远洋获取红星地产70%股权

一南

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近日，远洋集团发布公告称，远洋集团、远洋资本与红星控股正式签署协议，以人民币40亿元平价获取红星地产70%股权。从一家央企的地产平台，成长为一家以投资开发为主业，发展开发相关新业务的综合型实业公司;从布局北京一隅，到深耕国内五大发达区域的70余座城市，远洋集团坚持稳健前行，走出了一条独具特色的发展道路。

点评

远洋集团财务稳健、现金流充足、信用状况良好，为推进红星地产的收购奠定了基础。截至2020年底，远洋集团三道红线指标全部达标，均处于“绿档”。同时，远洋集团境内外的融资渠道均保持丰富及畅通，拥有已获批尚未提用的额度约人民币2422亿元，为公司运营提供了充足的信贷支持。

事实上，远洋集团在“南移西拓”区域的布局早已伴随其全国化步伐展开。早在2005年，远洋集团便以代建“中山国际博览中心”为契机进入华南，迄今已在华南区域布局40余个项目;2007年，远洋集团进入杭州，开启了深耕长三角的步伐;2010年前后，远洋集团相继进入成都、重庆、武汉，加速在华中、华西等区域的拓展。历经十多年发展，远洋集团已经在华东、华南、华中、华西等区域已形广泛落子。

在此基础上，远洋集团于2020年正式提出“南移西拓”战略，在巩固京津冀基本盘的同时，加速布局长三角经济圈、粵港澳大湾区、长江中游经济带、成渝经济圈等区域，推进城市深耕。以稳健的财务状况和充足的现金流为支撑，远洋集团得以通过招拍挂、收并购、城市更新等多元化渠道，加速扩充土地储备。同时，远洋集团亦有足够的精力和财力提升产品品质，进一步提高市场占有率。

当前，房地产行业正迈向新发展阶段，收并购案例也呈现出标的资产规模大、交易金额高等新特点。红星地产货值近千亿，未来将为远洋贡献相当可观的销售额。同时，红星地产的物业管理平台也将通过平价净资产转让的方式，由远洋集团和远洋资本100%持有。

分析人士指出，“三道红线”、房贷集中度、供地两集中，构成了房地产行业长效机制的三大利器，前两者的威力正在逐步显现，让行业迎来了“大鱼”吃“中鱼”的时代。