绿色建筑经济效益对房地产开发的影响探究

庹彩霞

摘要：绿色建筑经济理念作为秉承生态低碳发展理念，在建筑施工期间，不仅需要满足人们对于居住环境的个人需求，降低建筑施工能耗，减少对生态环境的施工污染，同时需要实现建筑工程项目施工资源的合理化应用，有效提升建筑工程项目的资源利用效率，积极研发建筑产业的绿色施工技术、施工材料以及项目施工设备，实现建筑行业的可持续化发展。

关键词：绿色建筑;经济效益;房地产开发

房地产经济管理以房地产经济为对象，房地产经济管理活动涵盖生产、流通、消费、资源等多个环节，对于房地产企业发展影响非常大。科学合理实施房地产经济管理，能够引领房地产企业统筹经济活动，及时发现经济运行中存在的问题并解决，增强政府与房地产开发的沟通合作，提升房地产企业的工作效率。

一、绿色建筑经济效益对房地产开发的影响

（一）全寿命周期成本

分析绿色建筑的经济效益，需要关注其建设成本，全寿命周期成本是重要管控内容，指绿色建筑项目前期的成本和后期运营的成本，前者包含了规划费用、土地费用、建设成本以及其他间接费用，而后者是指运营费用、维护费用等。绿色建筑建设运行中，前期成本较高、后期运营维护成本低是其典型特征。

（二）技术经济分析

与传统建筑工程方式对比能够发现，绿色建筑需要以先进技术手段作为支撑。分析绿色建筑的技术经济情况，是开展绿色建筑项目经济效益评估的重要前提。先进施工、建设技术手段在绿色建筑中的应用，并不像多数房地产开发商所想象的那样消耗成本，从我国建筑行业发展情况出发，绿色建筑实际建设环节无须过多复杂、难度较高的技术。我国地域广阔，南北方房屋建筑也呈现出较大差异，全面结合工程地理位置、自然环境以及气候条件，设计出不同类型的施工方案，将有效发挥绿色建筑的优势。在绿色建筑理念支持下，可以充分利用有限地理环境与条件，从建筑地区实际情况出发，设计出更为经济化、绿色化的建筑方案，达到高效利用自然资源的目的。

（三）创造个人舒适度效益

绿色建筑不仅能保障群众的身体健康，改善人们的生活环境，还能为群众营造一个舒适的居住环境。对建筑外墙的绿化，可以让夏季室内的温度比周围建筑的室内温度低4℃～6℃，而冬季则可以减少热量的流失，让室内的温度处于一个稳定状态。

二、保障绿色建筑经济效益的措施

（一）把房地产经济管理目标明确化、细致化

管理目标是指导房地产经济活动的方向，对于房地产行业沿着正确方向发展十分关键。政府有关管理部门，应认真研究房地产经济发展规律和房地产市场供需实际情况，制定明确、细化的房地产经济管理目标，指导房地产行业健康、有序发展。房地产经济管理目标的制定还要考虑本地经济总体发展状况，结合国家房地产管理调整政策，引导和规范房地产市场的开发，保持房地产行业的健康发展，服务本地经济建设。

（二）科学制定房地产经济发展规划

房地产作为一种特殊的商品，是人民群众安居乐业的一个重要基础。因此，制定房地产经济发展规划，还要在科学分析本地经济管理发展和市场行情的同时，应把眼光放长远，全局的谋划。近年来随着我国经济发展和经济结构调整，房地产市场经济也发生了很多变化。要想保证房地产经济继续保持可持续发展的势头，必须要紧跟时代发展变化，制定科学合理的房地产经济发展规划，解决房地产经济管理中各种问题，推动房地产经济管理的深化改革。

房地產经济发展规划制定应从国家政策，本地房地产市场情况，本地城镇化进程等几个方面着手。一是，国家有关房地产的调控政策。这是制定房地产经济发展规划的大方向和总体指导目标，应在制定规划的过程中把握好这个大的方向。二是，本地房地产行业发展状况和城镇化进程需求情况。应认真做好房地产行业发展调查研究工作，摸清摸透未来房地产将要达到的规模，结合房地产行业发展和城镇化进程，合理制定房地产经济长期发展目标。与此同时，政府管理部门还要充分发挥自身在房地产经济管理中的调控作用，保持政策的连续性，建立住房保障制度，严格限制炒房，引导人们理性购房、合理消费。

（三）推动房地产经济转型发展

为了推动我国房地产转型发展，国家相关部门要结合行业发展现状，出台具有针对性的行业市场规范以及激励政策，引导和要求房地产开发商从传统的粗放式经营模式朝着绿色、环保、经济的方向转变，并对这些企业主动提供政策支持以及资金投入，从而加速我国房地产行业经济低碳发展的步伐。另外，还要制定行政政策和规定，鼓励和房地产相关的行业主动应用各项高新技术，朝着绿色经济模式发展，从而推动房地产经济和市场经济协调发展。对于选择绿色建筑的企业，政府可以提供一定的贷款利率优惠和补贴，这样不仅能够满足购房需求，还能提高购房率。

（四）加强监督控制

为促进我国房地产经济的稳定持续发展，需要为房地产行业创建合理的发展路径，因此相关政府部门要加强对行业的监督控制，使房地产经济的发展不偏离市场经济发展的目标。政府部门还要监督控制房地产企业的贷款规模以及实际偿还债务的能力，做好对工作细节的监管，对房地产发展的各个环节进行引导，结合实际情况创新银行借贷模式，给房地产行业的发展创建新的路径。房地产行业发展要和市场经济发展方向相统一，以确保在发展过程中对市场经济起到积极的推动作用。

结束语

节能环保理念深入人心，可持续发展战略深刻影响社会各领域，绿色建筑逐渐成为建筑行业的重要发展趋势。房地产开发不仅关系着人们的日常生产生活，还影响大自然生态环境。当前房地产开发商要考量如何利用有限自然资源，创设出舒适、健康、安全的居住空间，降低建筑开发给自然环境带来的不良影响。绿色建筑在实际建设中显现出较高经济效益、社会效益和环境效益，积极采用绿色建筑模式，可以有效提升建筑行业发展水平。

参考文献

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