2020年12月全国房地产市场简报

易居（中国）克而瑞研究中心

供应：环比激增33%，一线倍增、成都创2年新高

2020年12月，30个重点城市新增供应面积4205万平方米，环比增幅持续扩大至33%，同比上涨9%，好于去年同期。

一线城市商品住宅新增供应面积645万平方米，环比近乎翻番，同比增长也达到了45%，供应都达到了年内高位。其中广州单月突破200万平方米，上海供应面积同样高达146万平方米，同、环比分别上涨了99%和467%，成交相对火热。二三线城市新增供应面积3560万平方米，环比上升26%，同比上升4%。其中成都遥遥领先，12月新增供应370万平方米，达近两年新高;杭州、重庆、武汉、长沙次之，月供应量也在200万平方米以上。各城市环比涨多跌少，分化持续加剧：长三角和粤港澳湾区城市因成交热度高涨，杭州、宁波、徐州、佛山、南京、东莞等城12月供应皆保持增势;与之形成鲜明对比的是，武汉、昆明、西安、济南、长春等供应相对疲软，同、环比齐跌。

成交：“翘尾”回升但增幅不及供应，凸显增长动能进一步走弱

供应放量激增叠加房企年末冲刺季各类营销手段加持，2020年12月30个重点城市整体成交3262万平方米，环比上升15%，同比增长5%，走出“翘尾”回升的收官行情。

一线城市成交面积472万平方米，环比大增26%，同比增幅也高达72%。购房需求旺盛，成交维持高位，各城市均显著好于去年同期和2020年以来月均水平。上海成交127万平方米，创2018年以来单月新高，深圳略显逊色，因上月集中放量，12月小幅回调至64万平方米，不过同比依旧保持增势，增幅维持在10%。二三线城市成交面积2790万平方米，环比增长13%，同比小幅微跌1%。重庆、武汉整体成交依旧处于前列，成交量均超200万平方米，长沙、徐州、青島、佛山属第二梯队，月成交也突破了150万平方米。杭州、宁波、常州等长三角城市主要源于前期需求透支严重，成交面临阶段性回调。而徐州、佛山、西安、南京等市场热度延续，同环比皆保持增势。

库存：超七成城市库存环比回升，仅3城消化周期超过18个月

2020年12月，多数城市供求双双放量，半数以上城市供求比延续回升走势，七成以上城市供求比大于1。成都、深圳、宁波等城市供应发力，供求比跳增至2以上，而西安、济南等供应骤缩，供求比继续回落。

受此影响，超七成重点城市库存面积环比有所回升，深圳、杭州、宁波等由于低基数效应，增幅超10%。30个重点城市消化周期环比涨跌参半，常州、宁波等消化周期明显拉长，但仍低于12个月，去化风险基本无虞，成都消化周期首次超过18个月。