2021年6月全国房地产市场简报

易居（中国）克而瑞研究中心

供应：年中冲刺放量，一线推盘加快，二三线同比下跌2成

6月，恰逢房企业绩“冲刺季”，房企推盘积极性稳步提升，供应量稳步回升。30个重点城市预估新增供应面积2709万平方米，环比上升16%，同比下降了19%，低于去年同期。

分能级来看，一线城市本月迎来集中供应。4个一线城市6月供应面积为297万平方米，环比上涨77%，同比下降1%。其中北京供应量仅为48万平方米，且同环比齐跌，降至年内低位。上海迎来推盘“高峰期”，总供应面积达131万平方米，同环比皆翻番。热点二三线城市供应规模稳步回升，但涨幅不及一线。26个监测城市6月合计供应2412万平方米，环比上升11%，同比下降20%。不同城市分化加剧：北部城市诸如长春、青岛、大连等迎来阶段性推盘高峰期，环比增幅显著;同比跌多涨少，合肥、宁波、徐州等长三角城市跌幅均在5成左右。

成交：环比微跌5%、同比持平，一线北、上热度延续

6月，典型城市商品住宅成交热度略有回落，30个监测城市预计成交规模达2982万平方米，环比下降5%，与去年同期基本持平，较2019年同期增幅为9%。

分能级来看，一线城市整体成交新房342万平方米，环比增长27%，同比上涨23%，与2019年同期相比增长6%。上海因集中供应，成交面积稳步上扬至115万平方米，同环比增幅分别达到了46%和88%，显著高于2019年同期。北京虽然供应缩量，但单月成交面积也达111万平方米，同环比近乎翻番。广州同环比齐跌;深圳整体成交处低位徘徊，主要源于调控持续加码，信贷收紧，利率上浮，投机性需求被遏制，整体市场也渐趋理性。二三线城市增长动能转弱，26个监测城市整体成交2641万平方米，环比下降8%，下降2%。少数城市诸如重庆、济南、郑州、大连、无锡、海口等迎来阶段性回升，6月成交量同环比齐增。相较而言，杭州、佛山、宁波、常州等前期高热城市在信贷收紧，调控加码等政策压力下，均迎来阶段性回调，成交表现大不如前。

库存：热点30城涨跌参半，苏锡常供不应求且去化周期不足1年

6月，热点城市整体保持供求平衡态势，部分城市如上海、广州、郑州、南京等因为供应加推影响供求比略增。长春、南宁、徐州、昆明、西安、福州转向供过于求，而大连、武汉、重庆、厦门、济南单月供求比小于0.8。多数城市新房销售仍处于热火状态。如武漢、无锡、厦门、长沙、常州、合肥消化周期在不足1年下再度缩短。对比海口、长春、大连、昆明等存量积压城市而言，热点城市间市场分化尤为明显。