浅论高层建筑消防设施验收与维护管理

尹德园

摘要：随着城市化进程的不断加快，高层建筑的数量也在不断增多。高层建筑的消防工作难度较大，究其原因，主要在于高层建筑楼层数量众多且内部结构复杂，存在较多安全风险和隐患，实践之中，必须着力提升高层建筑消防设施验收及维护管理工作的实践开展水平。本文主要在分析高层建筑消防设施验收与维护管理过程中各类常见问题的基础上，探讨有效开展高层建筑消防设施验收与维护管理工作的实践策略，旨在提供具有一定借鉴意义的参考。

关键词：高层建筑;消防设施;验收;维护管理

1 高层建筑消防设施验收

1.1 现阶段高层建筑消防设施验收时面临的主要问题分析

1.1.1 火灾报警系统验收问题

在开展火灾报警系统的验收工作时，经常会遇到如下问题：其一，报警系统中的探测设备为按照相关标准要求进行设置，或是没有注意安装紧实，不符合使用规定;其二，没有根据实践需求认真设置关于报警系统的标识，导致不能有效对报警键的具体位置进行指示，这在很大程度上对于报警效率产生了负面影响，甚至可能造成十分严重的后果;其三，没有按照消防管理部门所制定的标准严格控制报警器的质量[1]。

1.1.2 消防给水系统验收问题

在开展消防给水系统的验收工作时，经常会遇到如下问题：其一，消火栓的阀门开启和关闭的流程不够顺畅，有时在开启过程中还会出现较为严重的振动现象;其二，存在渗漏问题;其三，由于未充分考虑温度因素并进行相应设置，部分冬季气温较低区域的消防给水系统有时会发生设备爆炸的情况;其四，消防给水水箱在没有和消防给水管网直接连通或是出水管没有设置单向阀的情况下，容易导致给水不畅，存在较强的安全风险。

1.1.3 防火分隔系统验收问题

防火分隔系统在验收时出现的主要问题，集中在防火卷帘这一设施上，通常表现为防火卷帘的功能与作用无法得到充分发挥，究其原因，主要在于设置不合理，没有根据高层建筑的实际内部结构特征合理进行设计布局。此外，验收过程中，经常遇到电力系统运作异常、没有采取有效的保护方法等情况。

1.2 有效开展高层建筑消防设施验收的具体实践措施

1.2.1 加强设计图纸审查验收工作

图纸验收是消防设施验收工作中的重要一环，加强对于设计图纸的审查验收工作，对于保障消防设施合理建设而言，具有十分重要的作用。为此，工作人员必须严格按照相关规定的要求，对高层建筑设计图纸进行审查验收，确保其中所包含的各项细节均符合相关规定的要求，如果发现其中存在问题或缺陷，应采取针对性措施进行处理和解决。

1.2.2 注意测试消防设施使用功能

验收工作的核心与重点，在于确保消防系统中的布线、接地、火灾探测器、报警装置等设施正常运转，因此，必须重视对各类设备的安放位置、安装间距及运行特征认真进行检查，确保各项安装参数符合技术标准规定[2]。

1.2.3 重视检验消防系统综合功能

除了确保消防设施自身的功能得到正常实现之外，验收工作人员还应重视开展模拟火灾工作，注意对各类消防设施的联动功能以及整个消防系统的综合功能进行全方位的检验，从而确保消防系统能够有效应对突发火灾。如果在模拟火灾实战演戏的过程中发现消防设施系统存在问题，需要第一时间采取措施处理和解决问题。

2 高层建筑消防设施维护管理

2.1 现阶段高层建筑消防设施在维护管理时面临的主要问题分析

2.1.1 缺少专业工作人员

当前，电子设备越来越多地被应用于高层建筑的消防设施之中，在促进消防体系功效提升的同时，也提出了相较于以往而言更高的维护管理工作要求。然而，当前消防设施维护行业中普遍缺少对于电子设备具有全面了解的专业技术人员，因而在实践中很难有效地开展对于此类设施的维护管理。与此同时，许多高层建筑没有重视从自身实际情况出发合理配置工作人员，导致许多楼层缺少维护管理人员，容易导致出现实践漏洞。

2.1.2 未能形成完善模式

当前，大部分高层建筑都尚未形成完善的消防设施维护管理模式，主要表现为以下两个方面：其一，没有在正式合作前认真审核维护管理机构的资质，导致在实践中遇到的问题通常难以得到有效解决;其二，没有重视与消防设施维护管理机构建立长期合作关系，合同通常较短，频繁变更维护管理单位容易导致出现问题[3]。

2.1.3 未能形成健全机制

现阶段，高层建筑消防设施维护管理工作尚未形成健全的机制，主要表现为以下几点：其一，缺少完善的工作制度，没有对维护管理工作的具体内容與实际流程进行明确，导致工作人员缺少科学参照;其二，没有建立完善的责任制度，导致工作人员缺乏工作积极性与责任意识;其三，没有重视建立完善的工作情况记录制度，导致实践中产生的各项重要信息和数据无法得到有效整理归档。

2.2 有效开展高层建筑消防设施维护管理的实践措施

2.2.1 加强维护管理单位资质核验

维护管理单位的资质状况直接影响着消防设施的实践工作效果，为切实提升消防设施的维护管理水平，必须重视建立严格的市场准入机制，确保各个维护管理单位具备与消防设施实际维护管理需求相适应的技术水平和能力。与此同时，消防监管部门应定期对各个维护管理单位开展审查考核工作，以此确保其资质符合相关标准规定[4]。

2.2.2 建立健全维护管理工作制度

完善的维护管理工作制度，是确保各项工作得到高效开展的关键所在。针对当前存在的未能形成健全维护管理工作制度的情况，实践之中，高层建筑管理部门应加强思想认识，着力做好制度建设工作，重视以制度的形式对于维护管理工作的具体内容、规范流程及细节性要求进行明确规定，从而推动维护管理工作朝着有序化方向发展。与此同时，应重视针对维护管理工作各个岗位的具体职能和责任，建立完善的责任机制，严格落实“责任到人”原则，如果在实践中发现因工作人员主观因素而导致的问题，应严格进行追责和处罚[5]。

结束语：

高层建筑消防工作的开展难度通常较高，在验收和维护管理时均会面临一系列问题，如果不重视对这些问题加以解决，很可能留下安全隐患，因此需要加强思想认识，重视在开展验收工作时落实好加强设计图纸审查验收、注意测试消防设施使用功能、检验消防系统综合功能，重视在开展维护管理工作时加强维护管理单位资质核验、建立健全维护管理工作制度并打造专业维护管理工作队伍，力求切实提升高层建筑消防工作开展质量。

参考文献

[1]刘永贵，李俊杰.高层建筑消防设施检测问题思考[J].建材与装饰，2019（08）：54.

[2]向涛.高层建筑消防设施检测问题思考探讨[J].建材与装饰，2019（19）：57-58.

[3]温俊涛.论述高层建筑消防设施检测问题[J].今日消防，2019，4（05）：24-25.