房企融资的凛冬来了

张凤玲

7月末，上海银保监局开出17张罚单，五大行罚金共910万元，此次主要涉及房地产贷款违规。

房地产是资金密集型行业，资金被视为房企能够运作的源头活水，然而“三条红线”调控体系下，“泉眼”持续收紧。

整体规模：融资规模减少1000多亿元

来自贝壳研究院数据显示：2021年房企上半年融资规模5480亿元，同比下降16%，较2020年同期收缩1026亿元，比2019年同期收缩1296亿元。从融资结构来看，境内发债金额仍占据市场主导地位，实现近三年以来同期的较大增幅，2021年较2020年同期上升7%，2021年较2019年同期上升16%。

企业表现：“马太效应”凸显

不同房企在融资上的“马太效应”也进一步凸显，融资总量出现了冰火两重天的局面。排名前30名的房企，自身禀赋如股东背景、土储质量比较优质，能够融资的钱越多。根据中国指数研究院数据显示：房企融资量越来越集中到排名靠前的地产公司，TOP11-30梯队，融资总量最大，达到2333亿元，TOP10房企的融资总量次之，总量达到1569亿元。

融资手段：国内银行贷款为房企偏爱

处在监管风暴下，房企正在尝试多元化渠道疏解資金压力，比如ABS、绿色债、永续债等。但是，最受房企偏爱的贷款依然是国内银行贷款，主要原因是银行贷款利率低。

马不停蹄地融资、买地、盖楼、还债，创造出庞大资产的“地产王国”。但如今，这番光景已成为隐隐泛黄的历史。因此，所有地产公司都必须接受过紧日子。