住房价格波动对中国居民消费行为的影响分析

王承琪

（湖北经济学院信息管理与统计学院，湖北 武汉 430205）

一、前言

近些年来，随着我国市场经济结构的不断优化调整，我国居民的日常消费水平不断攀升，2012年来，我国的居民消费占比已连续7年占据我国整体经济GDP比重超40%以上，我国居民的消费占据国内经济生产总值水平的比重逐年攀升，地位显著。但与欧美地区的发达国家相比，我国的居民消费水平占比依旧较为低下，甚至不足国外发达国家居民消费水平占比的一半。仅在2019年一年内，英国、美国等国居民消费水平占比其国内经济生产总值的76%，而从全世界的平均居民消费水平占比来看，也达到了65%之多，可见我国居民的消费能力水平依旧存在较大的进步发掘空间。

如何更大程度的提升我国居民的消费，首先要解决的问题就是如何更好地提升我国居民的消费能力水平，拉动内需，活跃当下我国所拥有的超过14亿人口居民的消费市场，是我国促进自身经济发展活力的重要途径。而住房则是我国居民消费市场的大头，受我国传统文化影响，居民对于房屋尤为看重，居民的房屋自有率倾向十分显著，随之而来的就是不断攀升的房贷压力，一旦房价超越了居民的财富承载能力，那么就极有可能造成居民消费水平的下降，严重的会影响到整个社会的稳定[1]。在“十九大”会议上，党中央也已经高举“房住不炒”的主基调，这也是为了能够进一步的缓解我国居民的购房经济压力，减少房地产泡沫的发生并不断地改善民生。

综上所述，我国的房价波动是否与居民的消费存在一定的影响，存在着何种影响且相应的影响有多大，下述就具体通过相应的数据统计调查，对于我国住房价格波动同我国居民的消费行为影响进行相应分析。

二、我国房价波动及居民家庭消费情况分析

（一）我国住房价格波动分析

我国的房地产事业最早可以追溯到中华人民共和国的建立伊始，到改革开放后，“商品房”的概念才出现在我国市场，后续随着改革开放的进一步深化，我国的商品住房投资增长率逐年增高，各大地产公司也相继成立，我国房地产市场进入井喷式增长。如下图一，国家统计局的数据调查显示，我国平均房价由2000年的每平方米1984元攀升到了2019年的每平方米9200元，上涨了463%，平均年增长率高达14.6%。我国21世纪以来的商品住房平均售价仅在2008年全球金融危机下出现一次同期负增长现象，剩下若干年中，房价一度呈现明显的增长态势。另外从2015年以后来看，我国的平均房价增长幅度更为显著，迎来了一波新的增长高潮。与之相对，居民年收入水平涨幅较为平缓，在面对于不断攀升的高额房价走势，我国居民的年收入经济增长水平微不足道。

图一 中国21世纪以来住宅商品房平均售价

不可否认的是，我国房价价格的不断攀升也代表着我国的房地产市场得到了长足的进步发展，但在其快速发展过程中依旧面临着诸多方面的问题，购房压力社会问题尤为突出。而从实际来看，虽就在以我国所提出的“房住不炒”政策主基调为调控房地产市场定下发展方向，并且我国各级政府部门机构也采取多种方式的政策干预，但即便如此，我国的房地产市场依旧一路“高歌猛进”，逆势上涨态势依旧明显。

（二）中国居民的消费行为分析

我国整体经济的高速发展为居民带来的经济红利也在不断地促进居民消费水平的增速升级。自进入21世纪以来，我国政府部门进一步强化各项社会经济活动所带来的相应收益向居民供给上倾斜。我国居民的消费能力水平、消费结构以及居民的消费质量在此过程中也得到了进一步的发展提速。下图二为根据国家统计局的相关数据，进行收集和统计后所反映出的我国居民自2000以来的消费变化情况。

从图二可见，我国居民的消费水平在近些年来取得了较大进步，相应的消费规模逐年攀升，即使在面对2008年全球金融危机下的一年时间中，我国的居民消费规模水平也实现了近乎10%的消费规模增长。但同时也反映出，自2011年以后，我国居民的消费增长率水平在随着我国经济的稳步发展逐渐呈现持续走低的趋势，居民的消费增速明显放缓。

图二 中国21世纪以来居民消费水平

另外，与我国居民消费水平另一大相关的数据指标也能够反映出当前我国居民的消费水平的不足，即我国居民的资金储蓄率。下图三为根据国际货币基金组织所公布的相关数据经过统计分析后所得到的我国国民储蓄率同世界的平均储蓄水平、发达国家的储蓄水平以及发展中美经济体储蓄水平的横向对比。由下图数据反映可以看出，我国国民的储蓄水平远超于其他国家，居民的高储蓄、低消费的现状一直维持到现在。

图三 中国国民储蓄率横向比较

三、住房价格波动对我国居民消费的影响分析

为了能够更好地解释我国住房价格的波动同居民消费之间的相应影响，本文特选取北京大学中国社会科学调查中心，在近些年来所持续对于横跨我国27个省份的家庭进行追踪调查（CFPS）的相应面板数据作为支撑，其所调查的中国家庭追踪数据涉及个人及家庭的相应消费数据，并且在分别在2010年、2012年、2014年、2016年以及2018年开展了无论数据调查，在这期间也正好覆盖了我国房价高速攀升增长的时期，对其数据进行统计分析，对于本文的研究具有极强的数据支撑。下述就基于其数据面板，分别以我国居民expense家庭消费、housevalue房屋资产价值以及houseprice房价变动率为数据研究变量，得出下表4数据表格，分别对于有房家庭和无房家庭在房价波动攀升的几年中居民的消费水平进行对比分析。其中expense家庭消费和housevalue房屋资产价值均以“1”为标准临界点，大于1则表示我国居民家庭消费以及房屋资产价值在逐步攀升，小于1则反之；房价变动率则以0.00%为临界点。

（一）住房价格波动对于我国有房居民的消费影响

由上表1可以看出，近些年来，我国房价的波动确实对于我国居民的消费水平造成了一定的影响，不论有房家庭还是无房家庭，其相应的消费水平都呈现负向的影响，尤其对于无房家庭来说其受到的消费负向影响更为显著。而对于有房的家庭来说，其在随着房价的波动攀升的趋势下，有房家庭的房屋价值也在不断地上升，其享受到了房价上涨所带来的财富效应，在未来可供其支配的财富收入也得以增加，基于消费理论来看，其可供支配的收入一旦增加，势必会带来其消费水平的提升，房价的波动上涨对于有房家庭的消费水平来说具有一定的促进作用。

表1 近十年我国居民消费水平同房价波动增长平均变量

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（二）住房价格波动对于我国无房居民的消费影响

在面对于住房价格波动上涨的环境下，对于我国无房家庭的消费水平所带来的负向作用是十分显著的。究其原因，由于住房价格上涨，无房家庭房屋租住的资金也不断上升，而在其本身薪资水平并未能同房价的上涨趋势一致下，我国无房家庭居民势必会将自身其他方面的消费支出予以削弱，进而去补足房价上涨所带来的租金上涨，这也就使得我国诸多无房家庭居民的消费行为水平不断减弱。另外，还有一些计划买房的无房家庭居民，在面对于我国房价的不断上涨趋势下，不得不为了能够拥有第一套房屋而加大资金储蓄力度，故而就需要极大的节约其他方面的消费开支，去储蓄购买房屋的资金，在我国房价的上涨趋势下，我国的无房家庭居民面临着一定的挤出效应，其消费水平受到我国房价的波动影响较大。

四、结束语

衣食住行是居民的日常生产生活所需，住尤为重要，我国房地产事业的平稳健康发展，是我国居民得以安居乐业的重要保障。相反的，倘若房地产市场泡沫不断泛起，不仅对于我国居民的购房能力造成相应的打击。在面对于此环境下，我国政府部门应该加大力度强化政策引领作用，科学合理地对住宅商品房建设用地的指标进行分配、加强对于“房住不炒”理念的落实，限制住宅商品房市场上的投机行为并建立起健全合理的住房保障体系，进而去更好的释放我国居民的消费潜力、为拉动我国经济增长助力。