地基倾斜谁来赔？保险公司、政府打冗长官司，苦了房主、肥了律师

陆倩

房子上了“地基不平”黑名单，既不能卖又不能租。事情进入法律程序，牵涉多方，已经脱离她的控制，她连说“算了算了我自己出钱修”也不行。而打官司的双方，两年共支出了近五万英镑的律师费，比修地基需要的三倍还多！

自从2020年新冠开始，英国多次禁足、解封开开合合，可以远程工作的单位，都开启了远程工作。这样一来，到最后雇主们发现，原来很多工作岗位原本就不需要在办公室做嘛，省些办公楼房租和管理费用多好，干脆大家继续轮流在家工作吧。更多的是雇员们自己也更喜欢在家工作：减少了通勤的时间和车旅费，时间灵活，还能天天穿舒适的居家服，何乐而不为呢？这样的连锁结果，就是伦敦这个钟摆城市的钟摆，越来越往外伸展，很多人干脆搬离了伦敦，到乡间购买性价比更高的面积更大的房子，反正网上工作嘛。因此英国很多村镇的房价，特别是南部发达地区的村镇，这一年的涨幅居然大大超过了伦敦市中心。

我的一个朋友就是这次赶趟儿买房的人之一，在金融科技业工作的他，已经在伦敦的小出租房里远程工作了一年多。雇主也答应疫情结束后大家依旧可以有灵活的办公时间和在家工作的自由，于是他决定到伦敦附近一个漂亮的小镇上买个一室一厅的房子。英国是很少有新房子的，而且英国人自己也喜欢老房子，最抢手的就是维多利亚时期和乔治王时期的老房子，又漂亮又坚固。普通人买的，绝大多数都是一百年上下的老房子。

申请房贷的同时，所有买家都必须找一个专业房产测量员做一个房产结构质量调查，确定房子是否有结构和质量隐患。在法律上这并不是一个硬性要求，但银行一般是不会在没有调查报告的前提下批准房贷的，所以事实操作上，这就是一个必需程序。

我这个朋友的测量员调查得出的报告就是，基本没有问题，但是浴室有轻微渗水，龙头需要换；还有，电表显示目前用电设施达不到环保的标准。这个报告出来，就由买家和卖家协商，是卖家搬走之前修一下呢，还是在要价上协商一下，回头买家来处理。其实一般卖房估价时，房产中介也早就考虑到这方面的问题了，会有所安排；所以到房子上市的时候，讨论的基本是小问题。

我朋友遇上的是个非常简单的情况，但这让我想起几年前我一个同事卖房的倒霉事儿来。

我那个同事H当时住在伦敦郊区，她快退休时，考虑卖掉她的两层小楼，换成小一点但更中心一点的市区房子。在估价的时候，房产公司的结构工程师发现她的房子地基有一点倾斜，这样她就不能卖，一定要先把地基搞好。据说这个事儿也不难搞，当时估计大概要花1.5万英镑。

于是她就给她的房产保险公司提出理赔要求：我们年年月月交保险金，不就是为了应付这种情况吗？　保险公司派人来实地考察，结论是，她房子前方十多米处路边有一棵老树，是因为这棵树长得太大了，根须入侵了她的地基，才引起了倾斜。这棵树长在大路上，不是我同事的地皮，就是说，属于当地政府管。于是保险公司说，他们不赔，要H去当地政府申述，要求补偿。猜猜当地政府说什么？他们当然也不承认是他们的事儿——你怎么证明是这棵树的问题？说不定是其他原因呢？结果保险公司和当地政府为了由谁来负担这一万五工钱的事，打起了官司。

这个官司一打就是两年，可怜我同事，房子上了“地基不平”黑名单，既不能卖出去又不能租出去，就给吊在那里。事情进入了法律程序，牵涉多方，已经脱离她可控制的范围，她连说“算了算了我自己出钱修”也不行了。而打官司的双方，两年共支出了近五万英镑的律师费，比修地基需要的三倍还多！这官僚主义的可恶和低效率，真是气死人。

我后来问她这事儿有什么进展，她告诉我，最后保险公司和区政府达成了一个阶段性协议：当地政府把树给砍了，进行了化学处理让它不再长，就是把那棵树杀死了。然后保险公司和政府一起公证，对地基现在的倾斜度做了一个测量，记录在册。然后呢，他们要每半年再测量一次，18个月以后，看这个倾斜是不是还在继续。如果不继续倾斜了，说明是和这棵树有关，政府就要赔钱。如果倾斜还在继续，那就不是那棵树的事，保险公司就赔钱。无论如何，在这18个月里，我同事还是不能卖她的房子。再后来，她退休和我失去了联系，我到现在都不知道她的房子结果如何。

这事儿到头来，房主最倒霉，保险公司和区政府两败俱伤，赚钱的只有律师！　某些规矩的存在，本意是为了保护民众的利益，而在实际操作中，变成这种双刃剑的情况，可真是屡见不鲜呢。

（作者系法律学者）