2021年4月全国房地产市场简报

易居（中国）克而瑞研究中心

供应：环比增、同比降，北上广推盘量创年內新高

4月房企推盘积极性较高，供应保持稳中有增态势。29个重点城市预估新增供应面积2494万平方米，环比增长8%，同比下降14%，不及去年同期。

分能级来看，一线城市迎来集中供应，推盘量大幅上升。4个一线城市4月供应面积为329万平方米，环比增106%，同比增12%。北、上、广供应量创年内新高，其中广州供应绝对量属一线城市之首，突破100万平方米，环比持增，同比微降;上海则迎来了年内第二次集中供应，该批房源共47个项目，共计13969套，分布在12个区，多数为刚需盘，单套面积100平以下的占比约三分之二，集中入市有望满足当前刚需客群的置业需求。二三线城市4月合计供应2165万平方米，环比上月基本持平，同比大幅回落17%，与一线城市形成鲜明对比。成都、南京、佛山等城房企推盘积极性较高，厦门、合肥、西安、南宁、常州等推盘量出现了阶段性回调。

成交：环比跌4%整体增长动能转弱，热点恒热而下行城市加速回调

4月典型城市商品住宅成交热度略有回落，29个监测城市预计成交规模达2969万平方米，环比下降4%，同比增长16%，较2019年同期增幅也有16%。一线城市预计整体成交新房325万平方米，环比下降17%，较2019年同期上涨30%。北上广深4月成交较上月均有了不同程度回调，北广深也迎来了阶段性疲软，不过市场韧性犹存，后期仍有望放量。二三线城市4月预计整体成交2644万平方米，环比下降2%，同比上升14%。城市间市场逐渐分化。中西部诸如武汉、成都、西安等成交热度延续，4月成交量同环比齐增，显著好于2019年同期;合肥，宁波市场高热不退，购房需求稳步释放;相较而言，长春、常州、南宁、无锡等迎来阶段性回调，成交表现大不如前。

库存：多数维持供不应求，个别城市库存消化周期缩减突出

4月多数重点城市继续维持供不应求状态，仅北京、昆明、苏州、无锡因短期供应放量而供过于求。一线城市北京、上海受新房集中入市影响库存和消化周期环比均有明显拉长，但因疫情前值较低缘故两城消化周期均短于2020年同期。二线城市在供不应求的市场状态下库存及消化周期大多环比降低，其中合肥库存同、环比缩减47%和20%，尤为突出。