23个老旧小区改造！吴中年内大变样！

亦安冉

刚入夏，气温在上涨，吴中区国泰一村的改造工程也是热火朝天。崭新立面的多层建筑，翻修中的小区路面，规划整齐的车位，移栽中的绿化树木，重新铺装中的各种管网，还有个建设中的前卫足球场……2003年开建的这个动迁小区，作为住建部“老旧小区改造”的一个试点，于2020年10月28日正式开始，目前正逐步推进中，预计5月底基本完成，6月初验收交付。

1个试点即将完工

国泰一村的改造，涵盖面非常广，包含五大方面：市政管线、建筑改造、公共服务设施、景观绿化以及道路改造，既改造“面子”，也改造“里子”。此次改造对建筑外立面重新进行了设计粉刷，提升了楼房颜值，还把所有的入户门改成了防盗门，增加了安全性，同时还解决了停车的难题，改造后也会建成运动休闲广场、景观亭、景墙、树池座椅、花坛等，小区设施将一应俱全。

老舊小区改造不是个新话题，但国泰一村的改造却获得了住建部认可，国泰一村改造的“三大机制”一度受到各方称赞认可：一是拓展社会力量参与路径，运用“改造+运营服务”一体化市场运作模式，吸引足球畅踢科技公司投资约120万元建设约3200平方米的笼式足球场。二是探索金融机构参与机制和模式，获得国开行3600万元及农行1200万元的融资。三是健全动员群众共建机制，真正实现居民共建、居民自治。据介绍，国泰一村通过探索新形势下城镇老旧小区改造可持续新路径，实现了金融机构可持续、社会力量可参与、项目收益可覆盖的三方互利共赢的闭环新模式，在探索老旧小区改造方面形成了一条吴中新路径。

23个综合整治项目开启

2019年，苏州被列为住建部城镇老旧小区改造试点城市之一。在试点过程中，提出全新的“九大机制”，苏州以16个项目作为“试验田”，合力探索出“苏”式改造路径。在此背景下，吴中区成立了吴中区城镇老旧小区改造提升领导小组，多部门统筹协作，推动老旧小区改造工作。初步制定《吴中区城镇老旧小区改造项目生成机制实施方案》，全面普查，摸清全区范围内老旧小区基本情况，初步形成吴中区城镇老旧小区改造项目基础库，逐步建立自下而上的城镇老旧小区改造生成机制。将居民意愿作为项目生成的重要指标，重点完善雨污管网、弱电、道路、公共设施、停车场等基础设施建设。此前，吴中区共整治改造老旧小区90个，建筑面积约357.4万平方米，受益居民3.95万户。

2021年，吴中区计划实施老旧小区综合整治项目共23个，涉及户数4223户、楼栋数625栋、建筑面积56.91万平方米。23个整治项目总计划投资约2.8亿元。涉及吴中高新区、城南街道、郭巷街道、越溪街道、木渎镇、胥口镇、东山镇、金庭镇、甪直镇等，年代最早的小区古松街（东侧）4幢可追溯到1970年。截至第一季度，23个整治项目中，6个项目已开工，完成投资额共5434万元，占总投资额19.4%。

目前，老旧小区改造正在紧抓项目进度，以确保23个整治项目年内完工。此次整治更重提升整治标准，全面覆盖基础类改造，合理进行完善类、提升类改造，在整治过程中提升设计水平，以优化小区人居环境。据悉，整治项目中会优选出标杆项目，学习推广试点经验，健全居民参与共同缔造机制，完善小区长效管理机制，建立政府与居民、社会力量合理共担改造资金机制。