2020年12月全国房地产土地市场简报

易居（中国）克而瑞研究中心

截至2020年12月28日，全国300城经营性土地总成交建筑面积为38939万平方米，环比11月全月增加了74.0%;成交幅数共计5517幅，环比11月整月增加了50.1%;成交总金额为9293亿元，较11月增加了61.9%，由于优质地块占比明显减少，平均楼板价降至2387元/平方米，较11月份下降了7.0%。

市场热度方面，1月成交溢价率明显下降，降至11.4%，创下3月以来新低。各能级城市表现基本一致，溢价率均呈环比下降趋势，其中一线城市降幅最显著，溢价率环比11月下降5.1个百分点至7.0%。流拍幅数较11月明显增加，流拍率也依旧延续在高位，环比增至13.4%。

一线城市成交总量为642万平方米，环比上月涨幅为8.5%;成交金额增至892亿元，是年内仅次于5月的第二高;平均楼板价受高价地出让明显减少的影响，降至13884元/平方米，环比11月下降2.7%。广州成交量高达296万平方米，北京成交增幅最突出，成交建面达106万平方米，深圳市场热度较上月有明显下滑。二线城市成交量为7812万平方米，较11月实现翻番，成交金額也同步翻番，高达2954亿元;在武汉、南京和宁波等多城均有优质宅地供应的带动下，二线城市平均楼面地价较11月上涨了2.9%，增至3781元/平方米。具体来看，中西部二线仍是成交主力，重庆、昆明、西安、成都、武汉、郑州等城市的成交量均在500万平方米以上。长三角热点城市市场表现分化，南京成交规模大增，而宁波、杭州成交规模则大减。除西安、武汉、宁波仍然维持着高溢价水平外，昆明、成都、郑州和南京等城市在调整供地结构、压低成交溢价空间等方式下，12月成交溢价率不及10%。三四线城市成交体量达3亿平方米，和11月相比增加了七成，但相比去年同期有10%的降幅;价格方面，楼板价降至1787元/平方米，环比下降了7.7%。有接近20个城市的土地成交量超过100万平方米，除徐州、南通等传统供地大户外，湛江、河源、嵊州、柳州和烟台等地的成交量也均超过了200万平方米。此外，常州、绍兴、温州、衢州、金华、台州等长三角城市的土拍热度仍在高位，溢价率均超25%，土地市场热度依然处于较高位。