“南宁房屋刷脸过户案件”带来的提示

广西南宁一些业主委托一家房产中介卖房遭遇诈骗，数十名业主被刷脸后房屋即被过户。只要对着屏幕眨眨眼，房子就过户了，这样的场景大家不觉得可怕吗？

这不是已经出事了吗？刷脸办证出问题的事已经在南宁发生，防君子防不了小人啊！

预料之中。

我曾经和南宁的同行交流过，先进，但不敢学。

创新值得鼓励，风控同样重要。

这个事件发生后，不动产在线登记系统会如何完善？

把方便置于一切之上，完全忘记了人的复杂性！涉及老百姓毕生心血的财产处置行为，用一个APP提供便利是不负责任的，也没有意义。

我觉得毕生财产不等同于复杂，也可以很便利。年前去南宁学习，至今仍觉得这是大势所趋。这个事情能给我们后来者提个醒，一定要更严谨，我想这也是先行者让人敬佩的原因。

这似乎是一个提示谨慎网办的案例。存款、股票、信托等同样涉及大额交易的金融领域早都实施网办了，却没有出大的问题。问题是该如何权衡不动产登记之网办。

存款、股票等有准入门槛。

是有这个区别。更准确地说，门槛虽然很低，毕竟有。而且事实上，一多半人自己选择不进入交易市场。房子却不得不进入。

能不能至少跑一次现场？

金融系统的APP在安全上做了大量的工作，投入大量的资金做维护和安全防控，我曾问过银行的朋友，四大行的APP上线前至少投入几亿元。登记系统本身都还在不断完善过程中，更别提外网和线上的一些操作漏洞了。

欺骗交易不是只要系统先进就能够解决问题的。所以，与多少钱建的系统，没有直接关系。

如果资金监管服务配套上呢？

漏洞就包括利用大众对APP上的业务不了解，程序本身的细节不够完善这些问题。

强大系统解决不了欺骗交易，这是两个维度的事情。

股票交易目前不扫脸，有些银行业务开始扫。

这是通过培训大众解决问题，得不出升级登记系统的结论。即升级系统是无效的。

这个案例里面，的确没剖析监管的问题。

资金监管本来就是售房款在交易完成之后进入卖方预留之卡号。还能怎么改进？也不能说不会有漏洞。

最好是有询问提醒录像，否则都可以用我不知道是登记过户来做借口。

预告登记和抵押登记包括以后新增的用益物权登記都可以不见面在线申请。但是转移登记应当慎重，仅仅凭当事人转几下脸就完成过户登记达到方便群众的目的，在现阶段多少有些一厢情愿。老百姓觉得麻烦的不是去一趟登记大厅，而是里面复杂繁琐的环节。

虽然出现问题了，但不见面办理的模式不容置疑。

案件中，对中介管理的问题没深入，目前对中介从业人员的管理还存着很多薄弱环节，加之诚信建设不够完善，才让中介人员钻了空子。

如果在刷脸环节能够增加一些辅助模式，譬如语音或者文字提示，让当事人知道刷脸在干嘛，可能就更稳妥了。