财务评价在项目决策中的运用

2021-08-09 03:51张舒
中国房地产业·上旬 2021年7期
关键词:财务评价运用

张舒

【摘要】经济社会的发展,促进了各个行业的发展,行业在进行项目决策时要考虑将财务评价应用进来,确保项目决策的准确性。对项目决策而言,财务评价十分重要,运用财务评价能直接提升项目决策的科学性和准确性,为项目决策提供服务。但项目决策中运用财务评价技术存在问题,不利于项目决策的有序开展,为此,从财务评价运用在项目决策的问题进行分析,进而提出针对性的解决措施,为项目决策的开展提供理论参考。

【关键词】财务评价;项目决策;运用

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.19.194

从本质上说,项目决策需要财务评价技术的支持,确保项目决策的有效性。对财务评价而言,其属于国家现行财税制度和价值体系条件下的必要措施,借助报表评价项目的相关指标,进而评价项目是否盈利,是否能达到清偿的目的以及合理的抵抗外界风险等,是项目决策的重要条件之一。项目决策属于事前控制,财务评价指标是否准确直接关系着项目决策的质量。

1、项目决策中财务评价存在的问题

1.1成本与效益的原始数据不确定

项目决策中应用财务评价技术解决了许多问题,不仅便利了经理的工作,还优化了投资人的投资方案。但财务评价技术也带来了较多的问题。成本与效益的原始数据存在不确定的问题。财务评价的原始数据包括成本与效益两方面,当原始数据存在不确定的问题时,使用现行价格的原始数据將无法适应市场的变化,如市场出现通货膨胀以及法律法规发生变化,则会影响财务评价的原始数据,原始数据不准确,同时人为因素还会存在数据粉饰现象,更是增加了原始数据的不确定性。

1.2财务折现率无法准确把握

财务评价在项目决策中还存在折现率无法准确把握的问题。对财务评价中的折现率来说,其属于一种投资回报率,但折现率与财务风险有关,折现率越大,财务风险越高,因此,需要准确把握财务折现率才能有效降低财务风险。投资项目成功进行的最低要求是折现率,同时其也是项目评价人常用的方法,此外,还包括市场比较法和社会平均收益率法等。折现率建立在数学模型上,但经验估算所占据的比重较大。净现值等财务指标需要折现率来体现,因此,一旦项目方案通过后,折现率的作用就发挥出来了。虽然不同估计所使用的是不同的折现率,但投资者要求的折现率也是相同的,与此同时便出现了风险失衡的问题。

1.3静态分析方法存在评价缺点

项目决策中,财务评价的方式以静态分析法为主,但静态分析法存在较多的缺点,由此非项目决策带来了较大的影响,不利于财务评价的有效进行[1]。具体来说,静态分析法所具有的评价缺点主要表现在两个方面:一方面体现在货币时间价值的忽略上,另一方面体现在投资项目盈利能力的忽略上,这样一来,一旦投资的项目无法在规定时间内达到收回原始费用的目的,将会直接影响项目的盈利能力,进而影响企业的整体发展。

1.4财务评价方法存在局限

财务分析法除了基本的静态分析法外,还会使用净现值法与内部收益率法,但这两种方法都存在一定的局限性。首先,当运用财务评价进行项目决策时,使用内部收益率法,即IRR,在这一方法的指导下,内部收益率的公式简单来说表现为N次方程,那么利用该公式计算出来的结果较多,无法得出准确的计算值。当项目初投资的现金为负数,其他年税的现金为正数,根据公式得出的所有解中,只有正值的解存在,没有其他负数解;当项目投资中的现金有多个负数值,按照分期原则进行投资,就会出现许多的内部收益率;此外,计算内涵报酬率的许多因素随意性较大。

2、项目决策中运用财务评价的策略

2.1确保原始数据的精准性

财务评价对项目决策十分重要,为此,要降低财务评价对项目决策的负面影响,解决项目决策中财务评价存在的问题,那么要确保原始数据的精确性。财务评价的原始数据能直接提升财务评价的质量,在提升原始数据精准性之前要做好调研工作,借助一系列方法,如头脑风暴法,提升原始数据的精准性,提前将项目存在的财务风险预测出来,制定相关应急方案;同时在敏感性分析的基础上,平衡财务盈亏,通过概率树分析方法掌握财务风险的大小[2]。当出现紧急情况,在预案的帮助下观察项目指标,结合定量与定性的分析方法,从而更好的做好项目决策工作。

2.2准确把握财务测算的折现率

财务评价要发挥有效作用,需把握清楚财务测算的折现率。从本质上说,折现率要经过专业的计算,在专业方法分析的基础上计算出的折现率可信度更高,正确的折现率不仅关乎财务评价的正确性,还关乎项目决策能否有效进行。敏感性分析中要增加折现率的分析内容,并且要合理把握净现值的影响力,确保其处于可以控制的范围内,当在开展敏感性分析的过程中,发现收益与折现率不合适,那么就容易出现问题,为了解决这一问题,可使用联合分析的方法来实现。

2.3完善内部收益率的方法

财务评价还需要应用内部收益率法,在内部收益率法的研究上,国外学者的研究起到了修正的目的,经过国外学者修正过的内部收益率法要假定项目预期年限的现金流,要求预期年限的现金收益要转化为投资收益率,确保内部收益率发生效用。我国学者在内部收益率法的研究上以崔毅为代表,他在《山西大学学报》中针对内部收益率法做出了专门的研究,评估了项目决策的内部收益率法的使用,将传统的内部收益率法与修正后的内部收益率法相对比,从而加深对内部收益率法的认识。具体来说,一是对投资者而言的,投资者对收益率存在相应的要求,那么根据其给出的要求计算税后现金净流和项目开展的将来值[3];二是在投资者要求的收益率的基础上,根据贴现率的计算方式得出现金流的现值,当项目投资中的初投资成为唯一的现金流,那么由公式可知,初投资即为项目投资的现值;三是要运用内部收益率法,需要将项目现金流的现值与现值的贴现率保持一致,在经济学上来看,内部收益率法即为项目快要结束后,要将现金流贴现,在贴现的过程中,需要公式来计算,首先应将项目现金流的贴现现值求和,然后求出项目每一期的现金净流终值,这一阶段以使用符合投资者要求的收益率为主;再次,要计算内部收益率,借助修正的内部收益率法弥补传统的内部收益率法存在的问题,从而更好的使用内部收益率法,使项目决策结果更贴合实际。

2.4健全投资回收期法

项目决策中财务评价要发挥作用,需要健全投资回收期法,利用投资回收期法开展财务评价工作。对项目决策企业而言,需要合理使用投资回收期法,掌握投资的具体时间,从而发挥投资回收期法的作用。通常来说,投资回收的时间不能多于十三年,当投资回收的时间多于十三年后,应转变财务评价的方法,将其转变为动态的分析法,才能发挥财务评价的作用。开展财务评价的工作人员应对十分熟悉投资的项目,在内部收益率法与净现值法的帮助下,决策和评估投资的项目,降低投资风险。

结语:

财务评价是项目决策的重要环节,关系着项目决策的质量,因此,需要做好财务评价工作,提升项目决策的质量。但财务评价在项目决策中存在较多的问题,原始数据不确定、折现率无法把握、静态分析法存在局限性以及财务评价方法存在缺点,直接影响着项目决策的开展,因此,需要针对财务评价问题,提出针对性的解决措施,确保财务评价在项目决策中的有效运用。

参考文献:

[1]钟逸.污水处理企业在污水处理项目财务分析工作中的不足[J].建筑技术开发,2019, 046(008):108-109.

[2]杨皓宇.浅析工程建设项目财务评价指标体系[J].建筑与装饰,2020,000(006):P.62-62,65.

[3]李虹,张庆,李来儿.应用型科技项目立项中的财务评价问题分析[J].会计之友,2019,601(01):74-75.

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