房产测量测绘工程的过程及要点探析

刘浩

摘要：随着我国城市化进程脚步的加快，房产行业迎来了更多的发展机遇，住房制度的逐步完善，各界人士对房产测量测绘工作更加重视。本次研究深入地探析了房产测量测绘工程的具体过程以及所涉及的一些要点。

关键词：房产测量测绘工程;测绘过程;测绘要点

目前，我国房产测量测绘工作中，还存在着一些问题，这些问题导致测量结果的精确度不高。为了进一步提高房产测量测绘结果的精确度，房产测量测绘工程施工企业一定要加强对整个测量测绘流程的规范，对测量测绘过程的严格把关，明确测绘过程中的一些要点，为设计方案以及施工方案的制定提供准确的指导依据，保证整个房产工程建设质量与相关标准要求相符合。

1 房地产计量的重要性

房地产测量作为一种重要的测量方法，广泛应用于建筑测量中，对房地产行业的持续、长期发展具有重要意义。房产测绘不仅是保障购房者权利的标志，也是房屋产权的重要依据，发挥着重要作用。计量结果必须经过有关行政部门的认可，确认后才能按其进行，这不仅有利于提高计量的公正性和客观性，也有利于城市建设和管理。为了提高测量的准确性和科学性，应根据项目的实际情况，充分了解房屋的位置和使用面积，合理调整相关技术。此外，获得的测量数据也可以用于其他房地产开发、建设和销售，可以为这些环节的发展提供帮助。

2 房产测量测绘工作的具体过程

2.1 前期设计测绘

房地产工程项目在开发前期，设计测绘工作必不可少，通过设计测绘得出的测绘地形图是后期制定施工方案的重要依据。比如某房地产项目在开发之前，通过前期设计测绘得出较为完善的地形图，地形图的准确性一定要符合所建设工程的实际需求，然后再向测绘部门提出项目选址申请。

2.2 施工过程中的测绘工作

建设部门在完成房地产项目选址意见的审批和规划后，应及时进行用地检查和规划，并在完成相关审批工作后，向施工企业发放临时建设项目规划许可证，为项目正式进入建设阶段做好准备。房地产项目进入施工阶段后，房地产测绘部门应按有关要求做好房地产建筑物的平整度、建筑放样、相关管线和道路等方面的测绘工作。测绘工作完成后，根据建筑规划的标准和要求，设计施工图，为房地产建设项目的施工提供准确的依据。

2.3 完成测绘和房产测绘工作

房地产开发企业必须采用科学合理的测绘方法，准确测绘和记录房地产项目的施工图、面积界定图、平面布置图、设计图等相关文件和信息，为后续项目的综合验收和城市地理数据库建设提供有力支持。房地产项目竣工后，房地产测绘部门必须及时组织项目建设各方进行房地产项目住宅区、公共区、绿地的测绘工作，及时查明房地产项目开发过程中是否存在违法现象。另外，房产测量工作完成后，房产测绘部门必须按照实际的测绘数据绘制工程项目的竣工图、房屋管线完工图以及分间分层平面图等，最后将相关图纸交由规划管理部门开展验收工作，才能确保房地产项目开发的合理性与合法性。

3 房产测量测绘工作要点

3.1 相关配套机制的完善

房产测量测绘工作要点之一就是要加强对房产测量测绘工作相关配套机制的完善，在整个房产工程测量测绘工作中，所涉及到的部门比较多，比如房屋管理部门、消防部门、管道管理部门等，需要各个部门进行密切的沟通及合作，每一个部门发挥着极其重要的作用，对整个工程的进行有着决定性的影响，所以就需要有关部门充分地发挥出自身调节作用，加强对相关配套机制的完善，为整个房产工程测绘市场的公平性做好保障。

3.2 建立完善的测绘信息系统

随着信息化时代的来临，各项高科技技术逐步应用在了各行各业中，为了更好地满足现代房产工程对测绘工作的需求，测绘工作人员也一定要与时俱进，高科技技术的应用方式，比如测绘单位要加强与房地产管理部门之间的沟通，在明确各方诉求的基础上，对相关的流程进行规范，从而确定比较科学的技术指标，及时建立房地产测绘信息技术平台，有效的应用大数据技术，为房产项目测绘工作的顺利进行提供保障，一方面能够提高测绘工作质量，其效率也得到了保证。此平台的建立，还能够在很大程度上促进房产项目测量测绘工作的规范化进行，提高了测绘结果的准确性，对促进房产企业的可持续发展发挥着重要的作用。

3.3 加强对测量质量的控制

房产项目测量测绘工作中，对测量质量的控制也是其中的要点之一，测绘人员要尤其注意，首先要对地面控制点的位置进行准确地测量，根据测量结果分别建立平面和高程控制網络，这对促进测量测绘工作的高效进行也是非常重要的。测绘工作人员根据相分级系统一般都能够绘制出较为准确的平面控制标准图，按照标准图对施工平面的位置进行科学合理的控制，进一步提高测量测绘结果的准确性，保证测绘质量达到相关标准的要求。

3.4 提高计算的准确度

房产项目工程测量测绘工作一般需要根据整个工程建设进度持续性的进行，为了进一步保证测量测绘结果的准确性，测绘单位应该按照具体的工程情况将整个工程的测绘工作交给同一个人负责完成，从最初的测绘数据的采集，一直到分配区域面积的测绘、建筑面积的测绘等各项测绘工作，最好都由同一个人完成，这对提高测量测绘工作的流畅性以及绘图的质量都是非常重要的。通过比较系统的测绘工作，测量人员能够对房地产项目更加了解，从而在竣工测绘时，尤其涉及到楼上与楼下的数据，要保证其一致性，将每个阶段的工作内容串联起来完成等项目工程测量测绘工作。测绘人员还要加强对测绘图的审核检查，不论是自己绘制的还是其他同事绘制的，都要进行详细的检查，尤其要对涉及面积的数据，保障图纸中各测绘面积的准确性。

3.5 构建测绘信息系统

现代是信息化社会，处于科技、信息高速发展的时期，测绘工作也必须与时俱进，在实际的测绘工作中，房地产管理部门可以和测绘单位加强沟通和交流，明确各方诉求，规范相关流程，确定科学的技术指标，建立起房地产测绘信息技术平台，如此不仅可以有利于测绘质量的提升，还有效提高了测绘工作效率。此外，房地产测绘技术信息平台的建设，还能够规范化、科学化房地产测绘工作，使测绘成果更加精确，从而促进相关产业的可持续发展。

4 结束语

总之，房地产工程的建设直接关系着生活及工作，同时还关系着整个建筑行业的发展，房产测量测绘工作质量直接影响着整个房产项目的质量，对房产工程而言，房产测量测绘工作有着重要的意义，一方面是提高房产信息数据准确率的重要手段，另一方面还关系着整个房产行业的发展情况。新时期房地产测绘需要运用合理的建筑规范、施工手段和测绘标准，推动房地产测绘相关技术不断发展，提高房地产测绘水平，解决房地产测绘过程中存在的问题。

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