城市地籍测绘与不动产测绘中的问题探讨

吴玉超

摘要：当下城镇化进程不断加快，因而对于城市的设计和建设工作变得十分重要。而如果想要对城市进行规划，首先需要相关的资料作为基础和依托。城市的地籍测绘和不动产测绘，就是为之后的设计和建设打下基础，提供较为详细的数据供设计部门参考。因而地籍测绘和不动产测绘对于城市建设的影响较为深远，研究意义重大。

关键词：城市地籍测绘;不动产测绘;问题;研究

1 对于城市地籍测绘和不动产测绘的论述

1.1 城市地籍测绘

所谓城市地籍测绘工作，主要是指获取和收集信息的一种方式，其中地籍信息涉及到了测绘区域的位置.面积.质量等多方面，而地籍测绘是针对各种类型的信息进行整合，地籍测绘表现为对地籍图进行测绘，搜集地籍要素情况，测量面积尺寸，在完成这些信息数据的测量工作以后，反馈给管理部门储存起来。与此同时，通过合理的城市地籍测绘工作，还有利于构建完善的地籍数据库，为城市土地规划和管理工作提供良好的帮助，除此之外，全面搜集测定区域的土地面积.位置和利用情况等多项信息，能够在政府部门城市管理决策制定方面起到极高的效果。

1.2 城市不动产测绘

实施城市不动产测绘工作的实质性目标是为城市房产产权管理和产级管理工作的实施提供一定的帮助，在不动产管理工作开展过程中，应当做好房地产开发期间房屋数据的统计工作，提升数据的完善性和准确性。相关人员应当从城市规划方面人手，合理分析不动产测绘作业开展现象，在不动产测绘期间，以新型的测绘技术为主，加深不动产管理和房产测绘工作之间的联系性，将不动产测绘工作全面落实于房产产权管理和产级管理工作中，其中城市不动产测绘工作包含的环节非常多，内容相对而言比较的复杂，所以就要求测绘人员以城市具体现状为主，有针对性的开展不动产测绘工作，从而保障不动产测绘数据的准确性。

2 城市地籍测绘与不动产测绘的联系

在全面了解城市土地基础上，才能开展城市测绘工作，这样不动产作为城市土地附着物，地位得到一定提升，城市建设中最重要的两个部分就是城市土地和不动产，二者之间关系是紧密相连的，并且二者在一定程度上又具有相似性。为了适应不断提升的城市化水平要求，需要更好地开展城市地籍测绘与不动产测绘工作，为此，相关部门有必要制定科学规范，构建完善数据库，为开展各项工作提供指导依据。城市地籍测绘和不动产之间关系既是互相联系的，也是保持一致的，比如，测绘地测点.对等级的标设.比例尺等都有一致性。

3 城市地籍测绘与不动产测绘特点

3.1 城市地籍测绘的主要特点

进行城市地籍测绘的主要目的就是为了了解城市土地资源的平面状况。在这一过程之中，主要是对平面之中的相关数据进行采集，在极少数的时候需要考虑到相关海拔的问题，进行分阶梯的考察。另外在城市地籍测绘之中，有一个较为重要的问题，就是普通测绘比例尺和地籍图的比例尺之间的转换。相关的工作人员在地籍测绘时，需要紧密贴合城市本身的特征。目前我国相应的法律已经有了较为明确的规定，对于城市地籍测绘人员的责任也较为明确。

3.2 城市不动产测绘的特点

由于近年来我国在城市化方面的建设投人越来越高，国家的重视程度也越来越高。所以在城市不动产测绘方面，也需要投人比以往更大的精力和资本。而城市不动产测绘本身就具有一些较为重要的特点，比如涉及到的相关数据和领域较为复杂，整体操作的难度较高，需要投人的资源较大等。相关的工作人员主要需要考虑以下几点。第一，首先要明确不动产测绘的目的，就是将房产图进行细致的了解。相关的工作人员在测绘的过程之中要注意测量数据的准确性，从而绘制出精确度较高的平面图。第二，在绘制的平面图纸中所要包含的数据较为复杂，除了房屋本身的相关数据以外，还有其他的土地资源相关数据等等。另外相关的数据也需要具有层

次性。第三，用地界限以及权属界线在房屋中都可以应用房产图。

4 城市地籍测绘与不动产测绘中的技术应用

4.1 CPs技术

CPs测绘技术主要应用于城市地籍测绘和不动产测绘过程中。该技术具有的优势比较明显，它能够使测绘内容变得更加具体化.形象化，然后在大众视野中出现，并且可以很好满足实际测量需求，能够采集.分析和整合所在区域的地理坐标和相对应数据。与传统技术相比，能够节约人力.物力.财力的投人。而且科学合理地利用CPs技术，可以对没有控制基准点进行定位，通过计算，还能保证结果的准确性和真实性。尤其是对于偏远地区的定位，可以突破地理条件限制，确保测绘结果高度准确。因此，将CPs技术应用于城市地籍测绘和不动产测绘汇中，不仅促进工作效率的提升，还能避免传统技术的不足与缺点。

4.2 数字摄影测绘技术

在以往测绘工作开展期间，测绘技术人员通常是应用航空摄影技术，不过此种类型的测绘技术有着较多的不足之处。再加上我国城市周围地理环境非常的复杂，不动产测绘包含了较多的工作内容，仅仅借助以往单一的测绘技术是难以开展各项工作的，如此一来，便加大了测绘工作的复杂性。伴随着各项技术的不断发展，大多数技术被广泛应用到了各个领域内，现代信息技术和数字化技术得到了创新和改进。以数字测绘技术中的自动呈图技术为例，该项技术可以保障图片的质量和清晰程度，缓解传统航空摄影技术留下的问题，降低了测绘人员的工作压力，从而良好开展测绘工作。

4.3 CNss技术

CNss技術的主要优点是具有高精度.灵活性强.受限制因素少。在城市地籍测绘与不动产测绘中，经常与无人机影像测绘搭配使用，效果更佳。CNss技术能够为无人机提供准确的像控点，然后检核无人机生成的D0M数据，能够使D0M精度提高。与此同时，这项技术可以弥补无人机影像技术不足，使其在测量坐标方面的优势更为明显。

4.4 遥感测绘技术

传统的地籍测绘和不动产测绘工作，基本上都需要相关的测绘人员去野外进行实地的测量。而在测量过程之中，由于是纯人工操作，所以所带来误差的原因往往是方方面面的。另外由于在野外测量，所以受到天气的影响较大。如果不巧遇到了较为恶劣的天气状况，相关的测量工作将会大打折扣，甚至会完全终止，因此，传统的地籍测绘和不动产测绘技术具有很大的局限性。

利用遥感测绘技术，就可以较为妥善地解决以上的问题。因为遥感测绘技术可以在天气较为恶劣的情况下，同时获得较为准确的测绘数据。而且可以将整个测绘的工作简单化将流程简化。减少传统测绘工作之中对于人力物力财力的投人。

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