高容积率小地块商业综合体设计策略初探

张滕悦

【摘要】本文介绍了沈阳灵浠金融科技创新中心项目概况和面临的设计挑战，阐述了在此条件下本项目的设计策略，简要总结了高容积率小地块商业项目的设计思路。

【关键词】高容积率;小地块;商业建筑

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.

18.

1、项目概况

该项目用地位于沈阳市和平区青年大街与文化路交汇口西南角，沈阳电视台南侧。文化路及青年大街均属于沈阳城市交通型主干道，尤其青年大街是沈阳市“金廊、银带”的核心城市空间规划骨架，其沿线现已建成恒隆广场、华润中心、茂业中心、佳兆业广场等多个超高层项目，同时宝能环球金融中心、华强金廊城市广场等超高层项目均在施工中。

项目用地较小，地块面积仅13670㎡，容积率11，且地块并不规整。拟建银行总部、甲级写字楼、五星级酒店、品牌酒店式公寓等多种业态，总计容建筑面積约15万㎡。这样环境条件下的高容积率小地块商业项目，有以下几方面设计挑战。

1.1用地条件为高容积率小面积地块。项目用地仅一万平方米有余，容积率高达11，项目将以何种建筑总体布局及形态关系来应对高容积率且地块面积极小的挑战？

1.2地块本身形态并不规整，整体用地接近于直角梯形，东侧青年大街沿线用地边长141米，北侧临304巷用地边长74米，南侧临周边住宅用地边长124米，西侧临周边党校社区用地，为锯齿形不规则边界。怎样处理建筑的具体体量，才能在不规则用地条件下满足功能合理性、建筑经济性，同时实现场所空间的营造？

1.3沈阳市位于东北平原南部，背倚长白山麓，三江东流到海，富饶的黑土地上孕育了白山黑水的历史文化。而现代城市规划将其定位于东北金融中心、综合性枢纽城市;项目所在“金廊”又是沈阳市重点规划区域，周边超高层建筑林立。项目将以怎样的建筑形象，呼应城市空间环境，在周边鳞次栉比的建筑中具有一定特色又不显突兀？

2、设计策略

2.1建筑总体布局

项目用地面积13670㎡，规划要求东侧临青年大街退市政红线15米，南北侧退红线10米，西侧退红线8米。各方向退红线之后，建筑控制线内面积仅8022㎡，退线后南北长115米，东西长北端47米、南端76米，接近于直角梯形。结合整个用地高达11的容积率，决定了建筑本身为超高层建筑，通常总体形态可选择板式建筑、单塔建筑或多塔群体布局。经项目经济性测算，首先排除单塔建筑布局形式;考虑到功能方面办公、酒店、公寓等业态的多样性，且细化各个功能业态后，并无超大空间使用要求，本项目考虑采用多塔群体布局。综合考虑青年大街的形象展示面，最终确定为沿青年大街双塔建筑形象。

2.2建筑体量塑造

沿青年大街双塔建筑形象有等高双塔、南高北低、北高南低三种形式可供选择。由于用地呈类似直角梯形，南端面积较大，更适用于建设基底面积较大的建筑，因此初步考虑南端布置高塔，可以形成较大的标准层平面，有利于用地及建筑经济性。此外，项目用地位于青年大街以东，且用地北侧青年大街与文化路交口为高架交通环岛，项目用地正位于下桥口处，在沿青年大街由北向南的车流视野右前方，因此，南高北低的建筑形态使得两塔均不被遮挡，更有利于对双塔建筑效果进行展示，故初步确定为南高北低的双塔建筑形态。

根据办公5万㎡，酒店2.5万㎡，公寓5.5万㎡，银行2万㎡的功能要求，考虑到公寓具有一定的居住属性，建议位于南侧;而五星级酒店为了彰显高端定位，通常位于建筑顶部;银行总部需附带营业厅功能，则必须位于底部。由此，确定了南塔功能为酒店、公寓，北塔功能为办公，底部裙房功能为银行总部的南高北低业态布局。

点式塔楼通常为核心筒位于平面中心，四周附带使用功能的布局形式。这样建筑专业有利于功能空间的使用，同时采光视线良好，交通路线短捷;结构专业利于结构稳定性，设备专业线路也相对短捷。由于北侧塔楼基底面积受限，长度最长为47米，去掉办公使用空间最佳进深10米左右，甲级写字楼走廊宽度定位2米，则核心筒单边长度约为24米;根据办公使用面积，推算出所需电梯数量，再综合考虑疏散要求及设备用房和管井要求，结合结构估算核心筒壁厚，初步确定了北塔核心筒尺寸为24米X14米。则宽度方向加上走廊宽度和办公进深，最终确定为约39米左右。

建筑控制线沿青年大街为115米，去掉北塔39米宽度，余76米。考虑到两塔建筑高度过高，若距离过近不仅视线干扰，还会产生风洞效应等问题，且南塔由于塔楼用地面积较宽，所受限制较少，因此，在确定南塔建筑体量时，我们有意将南塔沿青年大街面缩窄，同时放宽进深方向。综合考虑酒店及公寓进深约10-12米，走廊宽度不足2米，结合电梯数量、疏散要求、设备用房和管井尺寸，确定南塔核心筒尺寸为28米X13米，南塔基底面积为54米X36米。

根据各业态面积指标及净高要求，结合相关设备管线所需高度，初步确定办公层高4.2米，酒店层高4.5米，酒店式公寓为loft形式，层高4.8米。再考虑避难层设置，建筑总体体量约为南塔平面尺寸54米X36米，高度约220米;北塔平面尺寸47米X39米，高度约150米。两塔中间布置裙房四层，使得青年大街沿街形成连续的建筑展示面，而西侧则留出大片空地，以备为使用者提供宜人的室外空间场所。

2.3建筑造型设计

建筑形体及大致尺寸已经确定，沿街两塔从体量上已形成竖向对峙关系，中间以裙房作为连接体。由于青年大街沿线其他建筑均为玻璃幕墙表皮，为塑造统一的城市风貌，本项目初步确定同样采用玻璃幕墙为建筑表皮。

而建筑造型方面，考虑到东北地区白山黑水的文化底蕴以及金融建筑的功能属性，结合中国传统风水文化中“山主人丁，水主财”之说，决定以“山水”作为建筑形象塑造的灵魂。首先，将两栋塔楼顶部面积缩小，初步塑造山之意向。然后，在塔楼不同高度进行局部多个退台处理，直角线条有助于塑造硬朗感，以表现长白山脉嶙峋之势。考虑到两塔之间距离较近，将退台切角形式集中于两塔间沿青年大街面，以扩大两塔间视觉距离。最后，具体材质选择上，建筑整体采用深灰色low-e玻璃，以体现山之沉稳;塔冠选用白色彩釉玻璃，以表现长白山脉终年积雪覆盖的形象。细部设计上，退台切角部分内侧采用白色彩釉玻璃，以塑造冰雪消融向下流淌之建筑意向;此材质截止于裙房顶部，暗示化雪存水汇聚天池，以内敛的建筑形象内涵呼应了金融建筑的项目属性（图1）。

3、设计思路小结

建筑一词从西方构词法来讲是艺术与技术的结合。对于高容积率小地块商业项目，由于限制条件较多，为求得合理的设计方案，本项目以理性推演为核心，先根据场地形态、功能业态、经济性确定建筑总体布局;再以基地为根本，将地块尺寸结合建筑功能求得建筑体量;最后，考虑周边物理环境及地域文化背景进行造型设计。从而求得建筑的艺术性与技术性。

参考文献：

[1]边志红.现代城市商业综合体建筑设计分析[J].建材与装饰，2020（07）

[2]郝鹏.现代城市商业综合体建筑设计分析[J].建设科技，2018（08）