楼市进入拐点，这十类楼盘千万别碰

楼市蜘蛛侠

最近，我们接到很多粉丝的爆料，不是说什么买房赚钱了，而是大量的粉丝买错房子，由于自己家里倾其所有买的房子出了问题，导致整个家庭正常生活受到冲击。遇到这类粉丝诉苦，我们的爆料都晚了，因为粉丝买房已经出现问题才会爆料。

这时候大家才明白，房子对于我们中国家庭的重要性有多么恐怖。房子不是简单一个居住，它代表了家庭的教育、婚姻、赡养老人等各种大家现实的需求。

今天这篇文章，我的目的不是去曝光什么问题，而是告诉大家买房前，你需要做什么来避免未来出现问题。这样的文章，我们每年都要写一篇，就是希望避免粉丝买到烂尾楼等各种问题楼盘。

但是很可惜，很多人还是忽略了这类干货文章。虽然我们要发软文养活团队，但是干货文章从来没有断过，哪怕头条是广告，二条也会发千货文章。

很多人买房时，往往显得过于急躁、过于冲动，买房后却又后悔不迭。产生此现象的主要原因，是没能根据自身实际情况而理性购房。在铺天盖地的广告中，很多房子被吹得天花乱坠，但是真相总是被隐藏。

那么，什么样的房子是绝对不能买的呢？

01开发商诚信有问题的楼盘

这点我放到第一来写。我们买房，一定切记要查开发商最近的诚信问题。

一个企业的诚信比什么都重要，你在买房的时候，用企查查或者百度等软件网站查该楼盘开发商的资料。

发现什么涉及民间借贷，或者是拖欠工程款等负面消息或者诉讼，这类房子千万别买，再便宜也不要买！

买房子是大事，别怕麻烦，这是你家庭的头等大事，你多做点功课，只有好处，没有坏处。

02土地前身不好的楼盘

买房前还是要看一看土地的前身，毕竟有些土地前身并不好。例如，有些土地前身为化工厂的楼盘，不宜居住。化工厂污染极大，遗留下的土壤含磷、硫和硫化钠等，空气、地下水、蔬菜、水果等等也都已经被化学废气污染，对居住者的身心肯定是不利的。

对于化工厂之类俗称毒土地上的房子，居住后会影响身体健康的，必须慎重，劝三思。

但是很奇葩，房价一上涨，大家就忽略了这个不利因素。2016年，在广州发生过一件事——广州最大的毒地，开出的楼盘被疯抢。

当年南方网的记者问这些购房者对土地问题看法。业主表示：“当然重要（土地问题），会死人的，但不会让你有那么多时间去考虑”;“好大压力，但唔买（不买），压力更大”“将来出现了什么问题，再想办法解决吧……”

看完这段报道，让我心疼又心酸。购房者的无奈，说得最多就是两个字“压力”。

03靠医院太近的楼盘

其实楼盘有医院配套是挺不错的，但是这里有个距离，就是不能靠太近。

我说的是，不要买距离医院只有一条马路、一面墙距离的这类房子，至少要隔1—2公里以上的直线距离。若居住的附近隔壁就是一家大型医院，会产生比较多的问题，例如交通拥挤。

还有就是如果是大型医院，去的人大多是病患，这里面可能有潜在的风险。为了家人的身心健康，醫院附近的房子需要谨慎入手。

而且还有一个问题就是，如果是地方大型三甲医院，周边的很多房子会被有心人改造成病患居住的小旅馆、短租房，这样对居住环境的压制，同样会反映到房价上。

04违规销售的楼盘

这种房子要特别注意。很多违规销售的楼盘，其中包括小产权房等，这类房子因为违规销售，可能不能网签，无法确认你的产权，大几率房产证拿不到。

我国对于物权采用的是登记公示制度，必须经过合法登记。新房第一步是网签，然后是后续的办理房产证，才能依法享受该物的所有权。就购房活动来说，只有办理了房产证，才真正拥有了房屋所有权，才能进行正常的买卖、赠与、继承等活动。

因为产权不确定，当你进行房屋产权相关的操作时，自己的法律权利无法得到充分保障。

没有房产证，房子可能被一房两卖，一些开发商为了周转资金，会将已有项目的产权抵押给银行，申请到的贷款用来开发新项目;一旦开发商不能按时还款，别说办房产证了，连房子也有可能会被银行拍卖，用来还开放商的欠款。

不要想以后去怎么解决，从开始就必须杜绝买到房产证出问题的楼盘。

05臭名昭著的楼盘需要警惕

“臭盘”也是购房者不能忽视的。

高房价时代，大家都变得不那么理智，在炒作的效果和盲目的轻信中，说不定一不留神就买了候名昭著的房子，到时纠纷烦人不说，住得也揪心。

有的楼盘甚至在交房当天，写有“合同欺诈、手续不全、强行交房、无视业主权益”的横幅直接在现场摊开。纠纷问题不断，不尊重业主，想不臭都难。这些不仅让在售楼盘受影响，以后想转手都难，放到哪里都臭。

购房者切记要认真熟悉楼盘，名臭的就得小心。不管有什么诱惑，购房还是理性点好。

06高架桥、高速路边上的楼盘

这类楼盘，也是要区别对待。对于面朝中庭的房子，可以买;但是如果是面朝高架桥、高速路，你买前一定要和楼盘销售确认好。虽然我们现在技术上有消除噪音的方法，但实际操作中，这些技术不一定能完全有用，或者是效果大打折扣。

现在的大部分新盘都比较规范，不利因素要公示。但是很多开发商贼精，把不利因素弄得字很小，牌子放售楼部不起眼的地方。这时候，你一定要问，楼盘不利因素公示在什么地方。

07城市内旅游热点区的楼盘

很多人会吹嘘旅游景区的楼盘，一般都是说，看看这里人气好旺、人多、自住方便、未来升值。

你信了这个话，就糟了。城市内，很多旅游热点区的楼盘，人多，特别是外地人，游客多，带来的就是本地人生活的不便。这还不算关键，特别是大量的投机客会把这种区域的周边很多楼盘弄成民宿。

短租扎堆的楼盘，一旦你的楼盘物业不作为，这个楼盘基本就算毁了。

大量的住家户离开，导致全是租赁存在，再高端、再核心的位置，这类盘都是坑。

关键是最开始，这类楼盘卖得一点不便宜，一般是非常贵的楼盘，一开始就是房价的巅峰。

08加气站、加油站附近的楼盘

现在汽车多了，加油站也多了。部分人群会图方便而选择置业在离加油站近的位置。

然而，油里面含有大量的有害物质，比如铅、苯等，对健康危害极大。另外，加油站附近常有车辆进出，其停泊和启动的噪音较大，容易形成噪音污染，影响身心健康。

从长远角度考虑，对于加油站附近的房子，购房者应敬而远之。

09质量问题频被曝光的房子

质量问题频被曝光的楼盘经常出现，经过精挑细选，又花費大半辈子积蓄买的新房，拿到手后却是一套套“问题房”，窗台渗水、墙体裂缝等_系列问题让业主苦不堪言。

不过，即便有上述问题存在，如果现场监理和竣工验收双双得到强化，房屋也不会出现如此众多的质量问题。但恰恰是这些环节并不“硬朗”，一些开发商更是依赖灰色手段，在这两大关键环节蒙混过关。

购房者在前期要注意详细了解楼盘信息，亲临现场查看未为不可。

10物业管理不规范的房子

有人说“置业买房，治安问题是首位”。

在影响楼盘当前价值以及升值潜力的诸多因素中，治安毋庸置疑是最基本也是最重要的。关于物业对楼盘的影响，我们写了好多文章了，这条对楼盘的未来居住和房价影响都非常大，所以我放到最后一点。

最后的劝告

现在中国家庭占比最大的资产，基本大部分的回答都是房子，可见房子对于我们的重要性。这是最大的财富，也是心理的寄托。

如果买房买到我说的问题楼盘，你后面的日子就是陷入无穷无尽的漩涡中。要避免这个问题，就必须在买房前做足功课。

我觉得最搞笑的是，接触的大部分买房人首先考虑第一个问题，就是这个房子未来能不能涨价、能不能升值。当然，销售给你一顿忽悠就信了，反而忽略了我们经常说到的楼市陷阱。

我现在很明确地告诉你，买房的第一要素就是避免踩坑。只要你把几个坑都躲过了才能说后面涨价赚钱的事。

楼市的后半场进入一个大鱼吃小鱼的混沌时代，又会有多少坑等着你？我们除了房子，还有什么？这是时代的叹息！