浅析大型地下室渗漏处理方案

王毓彬 杭州奥体博览中心滨江建设投资有限公司项目部副经理，工程师

1 工程概况及地下室渗漏水情况

1.1 工程概况及配套结构

杭州奥体博览中心主体育场为特级特大型体育建筑，总建筑面积212310 m2，地上建筑面积151451 m2，地下建筑面积60859 m2，主体育场地下室为地下1 层，地上区位于钱塘江与七甲河交汇处南侧，东北侧为七甲河。主体育场周边紧邻配套及车库，该项目为地下2 层建筑，地下1 层为商业配套用房（含露天广场），与主体育场地下室半环绕围合，围合长度约686 m，地下2 层为停车库。

整个项目的正负零标高为7.4 m，设计地下水位为-0.5 m,主体育场地下室结构面标高约-7.00 m，筏板厚度500 mm，设计建筑完成面标高为-6.55 m。配套及车库负2 层筏板顶面标高为-11.75 m，筏板厚度600 mm，负1层结构板板顶标高-6.8m，与主体育场的地下室连接处的结构面标高为-7.15 m，该区域为人行通道，建筑做法为花岗岩铺贴，完成面标高为-6.7m。现阶段因主体育场地下室部分区域使用功能尚未明确，未进行建筑施工，且未做空间分割，为大开间，配套及车库2 层地下室已竣工验收。具体平面如图1 所示。

图1 主体育场地下一层平面图

1.2 地下室渗漏水情况

现阶段发现主体育场地下室靠近配套及车库侧地下室底板渗漏水情况较严重，特别是与车库围合面较大，有露天广场区域，渗漏水情况特别严重，长度约300 m，但非合区域渗漏水情况不明显，有的区域甚至未发现渗漏水情况。

渗漏水情况主要表现为地下室有大面积积水，越靠近车库侧积水情况越严重；部分积水不严重区域，可明显看到水渍沿地下室筏板裂缝处发散式渗漏；配套及车库室外花岗岩面层均出现明显水渍，部分出现泛碱状况；露天广场排水沟内铺贴防水卷材完整，出现明显鼓包；车库与主体育场连接处的地下2 层外墙内侧出现渗漏水渍。

2 地下室渗漏成因

2.1 施工质量较差

施工质量较差是造成地下室渗、漏水的主要原因，例如后浇带施工工艺、施工缝施工工艺、防水材料施工工艺等均会引起地下室渗、漏水状况。在本例中，发现水渍沿地下室筏板裂缝处发散式渗漏，说明地下室底板防水卷材及防水混凝土施工质量较差，致使防水材料失效，防水混凝土出现裂缝，引发渗漏[1]。

2.2 建筑结构设计不合理

由于钱塘江水位变化及气候温差变化等原因导致地下水位上升，建筑应力变形。由于雨水天气较多，主体育场毗邻钱塘江及七甲河，地下水位长期处于高位。七甲河由于受雨水及施工影响，水位长期处于5 m 左右，高于常水位4.5 m。主体育场地下1 层部分区域尚未进行建筑层施工，特别是渗漏区均是未施工区域，由于设计筏板厚度为500 mm，上部没有建筑填充层荷载，底板仅靠结构层承受地下水产生的负弯矩，受力情况与设计情况不相符，地下水位变化造成水压上升，进而影响建筑物受力状况，导致应力变形[2]。

车库地下室2 层侧墙也出现渗漏情况，但是靠近主体育场侧出现的点位及裂缝明显比其他区域多。通过分析发现，主体育场地下1 层底板及车库地下2 层地外墙间存在死角区域。主体育场体量大，建筑平面又是个不规则的近椭圆形建筑，因此形成面积大且不规则的死角区域，导致地下水无法顺利渗透出去，始终存蓄在该区域[3]。

2.3 维护保养及排水处理不到位

车库地下1层露天广场处雨水未能及时排放，使广场铺装面砂浆层下部形成蓄水层。观察室外花岗岩铺装状况，发现雨水未能通过排水沟顺利排放；排水沟内防水卷材完整，但是形成鼓包，将鼓包打开后均为积水；将花岗岩拆除后发现结合层内均为饱和水状态。通过分析认为，露天广场处排水沟排水能力受限，导致排水不畅，积水蓄在砂浆层内，形成饱和水状态，因现阶段室外标高高于室内标高，虽然室内外有混凝土挡土墙翻边分隔，但是室外水水压较大，通过混凝土缝隙渗入室内。

综上分析得出结论：主体育场建筑形式复杂，地下室易形成死角区，地下水位形成压力差；建筑受力条件变化，使筏板产生应力变形，同时地下室施工存在着质量问题，最终使地下水通过防水卷材，渗透进入底板结构；而室外排水不畅造成积水，积水渗入或漫过室内外之间的挡土墙，进一步加剧了地下室渗漏水状况。

3 地下室渗漏的修补方案

3.1 采取室外疏水措施

对于室外水透过室内、外挡土墙渗入地下室的情况，采用增设挡土墙，并在原挡土墙外侧水沟侧壁开孔进行引流的方式。新增挡土墙用抗渗混凝土浇筑在原挡土墙内侧。原挡土墙外侧排水沟靠渗漏面侧壁，临近基础筏板面处间隔1500 mm，开设直径50 mm 的引流孔，具体措施如图2 所示。

图2 地下室室、内外挡土墙补强方案

通过这种方式，加强室内、外之间挡土墙厚度，同时铺设引流管可以有效的将室外砂浆结合层中的蓄水排到排水沟内，避免积水。室外排水沟防水卷材重新铺贴后进行清理，确保排水顺畅，避免雨天室外广场长时间积水。

3.2 采取室内疏水措施

主体育场地下室底板进行结构裂缝修补后，进行建筑层施工，并采用建筑夹层塑料板防排水构造做法，在确保底板未渗漏的基础上，在结构板上按比例找坡，并铺设2 cm 的PVC 排水板，要确保排水板的强度，避免接缝不齐。房间四周距离墙体1 ～2m 范围内用混凝土浇筑至建筑面层隔绝潮气。疏水板设置盲管及排水沟进行围合，疏水板下部与盲管及排水沟之间保持通畅，最终通过提升泵将少量渗漏水排向室外。通过这种方式使建筑受力环境回到设计条件，并增设疏水层，即便后期有少量渗水，也可通过疏水层自然流入排水沟排出，不影响地下室的使用[4]。

3.3 进行结构补强

因地下室侧墙已经处于潮湿环境，故采用二次注浆加固。在裂缝中注入聚氨酯，使墙体不再渗、漏水，再在干燥环境中注入环氧树脂，确保注浆的可靠性[5]。

通过以上疏堵结合的做法，主体育场地下室渗、漏水情况现已初步得到解决，经过近半年观察，地下室再未出现前期渗、漏水状况。

4 结语

地下室防渗漏水是一项系统性工程，特别是大体量地下室渗漏水原因复杂。本例中既有客观上水位较高原因，地下室1、2 层折板处存在死角区，导致地下水无法顺利排出；也有施工质量因素，底板防水未能完全封闭；有施工次序因素，导致地下室底板受力环境变化；也有管理因素，雨水未能及时排放，导致积水形成蓄水层。治理地下室渗漏水，需结合实际情况，以防为主，以疏为辅，采用疏堵结合的方式。只有从设计、施工、管理以及维护等方面入手，才能确保地下室满足使用功能。