邢台水岸星城业主住着不踏实

雷玄

河北省邢台市南和区水岸星城的一位业主反映，“维权三年多的新民居项目终于可以办理不动产登记了。”但对2017年购房时房产公司宣称的“大产权房”，并当时顺利拿到中国工商银行邢台中兴支行的购房贷款，他仍然存在疑问。

业主称，“水岸星城属于新民居建设项目，但开发商肆意抬高一部分住房的房价，将‘新民居以商品房的名义公开出售。”2017年他购房时，不仅被告知该项目为大产权房，中国工商银行邢台中兴支行还为其提供了购房贷款。2020年，业主想为房屋办理不动产登记时才发现，这个房屋的性质为新民居项目。

据悉，水岸星城位于邢台市南和区中兴东大街，由邢台合丰房地产开发有限公司（以下简称“合丰地产”）開发建设，规划面积21000平方米，目前已建成约10栋6层高的洋房。居住在这里的业主多在2018年到2019年这两年期间购买。业主们表示，“开发商明确说该住房属大产权商品住房，还可以办理购房贷款。”

2020年，购买了水岸星城楼盘的业主们因为无法办理产权证，多次与开发商沟通，才得知该项目并非商品房，属新民居项目。“事实上，水岸星城作为新民居建设项目，是一个集约利用土地、提升农民生活质量而制定的民生工程。按有关规定，新农村建设的住宅不能对外销售，只能用于本村村民居住。”

资料显示，新民居与商品房不同，商品房建设用地是开发商通过缴纳土地出让金获得，项目建设销售须有《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》五个证件，购房者可贷款买房，也可办理产权证。而新民居项目是经过国家级房地产开主管部门批准进行开发，其土地性质属集体性质，购买新民居住房的购房者无法办理贷款，也无法办理产权证。

据公开资料显示，南和县贾宋镇水岸星城小区由贾宋镇韩牌、冀牌、李牌、程牌、豆牌、唐庄、田庄7个行政村联合建设的新民居，所建成房屋销售对象应为回迁户和上述贾宋镇7个行政村的村民。

合丰地产不仅可以将水岸星城作为商品房对外销售，购房者也能通过中国工商银行邢台中兴支行成功办理贷款。得知自己购买的水岸星城房屋属新民居性质后，部分业主于2020年至2021年间多次通过河北新闻网《阳光理政》平台进行了投诉。

河北省邢台市南和区住房和城乡建设局在平台回复称，“水岸星城项目属于历史遗留问题，已处罚到位。”针对业主询问办理“产权证”一事，南和区住房和城乡建设局在平台回复称：“该项目所属地块已于今年批回并完成挂牌出让，竞得方已足额缴纳土地出让金，并缴纳相关税费，于7月30日取得土地不动产证。目前，该项目已办理房屋首次登记，具备办理分户转移登记不动产登记条件。”有业主说：“对2018年至2020年期间，该项目以商品房对外销售是否违规一事，南和区住房和城乡建设局以‘现在可以正常销售进行回复。”

针对购买新民居项目成功，且办理了购房贷款的疑问，中国工商银行邢台中兴支行葛经理以“会议中”为由中断通话。南和区住房和城乡建设局于2020年5月和2021年8月通过《阳光理政》平台回复称：“您所购的房屋由开发公司担保在邢台工商银行贷款。”并提醒业主，如果认为银行和开发企业存在欺诈行为，可以提供相关证据，该部门将进一步核实后处理。

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