 同层排水时管道穿越楼板的防水构造

2.5 屋面施工

房屋建筑结构中，屋面是关键性的结构，屋面的防水处理对于建筑防水性能的影响巨大，在开展屋面防水设计时，施工人员要重点关注现浇板的裂缝处理。现浇板结构厚度应达120 mm以上，板内的电气管线严禁交叉和集中布设；屋面板最好选用双层双向配筋的方式。针对不规则现浇板阳角、建筑平面外转角处有墙约束的现浇板角板面，这些特殊部位都应该进行放射形钢筋的布设；女儿墙底部选用混凝土结构，但混凝土结构高度应比屋面建筑完成面略高一些；屋面板混凝土的振捣要密实，终凝完成之前，借助磨光机来实施二次压抹，并在处理结束后进行覆盖和润湿一段时间的养护[4]。在屋面防水施工中，排水坡度的设置也尤为重要，不同类型的屋面材料下，所对应的排水坡度也有着各自的要求，详见表1。

表1 不同屋面材料的排水坡度对比

3 防水实例分析

以某大型建筑地下室的防水施工为例，在该地下室的防水设计与施工中，采用的是以下的施工方式：

1）此工程中所确定的混凝土防水等级为二级，结合对工程现场情况的具体分析，混凝土强度等级为C60，防渗性能等级S6，具体的施工处理中，基础上铺垫层厚度规定为10 cm，而地下室墙板厚30 cm，防水施工中所采用的砂为中砂，但要将含泥量保持在3%以内，且石子粒径、范围要加以严格控制，选用Cl-2缓凝式减水剂混合物作为防水混凝土的外加剂，并添加适量的粉煤灰，使用后，混凝土的抗腐蚀性和防水能力都得到了提升，能满足结构防水施工的要求[5]。

2）此工程项目中采用的是明挖施工法，结合工程现场的整体平面布局，对地下室开展分段施工，保证每段钢筋混凝土施工的连续性，确保一次成型。在混凝土入模之前，施工人员要对混凝土配合比加以检查，依据相应的规定进行混凝土整体坍落度的检查。模板螺栓固定处理中，为了要达到防水施工要求，要确保这些螺栓直接贯穿构件，并在每个螺栓基础上布设正方形止水环。

4 结语

综上所述，防渗漏处理对于房屋建筑工程项目质量有着重要的影响，为提升工程的防水性能，建设单位要以工程项目防水等级和要求为基础，对防水材料和工艺进行科学的选择，严格按照施工规范进行防水处理，提升房屋建筑工程建设质量，推动建筑工程行业的稳步发展。