老旧建筑改造中的电气消防设计问题探讨

曹 慧

（安徽省城建设计研究总院股份有限公司，安徽 合肥 230051）

现代社会，随着人们生活水平的不断提升，电气设备种类越来越多，设备的增多也使得用电容量急剧上升，尤其是对于一些老旧的建筑项目来讲，用电安全受到极大威胁，例如老旧建筑存在线路老化、电路网络铺设不规范、线路杂乱设置等，这些问题都会导致很大的安全隐患，严重的甚至引发电气火灾。再加上老旧建筑经常性的出现外租、二次装修等情况，私自改造线路的情况多有出现，无形中增加了电气火灾的发生概率。一旦出现火灾事故，老旧建筑由于消防系统不能及时的发挥作用，将会直接威胁到居民的生命财产安全，所以对于老旧建筑电气消防改造十分重要。

1 老旧建筑存在的电气消防安全隐患

1.1 消防设计不完善、电气设备选用不合规

很多城市的老旧建筑由于设计年份较早，消防设施缺失或陈旧失效。例如：许多老旧小区的地下车库无火灾自动报警和消防联动设计，仅有的灭火器存在失效现象，消防设计和消防设备均不完善，无法将火灾及时消除于起步阶段，进而导致重大财产损失或人员伤亡。且近些年份消防规范变化较多并伴随多次改版更新，现存的老旧建筑消防设计与现有的国家标准有较大出入，无法满足新的消防要求。再加上许多老旧小区居民家中取暖器、热水器等大功率家电超过使用年限后内部的线路、元器件老化，可能产生线路故障，此外某些建筑内电线私拉乱接现象较多，没有进行套管保护，这些因素就可能导致火灾发生。更严重的是，以往的老旧建筑电气系统设计即使都能够按照规范进行，电气产品、线路规格的设计使用没有问题，但是由于存在较多假冒伪劣产品，很多产品线路、开关都不符合国家相关标准要求，所以在运行过程中会容易引起火灾事故[1]。

1.2 消防线路敷设不满足现行要求、电线使用不规范

很多老旧小区目前使用的电气消防线路设计较早，消防线路仍然通过穿塑料管来保护且消防线路与非消防线路混用，未按照电气设计相关标准分开设计布置。按照《民用建筑电气设计标准》GB51348-2019相关要求，消防用电设备、自动灭火控制、通信、应急照明等线路暗敷时必须要穿金属管保护。但是从目前的现状来看，很多老旧建筑都忽视了这一方面的消防设计要求。

此外，在对老旧建筑防火系统检查的时候，普遍发现老旧建筑电气线路配电干线仍然使用的是铜导线，末端支路使用铝导线，甚至出现铜线、铝线直接连接的现象，这样的电线使用方式会严重增加接触电阻，长时间使用必然会导致局部过热现象，很容易引起线路火灾。

1.3 消防设备用电负荷等级未按标准执行

在建筑电气消防用电设计过程中，必须要严格按照国家建筑电气设计标准和规范等要求，选择对应的消防设备负荷等级，针对不同设计类别的建筑落实不同的消防负荷要求。例如，一类高层民用建筑满足一级负荷要求、二类高层民用建筑满足二级负荷要求，但是一些老旧建筑在进行设计过程中，当时的设计人员未重视消防设备负荷等级，尤其是消防应急照明负荷等级不匹配，无形中增加了消防安全隐患[2]。

2 老旧建筑电气消防改造要点分析

由于老旧建筑多数存在上述安全隐患，故消防改造是老旧建筑改造中需要尤其重视的方面。老旧建筑电气线路设置错综复杂，在对电气消防系统改造过程中必须要结合建筑现状和改造要求，首先要对改造前的建筑内部构造、不同区域的用电需求有全面的了解，在此基础上结合改造之后的建筑使用方向和现行国家消防设计相关标准进行分析设计，要考虑到电气消防可能存在的所有风险，不断完善改造方案。对于老旧建筑电气消防改造要点的分析，以下借助实际案例来阐述[3]。

2.1 工程概况

该改造工程为某市的一栋居住小区建筑，该建筑主要用于住宅和办公使用，建筑楼层20层，其中三层及以上为住宅，一层和二层为办公用房，并包含一个一层地下车库。

2.2 消防改造要点

老旧建筑改造前需进行图纸收集，并对建筑现状进行全面勘查，尤其是电气线路和电气设备的现行情况进行检查，并制定安全合理、经济可行的改造方案，对如何协调市政供水供电等运营单位亦应制定详细方案。消防改造中需要着重以下几点。

1）电气线路排查和更换：该老旧建筑由于使用年份较久，线路老化、破损，电线使用不规范等现象比较普遍，个别住户甚至存在违规搭建私拉电线的情况，存在较大的安全隐患。这些需要详细记录并在改造过程中及时进行线路更换；对私拉电线的业主进行劝导，引导或协助其拆除违规线路，保证电线使用安全。

2）电气设备合理规划重置：该老旧建筑内部的灯具、开关、充电插座等电气设备生产日期较久远，存在失灵失效等现象，应一一检查并合理更换。建筑内公共照明和应急照明系统应根据现行国家标准进行重新规划设置，保证满足照度要求和火灾应急要求。此外，针对当下小区居民非机动车保有量较大，如何充电成为一大难题的现况，合理规划设置非机动车充电插座等公共设施，杜绝非机动车进入楼道内充电的危险现象亦尤为重要[4]。

3）火灾自动报警系统设计：为预防和减少建筑中的火灾危险，需依据现行国家规范和标准的要求对该老旧建筑的电气消防系统进行重新改造设计，设计内容包括火灾自动报警系统、消防联动控制、火灾应急广播、火灾警报装置、消防专用电话等，住宅标准层报警平面图具体如图1所示。

图1 标准层火灾自动报警系统平面图

该工程的火灾自动报警系统设计范围应包括一层和二层的办公用房、二层以上的住宅以及地下一层车库。火灾自动报警系统的形式采用集中报警系统，并设置一个消防控制室，控制室位于本建筑一层，有直接对外出口，并且可对整个工程的火警信号进行监视和控制。

在前室、电梯厅、地下车库、变配电室、排烟风机房等场所设置火灾探测器，在主要出入口、走廊、楼梯口等场所设置手动报警按钮、火灾声光报警器、楼层火灾显示盘、消防广播等，消防控制室、变配电室、各单体电梯机房等与消防有关的设备房设消防专用电话。火灾自动报警系统的火灾报警控制主机使用总线式。

建筑内消防控制设备需联动防、排烟系统，室内消火栓系统，自动喷水灭火系统等完成控制及显示功能。需注意该老旧建筑设计之初消火栓是直接联动消防泵房控制柜启泵，依据现行设计标准消火栓信号需通过火灾报警总线传入消防控制室联动控制柜进而作为火灾报警信号启动消火栓泵，在改造时需注意该联动方式的设计变化。在火灾确认后，消防控制室应能切断相关部位的非消防电源，接通火灾应急照明灯及疏散指示灯；控制电梯迫降至首层，并接收其反馈信号；防火门、防火卷帘相应动作等[5]。

3 结语

总之，建筑电气火灾事故的预防和控制至关重要，尤其是对于许多老旧建筑，由于建筑使用年份久，电气线路、电气设备本身存在很多安全隐患，所以在改造的时候必须要做好全面规划，要求设计人员严格按照现行电气消防设计要求，一一排查老旧建筑中存在的安全隐患和设计问题，重新规划设计电气消防系统，确保一旦发生火灾，消防系统能够及时发挥作用，保障居民的生命财产安全。